ForuMed – centre médical de compétence établi avec potentiel d’avenir dans le centre-ville de Mülheim

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Au cœur de Mülheim an der Ruhr, une opportunité rare se présente : le centre médical de compétences établi « ForuMed » réunit depuis des décennies des services médicaux, thérapeutiques et de santé performants sous un même toit et s’est imposé comme une institution incontournable dans la région.

L’immeuble d’habitation et commercial achevé en 1976 a été développé de manière constante et géré professionnellement pendant de nombreuses années. D’un immeuble classique d’habitation et commercial est progressivement né un centre de santé moderne doté d’une excellente infrastructure et d’une réputation remarquable. Le bien est désormais vendu pour la première fois en raison du transfert du domicile familial des propriétaires vers le sud de l’Allemagne.

Investissement résistant aux crises avec un réseau sectoriel établi
Pour les investisseurs, cette propriété offre la possibilité d’investir dans une classe d’actifs durablement stable. Les établissements médicaux et thérapeutiques comptent parmi les locataires les moins dépendants de la conjoncture et garantissent des revenus fiables à long terme.

Au ForuMed, les locataires et les patients bénéficient pareillement de la proximité des différents services et des nombreuses synergies entre les diverses spécialités. Le bâtiment accueille déjà notamment :
- Cabinets de médecins spécialistes
- Physiothérapie
- Orthophonie
- Psychothérapie
- Audioprothèse
- Institut de beauté
- Pédicurie médicale
- Studio photo
- Organismes de formation et de coaching

Ce réseau de compétences développé au fil du temps crée un pôle sectoriel attractif, qui renforce durablement le site et offre un attrait supplémentaire pour d’autres utilisateurs médicaux.

Des perspectives idéales pour les médecins spécialistes et les prestataires de soins de santé
Le bien présente également un potentiel exceptionnel pour les professionnels de santé souhaitant l’utiliser eux-mêmes. Les synergies déjà existantes entre les différentes spécialités créent des conditions idéales pour les coopérations et la collaboration interdisciplinaire.

Accessible aux personnes à mobilité réduite, modernisé et doté d’équipements techniques solides
Grâce à d’importantes modernisations, le bâtiment a été continuellement adapté aux exigences des prestataires de soins de santé modernes. Dès 2005, l’accès entièrement sans obstacles a été réalisé au moyen d’une vaste rampe d’entrée ainsi que d’un ascenseur, permettant d’accéder confortablement à tous les niveaux.

Entre 2007 et 2009, l’entrée, la cage d’escalier ainsi que l’installation d’ascenseur ont fait l’objet d’une modernisation complète. L’entrée principale représentative a reçu une finition haut de gamme Construction en aluminium et verre avec un élégant auvent en acier et verre, soulignant le caractère professionnel de l’immeuble.

Le troisième étage a été aménagé avec soin spécialement pour répondre aux exigences médicales et dispose notamment de :
- Protection contre les rayonnements par habillages en plomb
- Mesures d’insonorisation pour les installations techniques
- Systèmes mécaniques de ventilation et d’extraction d’air
- Infrastructure médicale moderne

Substance solide et maintien durable de la valeur
Le bien a été géré professionnellement tout au long de son existence et entretenu régulièrement. Les descentes d’eaux pluviales, les colonnes montantes ainsi que l’installation électrique sont en bon état ; aucun retard d’entretien identifiable n’est à constater.

Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul datant de 1994, tandis que la production d’eau chaude s’effectue au moyen de chauffe-eau instantanés. Avec une classe d’efficacité énergétique C et une consommation d’énergie finale de seulement 79 kWh/(m²·a), le bâtiment se présente également, sur le plan énergétique, dans un état convaincant pour son année de construction.

Autre atout : en 2025, l’intégralité du dossier de construction a été entièrement numérisée et est disponible sur demande – une importante valeur ajoutée pour les acquéreurs et les financeurs.

Confort pour les locataires et les patients
Le bien comprend au total douze places de stationnement ainsi qu’un garage – un précieux avantage dans un emplacement central en centre-ville. L’excellente accessibilité et les infrastructures existantes renforcent l’attractivité tant pour les patients que pour les collaborateurs et les visiteurs.

Un bien immobilier avec une histoire – et un avenir
ForuMed représente aujourd’hui bien plus qu’un simple bâtiment. Il s’agit d’une marque établie, dotée de son propre site Internet et d’une forte notoriété régionale. Son développement continu depuis les années 1970 vers un centre moderne de compétences médicales fait de ce bien un investissement exceptionnel à potentiel à long terme.

Qu’il s’agisse d’un investissement rentable avec une mixité de locataires résistante aux crises ou d’un emplacement stratégique pour des utilisateurs médicaux en propre – ce bien associe de manière unique stabilité économique, possibilités de développement et excellent emplacement en centre-ville.

Emplacement