| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 157 m² |
| غرفة | 9 |
|---|
| مساحة الأرض | 375 m² |
|---|
| سعر البيع | 321.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,050.32 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا المبنى المُعتنى به، والمكوّن من 3 شقق في دويسبورغ، بين السكن الذاتي والاستثمار العقاري. ستصبح شقة الطابق الأرضي شاغرة اعتبارًا من 01.11.2026، وتتميز بمدخل مباشر إلى الحديقة المُعتنى بها، وبيت حديقة كبير، إضافةً إلى تكييف هواء في منطقة المعيشة. أما الشقتان الأخريان في الطابق الأول والطابق العلوي تحت السقف فمؤجرتان بالفعل – وعقدا الإيجار غير محددي المدة – وتدرّان إيرادات إيجارية مستمرة.
تبلغ حاليًا الإيجارات الشهرية الصافية الباردة للشقتين المؤجرتين 905 €. وبالنسبة إلى سعر شراء قدره 321.900 €، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا فعليًا من الإيجار يبلغ نحو 3,4 %. وإذا أُجّرت شقة الطابق الأرضي التي ستصبح شاغرة أيضًا، فسيصل إجمالي الإيجار الصافي البارد المحتمل إلى نحو 1.655 € شهريًا، أو 19.860 € سنويًا – ما يتيح حسابيًا عائدًا إجماليًا مستهدفًا من الإيجار يبلغ نحو 6,1 %. ويتطلب هذا العائد الأعلى إعادة تأجير شقة الطابق الأرضي.
يمكن للمشتري السكن في شقة الطابق الأرضي التي ستصبح شاغرة أو تأجيرها من جديد. ويمكننا، عند الرغبة، المساعدة في عملية التأجير أو تولّيها.
ملاحظة بشأن وضع الطاقة: يُدفّأ المنزل (سنة البناء نحو 1997) بالغاز، ويعود نظام التدفئة بالغاز إلى سنة البناء. ووفقًا لشهادة احتياجات الطاقة، يبلغ الاحتياج النهائي للطاقة 316,40 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة H. ويعني ذلك تكاليف تدفئة مرتفعة نسبيًا ينبغي أخذها في الحسبان عند إعداد الحسابات.
تجدون مزيدًا من المعلومات حول توزيع الوحدات، والتجهيزات، ووضع التأجير، والمستندات المتاحة في الوصف المفصّل للعقار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
350.000 € منزل شبه منفصل بقطعة أرض كبيرة وإمكانات واسعة للتصميم47167 Duisburg
485.000 € أجواء العطلات مع مسبح - منزل شبه منفصل ساحر يزخر بالتفاصيل المتقنة47167 Duisburg
296.000 € بدون عمولة! منزل ريفي هادئ مع حديقة الأحلام – موقع مثالي، مواصلات ممتازة، غير مفروش الآن47167 Duisburg Neumühl
