| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 157 m² |
| chambres | 9 |
|---|
| Zone de terrain | 375 m² |
|---|
| Prix d'achat | 321.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 050,32 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble bien entretenu de 3 logements à Duisbourg offre une combinaison d’occupation personnelle et d’investissement locatif. L’appartement du rez-de-chaussée sera libre à partir du 01.11.2026 et dispose d’un accès direct au jardin bien entretenu, d’un grand abri de jardin ainsi que de la climatisation dans le séjour. Les deux autres appartements, au 1er étage et sous les combles, sont déjà loués – les deux baux sont à durée indéterminée – et assurent des revenus locatifs réguliers.
Les deux appartements loués génèrent actuellement un loyer mensuel net hors charges de 905 €. Rapporté au prix d’achat de 321.900 €, cela correspond à un rendement locatif brut actuel d’environ 3,4 %. Si l’appartement du rez-de-chaussée qui se libérera est également loué, le loyer net hors charges total potentiel s’élèvera à environ 1.655 € par mois, soit 19.860 € par an – ce qui représenterait un rendement locatif brut théorique d’environ 6,1 %. Ce rendement supérieur suppose la mise en location du rez-de-chaussée.
L’appartement du rez-de-chaussée qui se libérera peut être occupé par l’acheteur ou mis en location. Sur demande, nous pouvons également accompagner ou prendre en charge sa mise en location.
À noter concernant la situation énergétique : la maison (année de construction env. 1997) est chauffée au gaz, et la chaudière à gaz date de l’année de construction. Selon le certificat énergétique établi sur la base des besoins, la consommation d’énergie finale s’élève à 316,40 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique H. Cela implique des frais de chauffage relativement élevés, à prendre en compte dans le calcul.
Vous trouverez davantage d’informations sur la répartition, les équipements, la situation locative et les documents disponibles dans la description détaillée du bien.
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