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Une maison, d’innombrables possibilités : habiter et travailler sous un même toit en toute flexibilité ! Avec cette maison d’habitation construite en dur (maçonnerie en briques Poroton) en 1998, toutes les possibilités s’offrent à vous. Grâce à une répartition des pièces bien pensée, ce bien indépendant peut parfaitement s’adapter à votre situation de vie : soit comme vaste maison individuelle avec son propre bureau au rez-de-chaussée et un appartement locatif à l’étage mansardé, soit comme maison classique de trois logements. Chacun des trois niveaux constitue une unité d’habitation indépendante, facilement accessible par la cage d’escalier commune. Des matériaux exclusivement haut de gamme ont été utilisés à tous les étages. Un chauffage au sol couvrant toute la surface assure notamment un confort résidentiel maximal. Grâce à cette grande flexibilité, la maison convient aussi bien à un occupant exigeant qu’à un investissement à fort rendement. Le rez-de-chaussée et l’étage mansardé sont immédiatement disponibles, tandis que l’étage intermédiaire est actuellement loué.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Les quelque 235 m² de surface habitable totale sont répartis sur trois niveaux complets : •Rez-de-chaussée (env. 70 m²) : Les pièces bénéficient d’une abondante lumière naturelle. Vous y trouverez un spacieux séjour/salle à manger, une cuisine (actuellement utilisée comme bureau), une chambre ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. L’ensemble de l’espace est équipé de carrelage facile d’entretien dans des tons terre cuite, créant une atmosphère méditerranéenne. •Étage (env. 90 m²) : Vous y trouverez deux chambres, un séjour/salle à manger ouvert, une cuisine et une salle de bains éclairée naturellement avec baignoire. Le point fort est la belle terrasse couverte côté jardin, directement accessible depuis le salon. •Étage mansardé (env. 75 m²) : Ce niveau offre le même plan éprouvé que l’étage (deux chambres, séjour/salle à manger, cuisine, salle de bains avec baignoire). Il dispose en outre d’un magnifique balcon qui s’étend le long du mur du séjour et de la cuisine. Le jardin aménagé en terrasses invite à la détente lors des journées ensoleillées. 3 à 4 places de stationnement pour voitures sont également disponibles directement devant la maison.
Autres
Les données clés en un coup d’œil •Type de bien : immeuble résidentiel collectif (indépendant) •Localisation : 53819 Neunkirchen-Seelscheid (quartier de Hausen) •Année de construction : 1998 (construction traditionnelle en maçonnerie massive) •Superficie du terrain : env. 504 m² •Surface habitable : env. 235 m² •Volume bâti : env. 1 100 m³ •Installations sanitaires : 3 salles de bains (chacune avec baignoire) •Chauffage : chauffage central au gaz, chauffage au sol •Stationnement : 3-4 places de parking •Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, 104 kWh/(m²·a), valable jusqu’en 2036 •Date de disponibilité : rez-de-chaussée et combles disponibles immédiatement, l’étage est actuellement loué Ce bien ne peut pas être décrit avec des mots – il mérite d’être vécu. N’hésitez pas à nous contacter pour convenir d’une visite personnalisée !
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Central tout en étant au calme dans un écrin de verdure : une qualité de vie parfaite à Neunkirchen-Seelscheid (quartier de Hausen) À Neunkirchen-Seelscheid, vous profitez du meilleur des deux mondes : vous vivez dans un emplacement merveilleusement central, tandis que les environs immédiats de la maison séduisent par leur atmosphère idyllique, paisible et rurale. Tous les services nécessaires au quotidien – notamment médecins, pharmacies, commerces de détail variés et prestataires de services – sont facilement accessibles en quelques minutes seulement. Grâce à l’excellente desserte routière et au réseau de transports publics bien développé, vous rejoignez également rapidement et facilement les grandes villes voisines de Siegburg, Troisdorf, Bonn et Cologne. Un refuge parfait avec d’excellentes connexions !
