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¿Busca una casa que se adapte a su estilo de vida? Esta vivienda, construida en 1998 con construcción maciza (mampostería de ladrillo Poroton), ofrece muchas posibilidades en tres plantas independientes. Gracias a la escalera común, se puede acceder por separado a todas las unidades. Actualmente, el inmueble está autorizado como vivienda bifamiliar. Combinando dos plantas, podrá crear en un abrir y cerrar de ojos una fantástica vivienda principal y conservar una unidad independiente para alquilar. Esto se ajusta a la autorización de uso actual y le ofrece todo el potencial. Es posible cambiar el uso para convertirla en una vivienda trifamiliar, pero para ello se requiere un nuevo procedimiento de autorización. Gracias a su enorme flexibilidad, la casa es perfecta tanto para quienes buscan una vivienda propia exigente como para quienes desean una inversión de alta rentabilidad.
Cada una de las tres plantas constituye una vivienda independiente, a la que se accede cómodamente por la escalera común. En todas las plantas se han utilizado exclusivamente materiales de alta calidad. Por ejemplo, la calefacción por suelo radiante en toda la superficie garantiza el máximo confort residencial. Actualmente, la planta baja y la buhardilla forman una unidad y las utiliza el propietario, mientras que la planta superior está alquilada (alquiler neto sin gastos actualizado a finales de 2026: 720 €).
Inversión interesante: El vendedor está construyendo una nueva vivienda unifamiliar, cuya finalización está prevista para finales de 2027, y podría alquilar de forma flexible hasta entonces las dos viviendas que utiliza actualmente (alquiler neto sin gastos: 1450 €). Ideal para inversores que buscan una rentabilidad ininterrumpida o para compradores que, de todos modos, no tienen previsto mudarse hasta finales de 2027.
El inmueble está situado en una zona absolutamente tranquila, al final de una calle sin salida y sin tráfico de paso. Actualmente, ese tramo de la calle está cubierto de grava. El municipio ya ha planificado el acondicionamiento definitivo de la calle, lo que le permitirá beneficiarse de una revalorización a largo plazo.
Ajustes y características, como se describe
La superficie habitable total de aprox. 235 m² se distribuye en un total de tres plantas completas: •Planta baja (aprox. 70 m²): Las estancias cuentan con mucha luz natural. Aquí le esperan un amplio salón-comedor, una cocina (actualmente utilizada como despacho), un dormitorio y un baño con bañera. Toda la zona está equipada con baldosas de color terracota, fáciles de mantener, que crean un ambiente mediterráneo. •Primera planta (aprox. 90 m²): Aquí encontrará dos dormitorios, un salón-comedor diáfano, una cocina y un baño con luz natural y bañera. Lo más destacado es la bonita terraza cubierta orientada al jardín, a la que se accede directamente desde el salón. •Buhardilla (aprox. 75 m²): Esta planta ofrece la misma distribución probada que la primera planta (dos dormitorios, zona de salón-comedor, cocina, baño con bañera). Además, cuenta con un magnífico balcón que se extiende a lo largo de las paredes del salón y la cocina. El jardín dispuesto en terrazas invita a relajarse en los días soleados. Además, hay 3-4 plazas de aparcamiento para vehículos justo al lado de la casa. Actualmente, la calefacción funciona mediante una caldera central de gas del año de construcción 1998. Conviene prever su sustitución en un futuro próximo.
Otros
Datos clave de un vistazo •Tipo de inmueble: casa plurifamiliar (independiente) •Ubicación: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (OT Hausen) •Año de construcción: 1998 (construcción maciza convencional) •Superficie del terreno: aprox. 504 m² •Superficie habitable: aprox. 235 m² •Volumen construido: aprox. 1.100 m³ •Instalaciones sanitarias: 3 baños (cada uno con bañera) •Calefacción: calefacción central de gas, calefacción por suelo radiante •Aparcamiento: 3-4 plazas de aparcamiento •Certificado energético: certificado de consumo, 104 kWh/(m²·a), válido hasta 2036 •Fecha de disponibilidad: planta baja y ático disponibles de inmediato, la planta superior está actualmente alquilada Este inmueble no se puede describir con palabras: hay que vivirlo. ¡No dude en contactarnos para concertar una visita personal!
Ubicación
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Detalles de la ubicación
Central y, sin embargo, en un entorno verde: Calidad de vida perfecta en Neunkirchen-Seelscheid (distrito de Hausen) En Neunkirchen-Seelscheid disfrutará de lo mejor de dos mundos: vive de manera maravillosa en una ubicación céntrica, mientras que el entorno directo de la casa convence con una idílica tranquilidad rural. Todas las instalaciones para las necesidades diarias —incluidos médicos, farmacias, diversos comercios minoristas y proveedores de servicios— se encuentran a solo unos minutos y son fácilmente accesibles. Gracias a la excelente conexión de transporte y al bien desarrollado transporte público, también llegará rápida y fácilmente a las cercanas grandes ciudades de Siegburg, Troisdorf, Bonn y Colonia. ¡Un refugio perfecto con la mejor conexión!
