ForuMed – Centro médico especializado consolidado con potencial de futuro en el centro de Mülheim

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Sobre esta propiedad de inversión

En pleno corazón de Mülheim an der Ruhr se presenta una oportunidad excepcional: el consolidado centro médico de competencia «ForuMed» reúne desde hace décadas una atención médica, terapias y servicios sanitarios de éxito bajo un mismo techo, y se ha establecido como una institución de referencia en la región.

El edificio residencial y comercial, terminado en 1976, se ha desarrollado continuamente y gestionado profesionalmente durante muchos años. De un clásico edificio residencial y comercial surgió paso a paso un moderno centro sanitario con una excelente infraestructura y una reputación inmejorable. Ahora la propiedad se vende por primera vez debido al traslado de la residencia familiar de los propietarios al sur de Alemania.

Inversión de capital resistente a las crisis con una red sectorial consolidada
Para los inversores de capital se abre aquí la posibilidad de invertir en una clase de activos estable a largo plazo. Las instalaciones médicas y terapéuticas se cuentan entre los inquilinos menos dependientes de la coyuntura y garantizan ingresos fiables a largo plazo.

En ForuMed, los inquilinos y los pacientes se benefician por igual de las distancias cortas y de las múltiples sinergias entre las distintas especialidades. Actualmente, el edificio alberga, entre otros:
- Consultas de médicos especialistas
- Fisioterapia
- Logopedia
- Psicoterapia
- Audiología protésica
- Salón de cosmética
- Podología médica
- Estudio fotográfico
- Entidades de formación y coaching

Esta red de competencias desarrollada con el tiempo crea un atractivo clúster sectorial que refuerza de forma sostenible la ubicación y ofrece un atractivo adicional para otros usuarios del ámbito médico.

Perspectiva ideal para médicos especialistas y proveedores de servicios sanitarios
La propiedad también ofrece un potencial excepcional para usuarios propios del sector sanitario. Las sinergias ya existentes entre las distintas especialidades crean condiciones ideales para la cooperación y la colaboración interdisciplinaria.

Accesible, modernizado y equipado técnicamente de forma sólida
Mediante amplias modernizaciones, el edificio se ha adaptado continuamente a las exigencias de los modernos proveedores de servicios sanitarios. Ya en 2005 se realizó la accesibilidad completa mediante una amplia rampa de entrada y un ascensor, de modo que todos los niveles son cómodamente accesibles.

Entre 2007 y 2009 se modernizaron ampliamente el área de entrada, la escalera y la instalación del ascensor. La representativa entrada principal recibió una instalación de alta calidad Construcción de aluminio y vidrio con elegante marquesina de acero y vidrio, que subraya el carácter profesional del inmueble.

La tercera planta superior fue acondicionada cuidadosamente especialmente para necesidades médicas y cuenta, entre otros, con:
- Protección radiológica mediante revestimientos de plomo
- Medidas de aislamiento acústico para instalaciones técnicas
- Sistemas mecánicos de ventilación y extracción de aire
- Infraestructura médica moderna

Sustancia sólida y conservación sostenible del valor
Durante toda su existencia, el inmueble ha sido gestionado profesionalmente y mantenido de forma continua. Las bajantes, las tuberías verticales y la instalación eléctrica se encuentran en buen estado; no existe un retraso de rehabilitación apreciable.

La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gasóleo del año 1994, mientras que la producción de agua caliente se efectúa mediante calentadores instantáneos. Con una clase de eficiencia energética C y un consumo energético final de tan solo 79 kWh/(m²·a), el edificio también presenta, desde el punto de vista energético, un estado convincente para su año de construcción.

Otra ventaja: en 2025 se digitalizó completamente todo el expediente de obra y está disponible si se necesita, un valor añadido considerable para compradores y financiadores.

Comodidad para inquilinos y pacientes
El inmueble incluye un total de doce plazas de aparcamiento y un garaje, una valiosa ventaja de ubicación en una zona céntrica del centro urbano. La excelente accesibilidad y la infraestructura existente aumentan el atractivo tanto para pacientes como para empleados y visitantes.

Un inmueble con historia y futuro
ForuMed representa hoy mucho más que un simple edificio. Es una marca consolidada, con sitio web propio y gran notoriedad regional. La evolución continua desde la década de 1970 hasta convertirse en un moderno centro de competencia médica hace de este inmueble una inversión extraordinaria con potencial a largo plazo.

Ya sea como inversión de capital con alta rentabilidad y una combinación de inquilinos resistente a las crisis, o como ubicación estratégica para usuarios médicos propios, este objeto combina de forma única estabilidad económica, posibilidades de desarrollo y una excelente ubicación céntrica.

Ubicación