| Приблизна житлова площа | 217 m² |
|---|
| земельна площа | 662 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1303 m² |
| Ціна продажу | 2.490.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 11.474,65 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ самому серці Мюльгайма-на-Рурі відкривається рідкісна можливість: усталений медичний центр компетенцій «ForuMed» уже десятиліттями об’єднує під одним дахом успішне медичне обслуговування, терапію та послуги у сфері охорони здоров’я й міцно утвердився як важливий заклад у регіоні.
Збудований у 1976 році житлово-комерційний будинок протягом багатьох років послідовно розвивався та професійно експлуатувався. Класичний житлово-комерційний будинок крок за кроком перетворився на сучасний медичний центр із чудовою інфраструктурою та бездоганною репутацією. Тепер нерухомість уперше продається у зв’язку з перенесенням родинної резиденції власників до Південної Німеччини.
Стійка до криз капіталовкладення з усталеною галузевою мережею
Для інвесторів тут відкривається можливість інвестувати у стабільний у довгостроковій перспективі клас активів. Медичні та терапевтичні установи належать до найбільш незалежних від економічної кон’юнктури орендарів і забезпечують надійні доходи в довгостроковій перспективі.
У ForuMed орендарі та пацієнти однаково користуються короткими маршрутами та різноманітними синергіями між окремими спеціалізованими напрямами. Уже сьогодні в будівлі, зокрема, розташовані:
- кабінети лікарів-спеціалістів
- фізіотерапія
- логопедія
- психотерапія
- акустика слухових апаратів
- косметична студія
- медичний педикюр
- фотостудія
- освітні та коучингові організації
Завдяки цій сформованій мережі компетенцій виникає привабливий галузевий кластер, який стабільно зміцнює локацію та створює додаткову привабливість для інших медичних користувачів.
Ідеальна перспектива для лікарів-спеціалістів і постачальників медичних послуг
Нерухомість також має винятковий потенціал для власного користування фахівцями у сфері охорони здоров’я. Уже наявні синергічні ефекти між різними спеціалізованими напрямами створюють ідеальні умови для співпраці та міждисциплінарної взаємодії.
Безбар’єрна, модернізована та технічно надійно оснащена
Завдяки масштабним модернізаціям будівлю постійно адаптували до вимог сучасних постачальників медичних послуг. Ще у 2005 році було повністю забезпечено безбар’єрний доступ через просторий вхідний пандус, а також встановлено ліфт, завдяки чому всі рівні можна комфортно досягати.
У період з 2007 по 2009 рік було комплексно модернізовано вхідну зону, сходову клітку та ліфтову систему. Представницький головний вхід отримав високоякісну Алюмінієво-скляна конструкція зі стильним сталево-скляним навісом підкреслює професійний характер будівлі.
Третій верхній поверх був ґрунтовно переобладнаний спеціально відповідно до медичних вимог і, зокрема, має:
- радіаційний захист завдяки свинцевому облицюванню
- заходи звукоізоляції для технічних установок
- механічні системи припливної та витяжної вентиляції
- сучасну медичну інфраструктуру
Надійна конструкція та довготривале збереження вартості
Протягом усього періоду існування нерухомість професійно управлялася та постійно утримувалася в належному стані. Водостічні труби, стояки та електроінсталяція перебувають у хорошому стані, помітної потреби в ремонті немає.
Опалення здійснюється за допомогою центрального масляного опалення, встановленого у 1994 році, а гаряче водопостачання — за допомогою проточних водонагрівачів. З енергетичним класом ефективності C та кінцевим енергоспоживанням лише 79 кВт·год/(м²·рік) будівля також з енергетичної точки зору перебуває у переконливому для свого року будівництва стані.
Ще одна перевага: у 2025 році вся будівельна документація була повністю оцифрована й за потреби доступна — значна додаткова цінність для покупців і фінансувальників.
Комфорт для орендарів і пацієнтів
До об’єкта загалом належать дванадцять паркомісць та гараж — цінна перевага розташування в центральній частині міста. Відмінна доступність і наявна інфраструктура підвищують привабливість як для пацієнтів, так і для працівників та відвідувачів.
Нерухомість з історією — і майбутнім
Сьогодні ForuMed — це значно більше, ніж просто будівля. Це усталена торгова марка з власним вебсайтом і високою регіональною впізнаваністю. Безперервний розвиток із 1970-х років у сучасний медичний компетентнісний центр робить цю нерухомість винятковою інвестицією з довгостроковим потенціалом.
Чи як високоприбуткова інвестиція зі стійким до криз складом орендарів, чи як стратегічне місце для медичних користувачів — цей об’єкт унікальним чином поєднує економічну стабільність, можливості розвитку та чудове розташування в центрі міста.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
880.000 € Якість і потенціал | Житлово-комерційний будинок з масивної конструкції в ТОП-якості45468 Mülheim an der Ruhr
400.000 € Житлово-комерційний будинок площею близько 481 м² із трьома житловими та трьома комерційними приміщеннями в Мюльгайм-Альтштадт II45473 Mülheim an der Ruhr
475.000 € Інвестиція в Саарні: високоякісно відремонтовано, цільова орендна плата 16,50 €/м² та A+45481 Mülheim an der Ruhr
