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क्या आप ऐसा घर खोज रहे हैं जो आपकी जीवनशैली के अनुसार ढल सके? 1998 में ठोस निर्माण (पोरोटोन चिनाई) से बना यह आवासीय घर तीन स्वतंत्र मंज़िलों पर कई विकल्प प्रदान करता है। साझा सीढ़ीघर के कारण सभी इकाइयों में अलग-अलग प्रवेश किया जा सकता है। संपत्ति को वर्तमान में दो-परिवार वाले घर के रूप में स्वीकृति प्राप्त है। दो मंज़िलों को मिलाकर आप आसानी से एक शानदार मुख्य आवास बना सकते हैं और किराये पर देने के लिए एक अलग इकाई भी रख सकते हैं। यह वर्तमान उपयोग-अनुमति के अनुरूप है और आपको पूरी संभावनाएँ प्रदान करता है। इसे तीन-परिवार वाले घर में बदलना संभव है, लेकिन इसके लिए नई स्वीकृति प्रक्रिया आवश्यक होगी। इस व्यापक लचीलेपन के कारण यह घर अपनी ज़रूरत के लिए घर खरीदने वाले समझदार लोगों के साथ-साथ उच्च प्रतिफल वाले निवेश के रूप में भी एकदम उपयुक्त है।
तीनों मंज़िलों में से प्रत्येक एक स्वतंत्र आवासीय इकाई है, जहाँ साझा सीढ़ीघर से आसानी से पहुँचा जा सकता है। सभी मंज़िलों पर केवल उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग किया गया है। उदाहरण के लिए, पूरे फ़र्श में लगा फ़्लोर हीटिंग बेहतरीन आवासीय आराम सुनिश्चित करता है। भूतल और अटारी मंज़िल वर्तमान में एक इकाई हैं और मालिक द्वारा उपयोग की जाती हैं, जबकि ऊपरी मंज़िल फिलहाल किराये पर है (शुद्ध मासिक किराया, 2026 के अंत में संशोधित होकर 720 €)।
दिलचस्प निवेश: विक्रेता एक नया घर बना रहा है, जिसके 2027 के अंत तक पूरा होने की संभावना है, और तब तक वर्तमान में उपयोग की जा रही दोनों आवासीय इकाइयों को लचीले रूप से किराये पर ले सकता है (शुद्ध मासिक किराया 1450 €)। यह उन निवेशकों के लिए आदर्श है जो बिना किसी अंतराल के प्रतिफल चाहते हैं, या उन खरीदारों के लिए जो वैसे भी 2027 के अंत से पहले अपने स्थानांतरण की योजना नहीं बना रहे हैं।
संपत्ति बिल्कुल शांत स्थान पर, एक बंद गली के अंत में स्थित है, जहाँ से कोई यातायात पार नहीं होता। इस हिस्से में सड़क फिलहाल बजरी वाली है। नगर पालिका ने सड़क का अंतिम निर्माण पहले ही नियोजित कर लिया है, जिससे आपको दीर्घकालीन मूल्यवृद्धि का लाभ मिलेगा।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
लगभग 235 m² का कुल आवासीय क्षेत्र कुल तीन पूर्ण मंज़िलों में फैला हुआ है: •भूतल (लगभग 70 m²): कमरों में भरपूर प्राकृतिक रोशनी आती है। यहाँ एक विशाल लिविंग/डाइनिंग रूम, एक रसोई (वर्तमान में कार्यालय के रूप में इस्तेमाल), एक शयनकक्ष और बाथटब वाला एक बाथरूम आपका इंतज़ार कर रहे हैं। पूरे क्षेत्र में देखभाल में आसान, टेराकोटा रंग की टाइलें लगी हैं, जो भूमध्यसागरीय जीवनशैली का एहसास कराती हैं। •पहली मंज़िल (लगभग 90 m²): यहाँ आपको दो शयनकक्ष, एक खुला लिविंग/डाइनिंग रूम, एक रसोई और प्राकृतिक रोशनी वाला बाथटब सहित बाथरूम मिलेगा। खास आकर्षण बगीचे की ओर बनी सुंदर, ढकी हुई छत है, जहाँ सीधे लिविंग रूम से पहुँचा जा सकता है। •अटारी मंज़िल (लगभग 75 m²): इस मंज़िल पर पहली मंज़िल जैसा ही आज़माया हुआ फ़्लोर प्लान है (दो शयनकक्ष, लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र, रसोई, बाथटब वाला बाथरूम)। इसके अतिरिक्त, एक शानदार बालकनी भी है, जो लिविंग रूम और रसोई की दीवार के साथ फैली हुई है। सीढ़ीनुमा ढंग से बने बगीचे में धूप वाले दिनों में आराम से समय बिताया जा सकता है। आपके वाहनों के लिए घर के ठीक पास 3-4 कार पार्किंग स्थान भी उपलब्ध हैं। वर्तमान में हीटिंग 1998 के निर्माण वर्ष की गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से होती है। निकट भविष्य में इसे बदलने की योजना बनाई जानी चाहिए।
अन्य
एक नज़र में मुख्य आँकड़े •संपत्ति का प्रकार: बहु-परिवार वाला घर (स्वतंत्र रूप से स्थित) •स्थान: 53819 नेउनकिर्खेन-ज़ीलशाइड (OT हाउज़ेन) •निर्माण वर्ष: 1998 (पारंपरिक ठोस निर्माण) •भूखंड क्षेत्रफल: लगभग 504 m² •रहने का क्षेत्रफल: लगभग 235 m² •निर्मित आयतन: लगभग 1.100 m³ •स्वच्छता सुविधाएँ: 3 बाथरूम (प्रत्येक में बाथटब) •हीटिंग: गैस केंद्रीय हीटिंग, फ़र्श हीटिंग •पार्किंग: 3-4 पार्किंग स्थान •ऊर्जा प्रमाणपत्र: खपत प्रमाणपत्र, 104 kWh/(m²·a), 2036 तक वैध •कब्ज़ा तिथि: भूतल और अटारी तुरंत रहने योग्य, ऊपरी मंज़िल वर्तमान में किराए पर है इस संपत्ति का शब्दों में वर्णन नहीं किया जा सकता – इसे अनुभव करना होगा। व्यक्तिगत निरीक्षण हेतु अपॉइंटमेंट के लिए हमसे संपर्क करें!
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
केंद्रीय स्थान और फिर भी हरियाली के बीच: नेउनकिर्खेन-ज़ीलशाइड (इलाका हाउज़ेन) में उत्कृष्ट जीवन गुणवत्ता नेउनकिर्खेन-ज़ीलशाइड में आप दो दुनियाओं का सर्वश्रेष्ठ आनंद लेते हैं: आप बेहद केंद्रीय स्थान पर रहते हैं, जबकि घर के सीधे आसपास का क्षेत्र अद्भुत शांत और ग्रामीण रमणीयता से प्रभावित करता है। दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ – जिनमें डॉक्टर, फ़ार्मेसी, विविध खुदरा विक्रेता और सेवा प्रदाता शामिल हैं – केवल कुछ ही मिनटों में आसानी से पहुँची जा सकती हैं। उत्कृष्ट यातायात संपर्क और सुविकसित सार्वजनिक परिवहन के कारण आप पास के बड़े शहरों ज़ीगबुर्ग, ट्रॉयसडॉर्फ़, बॉन और कोलोन तक भी तेज़ी और आसानी से पहुँच सकते हैं। सर्वोत्तम संपर्क वाला एक आदर्श विश्रामस्थल!
