| Superficie di soggiorno ca. | 217 m² |
|---|
| Superficie di trama | 662 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1303 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.490.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 11.474,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel cuore di Mülheim an der Ruhr si presenta un’opportunità rara: il consolidato centro medico di eccellenza «ForuMed» riunisce da decenni sotto lo stesso tetto assistenza medica, terapie e servizi sanitari di successo, affermandosi come una realtà stabile nella regione.
L’edificio residenziale e commerciale, completato nel 1976, è stato sviluppato costantemente e gestito professionalmente per molti anni. Da un classico edificio residenziale e commerciale è nato gradualmente un moderno centro sanitario con infrastrutture eccellenti e un’ottima reputazione. Ora l’immobile viene venduto per la prima volta a causa del trasferimento della residenza familiare dei proprietari nella Germania meridionale.
Investimento a prova di crisi con rete consolidata nel settore
Per gli investitori si apre qui la possibilità di investire in una classe di attività stabile e sostenibile. Le strutture mediche e terapeutiche rientrano tra i locatari più indipendenti dal ciclo economico e garantiscono entrate affidabili a lungo termine.
Al ForuMed, locatari e pazienti beneficiano in egual misura dei brevi percorsi e delle numerose sinergie tra i singoli ambiti specialistici. Attualmente nell’edificio sono presenti, tra gli altri:
- Studi medici specialistici
- Fisioterapia
- Logopedia
- Psicoterapia
- Acustica per apparecchi acustici
- Centro estetico
- Podologia medica
- Studio fotografico
- Enti di formazione e coaching
Questa rete di competenze sviluppatasi nel tempo crea un interessante cluster settoriale, che rafforza stabilmente la posizione e offre ulteriore attrattiva per altri operatori sanitari.
Prospettive ideali per medici specialisti e fornitori di servizi sanitari
L’immobile offre un potenziale eccezionale anche per gli utilizzatori diretti del settore sanitario. Le sinergie già esistenti tra le diverse specialità creano condizioni ideali per cooperazioni e collaborazioni interdisciplinari.
Accessibile senza barriere, modernizzato e dotato di solide caratteristiche tecniche
Grazie a importanti interventi di modernizzazione, l’edificio è stato costantemente adeguato alle esigenze dei moderni operatori sanitari. Già nel 2005 è stato completato l’accesso senza barriere tramite un’ampia rampa d’ingresso e un ascensore, consentendo di raggiungere comodamente tutti i livelli.
Tra il 2007 e il 2009 l’area d’ingresso, il vano scale e l’impianto dell’ascensore sono stati ampiamente modernizzati. L’ingresso principale rappresentativo ha ricevuto una pregiata Struttura in alluminio e vetro con elegante pensilina in acciaio e vetro, che sottolinea il carattere professionale dell’edificio.
Il terzo piano è stato ristrutturato con particolare cura e appositamente per esigenze mediche e dispone, tra l’altro, di:
- Protezione dalle radiazioni mediante rivestimenti in piombo
- Misure di isolamento acustico per gli impianti tecnici
- Sistemi meccanici di ventilazione e aspirazione
- Moderne infrastrutture mediche
Struttura solida e conservazione sostenibile del valore
L’immobile è stato gestito professionalmente e sottoposto a manutenzione continua per tutta la sua esistenza. Pluviali, colonne montanti e impianto elettrico sono in buone condizioni; non si rileva alcun arretrato di manutenzione o risanamento.
Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 1994, mentre la produzione di acqua calda avviene tramite scaldabagni istantanei. Con una classe di efficienza energetica C e un consumo energetico finale di soli 79 kWh/(m²·a), l’edificio presenta anche sotto il profilo energetico condizioni convincenti per l’anno di costruzione.
Un ulteriore punto di forza: nel 2025 l’intero fascicolo edilizio è stato completamente digitalizzato ed è disponibile su richiesta – un notevole valore aggiunto per acquirenti e finanziatori.
Comfort per inquilini e pazienti
La proprietà comprende complessivamente dodici posti auto e un garage – un prezioso vantaggio in una posizione centrale nel centro città. L’eccellente accessibilità e l’infrastruttura esistente ne aumentano l’attrattività sia per i pazienti sia per i dipendenti e i visitatori.
Un immobile con storia – e futuro
ForuMed oggi rappresenta molto più di un semplice edificio. È un marchio affermato, con un proprio sito web e un’elevata notorietà regionale. Lo sviluppo continuo dagli anni ’70 fino a diventare un moderno centro di competenza medica rende questo immobile un investimento eccezionale con potenziale a lungo termine.
Che si tratti di un investimento ad alto rendimento con un mix di locatari resiliente alle crisi o di una sede strategica per operatori sanitari proprietari – questo oggetto coniuga in modo unico stabilità economica, possibilità di sviluppo e un’eccellente posizione nel centro città.
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