| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 157 m² |
| kamers | 9 |
|---|
| Gebied van het perceel | 375 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 321.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.050,32 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit goed onderhouden huis met 3 woningen in Duisburg biedt een combinatie van eigen gebruik en belegging. De beganegrondwoning komt per 01.11.2026 vrij en heeft directe toegang tot de goed onderhouden tuin, een groot tuinhuis en airconditioning in de woonkamer. De twee andere woningen op de 1e verdieping en op zolder zijn al verhuurd – beide huurovereenkomsten zijn voor onbepaalde tijd – en zorgen voor doorlopende huurinkomsten.
Momenteel bedraagt de netto basishuur van de twee verhuurde woningen samen 905 € per maand. Afgezet tegen de koopprijs van 321.900 € komt dit overeen met een bruto aanvangsrendement op basis van de huidige huur van circa 3,4 %. Als ook de vrijkomende beganegrondwoning wordt verhuurd, stijgt de mogelijke totale netto basishuur tot ca. 1.655 € per maand, oftewel 19.860 € per jaar – dit zou rekenkundig resulteren in een bruto aanvangsrendement op basis van de beoogde huur van circa 6,1 %. Dit hogere rendement vereist dat de beganegrondwoning opnieuw wordt verhuurd.
De vrijkomende beganegrondwoning kan door de koper zelf worden gebruikt of opnieuw worden verhuurd. Desgewenst kunnen wij de verhuur ook begeleiden of op ons nemen.
Een opmerking over de energieprestatie: het huis (bouwjaar ca. 1997) wordt verwarmd met gas; de gasverwarming dateert uit het bouwjaar. Volgens het energieprestatiecertificaat op basis van berekening bedraagt de finale energiebehoefte 316,40 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse H. Dit betekent relatief hoge verwarmingskosten, waarmee in de berekening rekening moet worden gehouden.
Meer informatie over de indeling, voorzieningen, verhuursituatie en de beschikbare documenten vindt u in de uitgebreide objectbeschrijving.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
350.000 € Halfvrijstaande woning met groot perceel en veel mogelijkheden voor eigen inrichting47167 Duisburg
485.000 € Vakantiegevoel met zwembad - charmante twee-onder-een-kapwoning met veel oog voor detail47167 Duisburg
296.000 € Zonder makelaarskosten! Idyllische woning met droomtuin – Perfecte ligging, uitstekende bereikbaarheid, nu ongemeubileerd47167 Duisburg Neumühl
