Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Yaşamınıza uyum sağlayan bir ev mi arıyorsunuz? 1998 yılında sağlam yapı tekniğiyle (Poroton tuğla duvar) inşa edilen bu konut, birbirinden bağımsız üç katında pek çok seçenek sunuyor. Ortak merdiven boşluğu sayesinde tüm birimlere ayrı ayrı erişilebiliyor. Taşınmazın mevcut kullanım izni iki aileli konut olarak düzenlenmiştir. İki katı birleştirerek kısa sürede hayalinizdeki ana konutu oluşturabilir, kiraya vermek üzere ayrı bir birimi elinizde tutabilirsiniz. Bu, mevcut kullanım iznine uygundur ve size tüm potansiyeli sunar. Kullanımın üç aileli konuta dönüştürülmesi mümkündür; ancak yeniden izin alınması gerekir. Bu muazzam esneklik sayesinde ev, hem yüksek beklentileri olan kendi kullanıcısı için hem de yüksek getirili bir yatırım olarak mükemmeldir.
Üç katın her biri, ortak merdiven boşluğundan rahatça erişilebilen bağımsız bir konut birimidir. Tüm katlarda yalnızca yüksek kaliteli malzemeler kullanılmıştır. Örneğin, tüm zemini kaplayan yerden ısıtma en üst düzeyde yaşam konforu sağlar. Zemin kat ve çatı katı şu anda tek bir birim oluşturmakta ve mal sahibi tarafından kullanılmaktadır; üst kat ise şu anda kiradadır (net soğuk kira 2026 sonunda güncellenerek 720 € olmuştur).
İlginç bir yatırım fırsatı: Satıcı, tahmini tamamlanma tarihi 2027 sonu olan yeni bir müstakil ev inşa etmektedir ve bu tarihe kadar şu anda kullandığı iki konut birimini esnek koşullarla kiralayabilir (net soğuk kira 1450 €). Kesintisiz getiri arayan yatırımcılar veya kendi taşınmasını zaten 2027 sonu için planlayan alıcılar için idealdir.
Taşınmaz, çıkmaz bir sokağın sonunda, son derece sakin ve geçiş trafiğinden uzakta yer almaktadır. Sokağın bu bölümü şu anda mıcır kaplıdır. Belediyenin yolun nihai yapımını planlamış olması sayesinde uzun vadeli değer artışından yararlanabilirsiniz.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yaklaşık 235 m² toplam yaşam alanı, toplam üç tam kata dağılmıştır: •Zemin kat (yaklaşık 70 m²): Odalar bol gün ışığı alır. Sizi geniş bir oturma/yemek odası, bir mutfak (şu anda ofis olarak kullanılmaktadır), bir yatak odası ve küvetli bir banyo bekliyor. Tüm alan, bakımı kolay terakota renkli fayanslarla döşenmiştir; bu da Akdeniz tarzı bir yaşam atmosferi yaratır. •Üst kat (yaklaşık 90 m²): Burada iki yatak odası, açık planlı bir oturma/yemek odası, bir mutfak ve gün ışığı alan, küvetli bir banyo bulacaksınız. Öne çıkan özelliği, oturma odasından doğrudan erişilebilen ve bahçe tarafında yer alan güzel, üstü kapalı terastır. •Çatı katı (yaklaşık 75 m²): Bu kat, üst katla aynı kullanışlı yerleşim planını sunar (iki yatak odası, oturma/yemek alanı, mutfak, küvetli banyo). Ayrıca, oturma odası ve mutfak duvarı boyunca uzanan muhteşem bir balkon da sizi bekliyor. Teraslar hâlinde düzenlenmiş bahçe, güneşli günlerde keyifle vakit geçirmeye davet ediyor. Araçlarınız için evin hemen yanında 3-4 otomobil park yeri de mevcuttur. Isıtma şu anda 1998 yapımı merkezi doğalgazlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Yakın zamanda değiştirilmesi planlanmalıdır.
Diğer
Bir bakışta temel veriler •Gayrimenkul türü: Çok aileli ev (müstakil) •Konum: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (OT Hausen) •Yapım yılı: 1998 (konvansiyonel masif yapı) •Arsa alanı: yaklaşık 504 m² •Kullanım alanı: yaklaşık 235 m² •Kapalı hacim: yaklaşık 1.100 m³ •Sağlık tesisleri: 3 banyo (her biri küvetli) •Isıtma: gaz merkezi ısıtma, yerden ısıtma •Park: 3-4 park yeri •Enerji sertifikası: tüketim sertifikası, 104 kWh/(m²·a), 2036’ya kadar geçerli •Teslim tarihi: zemin kat ve çatı katı hemen teslim alınabilir, birinci kat şu anda kiradadır Bu gayrimenkul kelimelerle tarif edilemez – yaşanarak deneyimlenmesi gerekir. Kişisel bir görme randevusu için bizimle memnuniyetle iletişime geçin!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Zentral ama yine de yeşillikler içinde: Neunkirchen-Seelscheid’de (Hausen semti) mükemmel yaşam kalitesi Neunkirchen-Seelscheid’de iki dünyanın en iyisini bir arada yaşarsınız: son derece merkezi bir konumda otururken, evin hemen çevresi harika derecede sakin ve kırsal bir atmosfer sunar. Günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm olanaklar – doktorlar, eczaneler, çeşitli perakendeciler ve hizmet sağlayıcılar dâhil – sadece birkaç dakikada rahatlıkla ulaşılabilir. Mükemmel ulaşım bağlantısı ve iyi gelişmiş toplu taşıma sayesinde ayrıca yakındaki büyük şehirler Siegburg, Troisdorf, Bonn ve Köln’e de hızlı ve kolayca ulaşabilirsiniz. En iyi bağlantıya sahip mükemmel bir sığınak!
