| Жилая площадь, ок. | 217 m² |
|---|
| Участок | 662 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1303 m² |
| Цена покупки | 2.490.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 11 474,65 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ самом сердце Мюльхайм-ан-дер-Рур представляется редкая возможность: уже много десятилетий состоявший медицинский компетентный центр «ForuMed» объединяет под одной крышей успешное медицинское обслуживание, терапию и услуги в сфере здравоохранения и зарекомендовал себя как прочно закрепившаяся структура в регионе.
Построенный в 1976 году жилой и коммерческий дом на протяжении многих лет последовательно развивался и профессионально эксплуатировался. Из классического жилого и коммерческого дома шаг за шагом возник современный центр здравоохранения с отличной инфраструктурой и превосходной репутацией. Теперь объект впервые продается в связи с переездом семейной резиденции собственников в Южную Германию.
Капиталовложение, защищенное от кризисов, с устоявшейся отраслевой сетью
Для инвесторов здесь открывается возможность вложиться в устойчиво стабильный класс активов. Медицинские и терапевтические учреждения относятся к самым независимым от конъюнктуры арендаторам вообще и обеспечивают долгосрочно надежные доходы.
В ForuMed арендаторы и пациенты в равной степени выигрывают от коротких расстояний и многочисленных синергий между отдельными специализированными направлениями. Уже сегодня в здании размещаются, среди прочего:
- кабинеты врачей-специалистов
- физиотерапия
- логопедия
- психотерапия
- слухопротезирование
- косметический салон
- медицинский уход за стопами
- фотостудия
- образовательная и коучинговая организация
Благодаря этой сложившейся сети компетенций формируется привлекательный отраслевой кластер, который устойчиво укрепляет локацию и создает дополнительную привлекательность для дальнейших медицинских пользователей.
Идеальная перспектива для врачей-специалистов и поставщиков услуг в сфере здравоохранения
Для собственных пользователей из сферы здравоохранения объект также предлагает исключительный потенциал. Уже имеющиеся синергетические эффекты между различными специальностями создают идеальные предпосылки для кооперации и междисциплинарного сотрудничества.
Безбарьерный, модернизированный и технически надежно оснащенный
Благодаря масштабной модернизации здание постоянно адаптировалось к требованиям современных поставщиков услуг в сфере здравоохранения. Уже в 2005 году была полностью обеспечена безбарьерная доступность через просторный входной пандус, а также лифт, так что все уровни удобно доступны.
В период с 2007 по 2009 год входная зона, лестничная клетка, а также лифтовая система были всесторонне модернизированы. Представительный главный вход получил высококачественную Алюминиево-стеклянная конструкция со стильным стально-стеклянным навесом подчеркивает профессиональный характер дома.
Третий этаж был специально дорого переоборудован с учетом медицинских требований и, помимо прочего, оснащен:
- Защитой от излучения с помощью свинцовой облицовки
- Мероприятиями по шумоизоляции для технических систем
- Механическими системами приточной и вытяжной вентиляции
- Современной медицинской инфраструктурой
Прочная основа и устойчивая сохранность стоимости
Недвижимость на протяжении всего периода существования профессионально управлялась и постоянно обслуживалась. Водосточные трубы, стояки, а также электропроводка находятся в хорошем состоянии, заметного отставания в ремонте нет.
Отопление осуществляется через центральное масляное отопление 1994 года, а горячее водоснабжение обеспечивается проточными водонагревателями. С классом энергоэффективности C и конечным энергопотреблением всего 79 кВт·ч/(м²·а) здание и с точки зрения энергетики находится в убедительном для своего года постройки состоянии.
Еще один плюс: в 2025 году вся строительная документация была полностью оцифрована и при необходимости доступна — существенное преимущество для покупателей и финансирующих организаций.
Комфорт для арендаторов и пациентов
К объекту относятся в общей сложности двенадцать парковочных мест, а также гараж — ценное преимущество в центральном городском расположении. Отличная доступность и имеющаяся инфраструктура повышают привлекательность как для пациентов, так и для сотрудников и посетителей.
Недвижимость с историей — и будущим
ForuMed сегодня означает гораздо больше, чем просто здание. Это устоявшееся название бренда с собственным сайтом и высокой региональной известностью. Непрерывное развитие с 1970-х годов в современный медицинский центр компетенций делает этот объект исключительной инвестицией с долгосрочным потенциалом.
Будь то доходная капиталовложение с устойчивым к кризисам составом арендаторов или стратегическое расположение для медицинских пользователей- собственников — этот объект уникальным образом сочетает экономическую стабильность, возможности развития и превосходное расположение в центре города.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
880.000 € Качество и потенциал | Жилой и коммерческий дом в капитальном исполнении в ТОП-качестве45468 Mülheim an der Ruhr
400.000 € Жилое и коммерческое здание площадью около 481 м² с тремя жилыми и тремя коммерческими помещениями в Мюльхайм-Альтштадт II45473 Mülheim an der Ruhr
475.000 € Инвестиция в Саарне: качественно отремонтировано, целевая арендная плата 16,50 €/м² и класс энергоэффективности A+45481 Mülheim an der Ruhr
