ForuMed – Gevestigd medisch competentiecentrum met toekomstpotentieel in het centrum van Mülheim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Midden in het hart van Mülheim an der Ruhr doet zich een zeldzame gelegenheid voor: het gevestigde medische competentiecentrum „ForuMed“ verenigt al tientallen jaren succesvolle medische zorg, therapie en gezondheidsdiensten onder één dak en heeft zich in de regio als een vaste waarde gevestigd.

Het in 1976 voltooide woon- en bedrijfspand werd gedurende vele jaren consequent verder ontwikkeld en professioneel beheerd. Uit een klassiek woon- en bedrijfspand ontstond stap voor stap een modern gezondheidscentrum met uitstekende infrastructuur en een uitstekende reputatie. Nu wordt het vastgoed voor het eerst verkocht vanwege de verhuizing van de gezinszetel van de eigenaren naar Zuid-Duitsland.

Crisisbestendige kapitaalinvestering met gevestigd branchenetwerk
Voor kapitaalbeleggers biedt zich hier de mogelijkheid om te investeren in een duurzaam stabiele assetklasse. Medische en therapeutische instellingen behoren tot de meest conjunctuuronafhankelijke huurders überhaupt en zorgen voor langdurig betrouwbare inkomsten.

In ForuMed profiteren huurders en patiënten in gelijke mate van de korte afstanden en de uiteenlopende synergieën tussen de afzonderlijke vakgebieden. Momenteel bevinden zich onder andere de volgende voorzieningen in het gebouw:
- Specialistische artsenpraktijken
- Fysiotherapie
- Logopedie
- Psychotherapie
- Hoortoestellenzaak
- Schoonheidssalon
- Medische voetverzorging
- Fotostudio
- Onderwijs- en coachingaanbieders

Door dit gegroeide competentienetwerk ontstaat een aantrekkelijke branchecluster die de locatie duurzaam versterkt en extra aantrekkingskracht biedt voor verdere medische gebruikers.

Ideaal perspectief voor specialisten en zorgaanbieders
Ook voor eigen gebruikers uit de zorgsector biedt het vastgoed buitengewoon potentieel. De reeds aanwezige synergie-effecten tussen de verschillende vakgebieden creëren ideale voorwaarden voor samenwerkingen en interdisciplinaire samenwerking.

Drempelvrij, gemoderniseerd en technisch degelijk uitgerust
Door omvangrijke moderniseringen werd het gebouw voortdurend aangepast aan de eisen van moderne zorgaanbieders. Al in 2005 werd het gebouw volledig drempelvrij ontsloten via een ruime toegangshelling en een lift, zodat alle niveaus comfortabel bereikbaar zijn.

Tussen 2007 en 2009 werden de entree, het trappenhuis en de liftinstallatie uitgebreid gemoderniseerd. De representatieve hoofdingang kreeg een hoogwaardige Aluminium-glasconstructie met stijlvolle staal-glazen luifel, die het professionele karakter van het pand benadrukt.

De derde verdieping is speciaal uitgebreid en hoogwaardig ingericht voor medische doeleinden en beschikt onder andere over:
- Stralingsbescherming door loodbekleding
- Geluidswerende maatregelen voor technische installaties
- Mechanische ventilatie- en ontluchtingssystemen
- Moderne medische infrastructuur

Solide bouwkundige staat en duurzaam waardebehoud
Het vastgoed is gedurende zijn gehele bestaan professioneel beheerd en voortdurend onderhouden. Hemelwaterafvoerbuizen, stijgleidingen en de elektrische installatie verkeren in goede staat; van achterstallig onderhoud is geen sprake.

De verwarming geschiedt via een centrale olieverwarming uit 1994, terwijl het warme water wordt bereid met doorstroomverwarmers. Met energie-efficiëntieklasse C en een eindenergieverbruik van slechts 79 kWh/(m²·a) verkeert het gebouw ook energetisch in een voor zijn bouwjaar overtuigende staat.

Een ander pluspunt: in 2025 werd het volledige bouwdossier volledig gedigitaliseerd en is het indien nodig beschikbaar – een aanzienlijke meerwaarde voor kopers en financiers.

Comfort voor huurders en patiënten
Bij het object horen in totaal twaalf parkeerplaatsen en een garage – een waardevol locatievoordeel in een centrale binnenstedelijke ligging. De uitstekende bereikbaarheid en de aanwezige infrastructuur verhogen de aantrekkelijkheid zowel voor patiënten als voor medewerkers en bezoekers.

Een vastgoedobject met geschiedenis – en toekomst
ForuMed staat vandaag voor veel meer dan alleen een gebouw. Het is een gevestigde merknaam met een eigen website en grote regionale bekendheid. De voortdurende ontwikkeling sinds de jaren 1970 tot een modern medisch competentiecentrum maakt dit vastgoed tot een uitzonderlijke investering met langetermijnpotentieel.

Of het nu gaat om een rendabele kapitaalinvestering met een crisisbestendige mix van huurders of als strategische locatie voor medische eigen gebruikers – dit object combineert economische stabiliteit, ontwikkelingsmogelijkheden en een uitstekende binnenstedelijke ligging op unieke wijze.

Locatie