Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Ищете дом, который подстраивается под ваш образ жизни? Этот жилой дом, построенный в 1998 году по технологии массивного строительства (кладка из поротона), предлагает множество вариантов на трёх автономных этажах. Благодаря общей лестничной клетке во все помещения можно попасть отдельно. В настоящее время объект официально разрешён к использованию как двухквартирный дом. Объединив два этажа, вы легко создадите прекрасный вариант основного жилья, сохранив отдельную квартиру для сдачи в аренду. Это соответствует действующему разрешению на использование и открывает перед вами все возможности. Изменение назначения на трёхквартирный дом возможно, однако потребует повторного прохождения процедуры согласования. Благодаря исключительной гибкости этот дом идеально подходит как для требовательного владельца, желающего жить в нём самому, так и для высокодоходной инвестиции.
Каждый из трёх этажей представляет собой отдельную жилую единицу с удобным доступом через общую лестничную клетку. На всех этажах использованы исключительно высококачественные материалы. Например, система напольного отопления по всей площади обеспечивает максимальный комфорт проживания. В настоящее время первый и мансардный этажи образуют одну жилую единицу, которой пользуется владелец, а верхний этаж сдан в аренду (чистая арендная плата без коммунальных расходов — 720 €, данные актуализированы на конец 2026 года).
Интересная инвестиционная возможность: продавец строит новый собственный дом, завершение строительства ожидается в конце 2027 года, и до этого времени он может гибко арендовать две жилые единицы, которыми пользуется сейчас (чистая арендная плата без коммунальных расходов — 1450 €). Идеально для инвесторов, ищущих непрерывный доход, или покупателей, которые и так планируют переехать только к концу 2027 года.
Объект расположен в абсолютно тихом месте, в конце тупиковой улицы, без сквозного движения. В настоящее время этот участок улицы покрыт щебнем. Муниципалитет уже запланировал окончательное обустройство дороги, что позволит вам рассчитывать на долгосрочный рост стоимости недвижимости.
Фитинги и особенности, как описано
Общая жилая площадь около 235 м² распределена по трём полноценным этажам: •Первый этаж (около 70 м²): помещения наполнены естественным светом. Здесь вас ждут просторная гостиная-столовая, кухня (в настоящее время используется как кабинет), спальня и ванная комната с ванной. Вся площадь отделана неприхотливой в уходе плиткой терракотового цвета, что создаёт средиземноморскую атмосферу. •Второй этаж (около 90 м²): здесь расположены две спальни, открытая гостиная-столовая, кухня и ванная комната с естественным освещением и ванной. Изюминка этажа — красивая крытая терраса со стороны сада, на которую можно выйти прямо из гостиной. •Мансардный этаж (около 75 м²): на этом этаже такая же проверенная планировка, как и на втором этаже (две спальни, гостиная-столовая, кухня, ванная комната с ванной). Кроме того, вас порадует великолепный балкон, который тянется вдоль стены гостиной и кухни. Террасный сад приглашает отдохнуть в солнечные дни. Для ваших автомобилей прямо у дома предусмотрены 3-4 парковочных места. В настоящее время отопление обеспечивается центральной газовой системой, установленной в 1998 году. Следует запланировать её замену в ближайшее время.
другой
Основные данные с первого взгляда •Тип недвижимости: многоквартирный дом (отдельно стоящий) •Местоположение: 53819 Нойнкирхен-Зельшайд (OT Хаузен) •Год постройки: 1998 (традиционное капитальное строительство) •Площадь участка: ок. 504 м² •Жилая площадь: ок. 235 м² •Строительный объем: ок. 1.100 м³ •Санитарные помещения: 3 ванные комнаты (каждая с ванной) •Отопление: газовое центральное отопление, напольное отопление •Парковка: 3-4 парковочных места •Энергетический паспорт: паспорт по потреблению, 104 кВт·ч/(м²·а), действителен до 2036 •Срок передачи: первый этаж и мансардный этаж доступны для немедленного заселения, второй этаж в настоящее время сдан в аренду Эту недвижимость невозможно описать словами — ее нужно увидеть. Свяжитесь с нами для личного просмотра!
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Центрально и в то же время на природе: идеальное качество жизни в Нойнкирхен-Зельшайд (район Хаузен) В Нойнкирхен-Зельшайд вы получаете лучшее из двух миров: вы живете удивительно центрально, а непосредственное окружение дома впечатляет прекрасной тихой и сельской идиллией. Все учреждения повседневной необходимости — включая врачей, аптеки, разнообразные розничные магазины и сервисные предприятия — находятся всего в нескольких минутах удобной езды. Благодаря отличному транспортному сообщению и хорошо развитому общественному транспорту вы также быстро и без труда доберетесь до близлежащих крупных городов Зигбург, Тройсдорф, Бонн и Кёльн. Идеальное место для уединения с наилучшей транспортной доступностью!
