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Vous recherchez une maison qui s’adapte à votre vie ? Construite en 1998 selon une méthode traditionnelle (maçonnerie en blocs Poroton), cette maison offre de nombreuses possibilités sur trois niveaux indépendants. Grâce à la cage d’escalier commune, toutes les unités sont accessibles séparément. Le bien est actuellement autorisé en tant que maison bifamiliale. En combinant deux étages, vous pouvez créer en un rien de temps une magnifique résidence principale tout en conservant une unité indépendante à louer. Cela correspond à l’autorisation d’utilisation actuelle et vous offre tout le potentiel recherché. Un changement d’affectation en maison trifamiliale est possible, mais nécessite une nouvelle procédure d’autorisation. Grâce à cette grande flexibilité, la maison convient parfaitement aussi bien à un propriétaire exigeant souhaitant y vivre qu’à un investisseur à la recherche d’un placement rentable.
Chacun des trois niveaux constitue un logement indépendant, facilement accessible par la cage d’escalier commune. Seuls des matériaux de grande qualité ont été utilisés à tous les étages. Un chauffage au sol installé sur toute la surface garantit notamment un confort de vie optimal. Le rez-de-chaussée et les combles constituent actuellement une seule unité utilisée par le propriétaire, tandis que l’étage intermédiaire est actuellement loué (loyer mensuel net hors charges actualisé fin 2026 à 720 €).
Investissement intéressant : le vendeur fait construire une nouvelle maison individuelle, dont l’achèvement est prévu fin 2027, et pourrait louer les deux logements actuellement occupés jusque-là, avec des modalités flexibles (loyer mensuel net hors charges de 1450 €). Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un rendement sans interruption ou pour les acheteurs qui prévoient de toute façon de déménager dans leur propre logement seulement fin 2027.
Le bien est situé dans un environnement très calme, au bout d’une impasse, sans circulation de transit. La rue est actuellement recouverte de gravier dans cette partie. La commune a déjà prévu l’aménagement définitif de la rue, ce qui vous permettra de profiter d’une valorisation à long terme.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Les quelque 235 m² de surface habitable totale se répartissent sur trois niveaux complets : •Rez-de-chaussée (env. 70 m²) : Les pièces bénéficient d’une belle luminosité naturelle. Vous y trouverez un spacieux séjour/salle à manger, une cuisine (actuellement utilisée comme bureau), une chambre ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. L’ensemble est revêtu de carreaux couleur terre cuite faciles d’entretien, qui créent une ambiance méditerranéenne. •Étage (env. 90 m²) : Vous y trouverez deux chambres, un séjour/salle à manger ouvert, une cuisine et une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle. Le point fort est la belle terrasse couverte côté jardin, accessible directement depuis le séjour. •Combles (env. 75 m²) : Cet étage offre le même agencement éprouvé que l’étage inférieur (deux chambres, séjour/salle à manger, cuisine, salle de bains avec baignoire). Un magnifique balcon longe également les murs du séjour et de la cuisine. Le jardin aménagé en terrasses invite à profiter des beaux jours. De plus, 3-4 places de stationnement pour voitures sont disponibles juste devant la maison. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 1998. Son remplacement dans un avenir proche est à prévoir.
Autres
Les données clés en un coup d’œil •Type de bien : immeuble résidentiel collectif (indépendant) •Localisation : 53819 Neunkirchen-Seelscheid (quartier de Hausen) •Année de construction : 1998 (construction traditionnelle en maçonnerie massive) •Superficie du terrain : env. 504 m² •Surface habitable : env. 235 m² •Volume bâti : env. 1 100 m³ •Installations sanitaires : 3 salles de bains (chacune avec baignoire) •Chauffage : chauffage central au gaz, chauffage au sol •Stationnement : 3-4 places de parking •Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, 104 kWh/(m²·a), valable jusqu’en 2036 •Date de disponibilité : rez-de-chaussée et combles disponibles immédiatement, l’étage est actuellement loué Ce bien ne peut pas être décrit avec des mots – il mérite d’être vécu. N’hésitez pas à nous contacter pour convenir d’une visite personnalisée !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Central tout en étant au calme dans un écrin de verdure : une qualité de vie parfaite à Neunkirchen-Seelscheid (quartier de Hausen) À Neunkirchen-Seelscheid, vous profitez du meilleur des deux mondes : vous vivez dans un emplacement merveilleusement central, tandis que les environs immédiats de la maison séduisent par leur atmosphère idyllique, paisible et rurale. Tous les services nécessaires au quotidien – notamment médecins, pharmacies, commerces de détail variés et prestataires de services – sont facilement accessibles en quelques minutes seulement. Grâce à l’excellente desserte routière et au réseau de transports publics bien développé, vous rejoignez également rapidement et facilement les grandes villes voisines de Siegburg, Troisdorf, Bonn et Cologne. Un refuge parfait avec d’excellentes connexions !
