Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Шукаєте будинок, який підлаштовується під ваше життя? Цей житловий будинок, зведений у 1998 році за масивною технологією (кладка з блоків Poroton), пропонує багато варіантів використання на трьох автономних поверхах. Завдяки спільній сходовій клітці до всіх приміщень можна заходити окремо. Наразі об’єкт має дозвіл на використання як двоквартирний будинок. Об’єднавши два поверхи, ви легко створите чудовий варіант основного житла, зберігши окрему квартиру для здавання в оренду. Це відповідає чинному дозволу на використання та відкриває перед вами повний потенціал. Зміна призначення на триквартирний будинок можлива, але потребуватиме повторного проходження процедури отримання дозволу. Завдяки винятковій гнучкості будинок чудово підійде як для вимогливих покупців, які планують жити в ньому самі, так і як високоприбуткова інвестиція.
Кожен із трьох поверхів становить окрему житлову одиницю, до якої зручно дістатися спільною сходовою кліткою. На всіх поверхах використано виключно високоякісні матеріали. Наприклад, підлогове опалення по всій площі забезпечує максимальний комфорт проживання. Наразі перший і мансардний поверхи становлять одну житлову одиницю, якою користується власник, тоді як другий поверх зараз здається в оренду (чиста холодна орендна плата станом на кінець 2026 року оновлена до 720 €).
Цікава інвестиційна пропозиція: продавець будує новий власний будинок, завершення будівництва якого очікується наприкінці 2027 року, і до того часу може гнучко орендувати обидві житлові одиниці, якими зараз користується (чиста холодна орендна плата 1450 €). Ідеально для інвесторів, які прагнуть безперервного прибутку, або для покупців, які й без того планують переїхати лише наприкінці 2027 року.
Об’єкт розташований у надзвичайно тихому місці, без транзитного руху, у кінці тупикової вулиці. Наразі ця ділянка вулиці вкрита гравієм. Громада вже запланувала остаточне облаштування вулиці, завдяки чому ви отримаєте довгострокове зростання вартості нерухомості.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Приблизно 235 м² загальної житлової площі розподілені на три повноцінні поверхи: •Перший поверх (прибл. 70 м²): Приміщення мають багато природного світла. На вас чекають простора вітальня-їдальня, кухня (наразі використовується як кабінет), спальня та ванна кімната з ванною. Уся зона викладена теракотовою плиткою, що не потребує особливого догляду та створює середземноморську атмосферу. •Другий поверх (прибл. 90 м²): Тут розташовані дві спальні, відкрита вітальня-їдальня, кухня та ванна кімната з вікном і ванною. Родзинка поверху — гарна крита тераса з боку саду, на яку можна вийти безпосередньо з вітальні. •Мансардний поверх (прибл. 75 м²): На цьому поверсі таке саме перевірене планування, як і на другому (дві спальні, вітальня-їдальня, кухня, ванна кімната з ванною). Додатковою перевагою є чудовий балкон, що простягається вздовж стіни вітальні та кухні. Терасований сад запрошує відпочити в сонячні дні. Для ваших автомобілів безпосередньо біля будинку передбачено 3-4 паркомісця. Наразі опалення забезпечує газова централізована система, встановлена у 1998 році. Варто запланувати її заміну найближчим часом.
інше
Ключові дані з першого погляду •Тип нерухомості: багатоквартирний будинок (окремо розташований) •Місцезнаходження: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (OT Hausen) •Рік побудови: 1998 (традиційне масивне будівництво) •Площа ділянки: бл. 504 м² •Житлова площа: бл. 235 м² •Забудований об’єм: бл. 1.100 м³ •Санітарне обладнання: 3 ванні кімнати (кожна з ванною) •Опалення: газове центральне опалення, підлогове опалення •Паркування: 3-4 місця для паркування •Енергетичний сертифікат: сертифікат за споживанням, 104 кВт·год/(м²·р), дійсний до 2036 •Дата заселення: перший і мансардний поверх можна заселити негайно, середній поверх наразі здано в оренду Цю нерухомість неможливо описати словами – її потрібно відчути. Будь ласка, зв’яжіться з нами для особистого огляду!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Центрально і водночас на природі: ідеальна якість життя в Neunkirchen-Seelscheid (район Hausen) У Neunkirchen-Seelscheid ви насолоджуєтеся найкращим із двох світів: ви живете чудово центрально, тоді як безпосереднє оточення будинку вражає чудовою спокійною та сільською ідилією. Усі заклади повсякденних потреб – зокрема лікарі, аптеки, численні магазини та сервісні підприємства – можна зручно дістатися лише за кілька хвилин. Завдяки відмінному транспортному сполученню та добре розвиненому громадському транспорту ви також швидко й без ускладнень дістанетеся до розташованих неподалік великих міст Siegburg, Troisdorf, Bonn і Köln. Ідеальне місце для відпочинку з найкращим сполученням!
