| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 157 m² |
| stanze | 9 |
|---|
| Superficie di trama | 375 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 321.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.050,32 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa con 3 appartamenti a Duisburg offre una combinazione di uso proprio e investimento immobiliare. L’appartamento al piano terra sarà libero dal 01.11.2026 e dispone di accesso diretto al curato giardino, di una grande casetta da giardino e di un impianto di climatizzazione nella zona giorno. Gli altri due appartamenti al 1° piano e al piano mansardato sono già affittati – entrambi i contratti di locazione sono a tempo indeterminato – e garantiscono entrate da locazione correnti.
Attualmente, i due appartamenti affittati generano un canone mensile netto, al netto delle spese, di 905 €. Rispetto al prezzo di acquisto di 321.900 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo effettivo di circa il 3,4 %. Se anche l’appartamento al piano terra, che si libererà, venisse affittato, il possibile canone mensile netto complessivo, al netto delle spese, salirebbe a circa 1.655 €, pari a 19.860 € annui: ne risulterebbe un rendimento lordo teorico di circa il 6,1 %. Questo rendimento più elevato presuppone la nuova locazione del piano terra.
L’appartamento al piano terra che si libererà può essere utilizzato direttamente dall’acquirente oppure riaffittato. Su richiesta, possiamo anche assistere o occuparci della locazione.
Una nota sulla situazione energetica: la casa (anno di costruzione ca. 1997) è riscaldata a gas e la caldaia a gas risale all’anno di costruzione. Secondo l’attestato energetico basato sul fabbisogno, il fabbisogno di energia finale è pari a 316,40 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica H. Ciò comporta costi di riscaldamento relativamente elevati, da considerare nel calcolo.
Ulteriori informazioni sulla distribuzione, le dotazioni, la situazione locativa e la documentazione disponibile sono riportate nella descrizione dettagliata dell’immobile.
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