| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 157 m² |
| habitaciones | 9 |
|---|
| Zona de terreno | 375 m² |
|---|
| Precio de compra | 321.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.050,32 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa bien conservada de 3 viviendas en Duisburg ofrece una combinación de uso propio e inversión. La vivienda de la planta baja quedará libre el 01.11.2026 y cuenta con acceso directo al jardín bien cuidado, una amplia caseta de jardín y aire acondicionado en la zona de estar. Las otras dos viviendas, en la 1.ª planta y en la buhardilla, ya están alquiladas; ambos contratos son de duración indefinida y generan ingresos de alquiler continuos.
Actualmente, las dos viviendas alquiladas generan 905 € mensuales de alquiler neto sin gastos. En relación con el precio de compra de 321.900 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta actual de aproximadamente el 3,4 %. Si también se alquila la vivienda de la planta baja cuando quede libre, el alquiler neto total potencial ascendería a unos 1.655 € mensuales o 19.860 € anuales; de ello resultaría una rentabilidad bruta teórica de aproximadamente el 6,1 %. Esta rentabilidad superior presupone que se vuelva a alquilar la planta baja.
El comprador podrá utilizar la vivienda de la planta baja que quedará libre o volver a alquilarla. Si lo desea, también podemos encargarnos del alquiler o acompañar el proceso.
Una observación sobre la situación energética: la casa (año de construcción aprox. 1997) se calienta con gas; la calefacción de gas data del año de construcción. Según el certificado energético basado en la demanda, la demanda de energía final es de 316,40 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética H. Esto supone unos costes de calefacción comparativamente elevados, que deben tenerse en cuenta en los cálculos.
Encontrará más información sobre la distribución, el equipamiento, la situación de alquiler y la documentación disponible en la descripción detallada del inmueble.
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