Mieszkania z widokiem na Łabę w centrum Magdeburga – mieszkanie własnościowe jako inwestycja kapitałowa

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Opis budynku – mieszkania własnościowe jako inwestycja Magdeburg – mieszkania z opieką




- Konstrukcja: wielokondygnacyjny blok mieszkalny w technologii wielkopłytowej, wzniesiony głównie z prefabrykowanych elementów żelbetowych (płyt).
- Ściany: ściany zewnętrzne wykonane są z wielkoformatowych płyt betonowych, często pokrytych tynkiem lub okładziną.
- Dach: dach płaski z hydroizolacją, zgodną z normami DIN. Idealny pod instalację solarną i fotowoltaiczną w konstrukcji wsporczej
- Elewacja: wygląd zewnętrzny szeregu budynków: zmodernizowany w latach 90., częściowo z zabudową przedścienną i balkonami, malowanie elewacji w połowie lat 90. – 1/2 bloku
W części przeznaczonej dla seniorów prosta elewacja tynkowana, odnowienie malowania w planach
- Wnętrza: oferowane na sprzedaż mieszkania zostały zmodernizowane wewnątrz. Dotyczy to łazienek, zabudowy kuchennej, wymiany tapet i podłóg – laminat o wyglądzie drewna


Rodzaj nieruchomości: inwestycja kapitałowa w zakresie mieszkań z opieką
Łączna liczba lokali: 103 mieszkania – pozostało do sprzedaży ok. 10%.
Metraże mieszkań: obecnie wolne są jeszcze 2 lokale typu 50,62m2 i 62m2
Lokalizacja: Magdeburg, wyspa na Łabie „Werder” – centralna, zielona lokalizacja mieszkaniowa o wysokiej wartości rekreacyjnej i z miejską infrastrukturą

Budynek i modernizacje

Budynek został wzniesiony w roku 1967 i gruntownie wyremontowany w latach 90.
W 2024 roku sprzedający przeprowadził kolejną modernizację mieszkań, m.in.:

Odnowienie pomieszczeń sanitarnych
Nowe pokrycia podłogowe w lokalach mieszkalnych

Mieszkania są zatem w nowoczesnym i zadbanym stanie.


Operator i umowa dzierżawy

Obiekt jest prowadzony przez doświadczonego, uznanego dostawcę usług w zakresie opieki i mieszkań z opieką, który posiada:



90 lokalizacji w całych Niemczech


9.900 klientów objętych opieką


5.200 pracowników



Obowiązuje umowa dzierżawy na 20 lat z dwiema opcjami przedłużenia, każda o 5 lat.
Zapewnia ona inwestorowi regularne przychody dzięki gwarantowanym płatnościom czynszu.

Korzyści dla inwestora



Długoterminowe bezpieczeństwo najmu dzięki umowie dzierżawy zawartej na czas określony


Stopa zwrotu: ok. 4% rocznie, gwarantowana na podstawie istniejących umów. Umowy najmu zawarto w 2023/2024 z głównym najemcą; w przypadku niektórych mieszkań obowiązuje bezpośrednia umowa najmu ze sprzedającym. Przy zakupie zostaną one przeniesione na głównego najemcę. Wynika z tego gwarancja czynszu na okres 20 lat plus opcja przedłużenia 2x5 lat.


Wskazanie podatkowe: 4% wartości gruntu, 92% wartości budynku


w cenie zakupu sprzedawana jest część kwoty 4.300 euro zaKuchnia w zabudowie


Zakup niemal bez wkładu własnego – finansowanie 100% – koszty dodatkowe zakupu, podatek od nabycia nieruchomości i opłaty notarialne muszą zostać pokryte z kapitału własnego.


Bez nakładów na wynajem, bez rozliczania kosztów dodatkowych – operator zajmuje się wszystkim


Inwestycja odporna na inflację w rozwijający się rynek przyszłości (opieka i mieszkanie na starość)


Solidna, zrównoważona inwestycja kapitałowa z jasno przewidywalnymi przychodami


Szczególnie poszukiwane lokalizacje z widokiem na Łabę i katedrę oraz zielonym otoczeniem



Informacja dotycząca obliczania rentowności najmu:

Obliczenie rentowności najmu odnosi się do okresu od otrzymania pełnych przychodów z najmu, tj. od otrzymania całkowitego czynszu (pierwszej płatności czynszu).
Przy obliczeniach, dla uproszczenia, nie uwzględniono korzyści z odsetek i odsetek składanych od przychodów z najmu otrzymywanych w trakcie roku.
Podobnie, w obliczeniach nie uwzględniono kosztów zarządzania, rezerwy na utrzymanie ani dodatkowych kosztów nabycia.

Podsumowanie

Te lokale własnościowe na wyspie na Łabie „Werder” oferują więcej niż tylko inwestycję kapitałową,
łączą atrakcyjne stopy zwrotu, długoterminowe bezpieczeństwo i wyjątkową jakość lokalizacji.
Skorzystaj z usług solidnego operatora, długoterminowej umowy najmu, popytu regulowanego przez państwo oraz doskonałej lokalizacji z przyrodą, widokiem na wodę i miejskimi udogodnieniami.

Brak prowizji dla kupującego – Państwa biuro nieruchomości jest tu osobiście do Państwa dyspozycji, doradza, opiekuje się Państwem i pośredniczy w zakupie inwestycji kapitałowej, aby zakup nieruchomości był dobrą inwestycją na przyszłość.

obecnie dodatkowo bonus: przejęcie kosztów dodatkowych przez sprzedającego możliwe na zapytanie. Akcja od września do początku października

Lokalizacja