Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Szukają Państwo domu, który dostosuje się do Państwa życia? Ten budynek mieszkalny, wzniesiony w 1998 roku w technologii tradycyjnej (mur z pustaków Poroton), oferuje wiele możliwości na trzech niezależnych kondygnacjach. Dzięki wspólnej klatce schodowej do wszystkich lokali można wejść osobno. Obiekt jest obecnie zatwierdzony jako dom dwurodzinny. Łącząc dwie kondygnacje, można w mgnieniu oka stworzyć wymarzony wariant domu głównego, zachowując osobny lokal na wynajem. Jest to zgodne z aktualnym pozwoleniem na użytkowanie i zapewnia pełnię możliwości. Zmiana sposobu użytkowania na dom trzyrodzinny jest możliwa, wymaga jednak ponownego przeprowadzenia procedury uzyskania pozwolenia. Dzięki tej ogromnej elastyczności dom doskonale nadaje się zarówno dla wymagających osób poszukujących nieruchomości na własne potrzeby, jak i jako inwestycja kapitałowa o wysokiej stopie zwrotu.
Każda z trzech kondygnacji stanowi samodzielny lokal mieszkalny, do którego wygodny dostęp zapewnia wspólna klatka schodowa. Na wszystkich piętrach zastosowano wyłącznie wysokiej jakości materiały. Przykładowo, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni zapewnia najwyższy komfort mieszkania. Parter i poddasze tworzą obecnie jeden lokal i są użytkowane przez właściciela, natomiast piętro jest aktualnie wynajmowane (czynsz netto bez opłat na koniec 2026 r. zaktualizowany do 720 €).
Ciekawa inwestycja: Sprzedający buduje nowy dom na własne potrzeby, którego ukończenie przewidywane jest na koniec 2027 r., i do tego czasu może elastycznie wynajmować oba obecnie użytkowane lokale mieszkalne (czynsz netto bez opłat 1450 €). Idealne rozwiązanie dla inwestorów poszukujących nieprzerwanego dochodu z najmu lub dla kupujących, którzy i tak planują przeprowadzkę dopiero pod koniec 2027 r.
Obiekt położony jest w wyjątkowo spokojnym miejscu, bez ruchu przelotowego, na końcu ślepej uliczki. Na tym odcinku droga jest obecnie szutrowa. Gmina zaplanowała już docelowe wykończenie drogi, dzięki czemu mogą Państwo liczyć na długoterminowy wzrost wartości nieruchomości.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Około 235 m² łącznej powierzchni mieszkalnej rozmieszczono na trzech pełnych kondygnacjach: •Parter (ok. 70 m²): Pomieszczenia są dobrze doświetlone światłem dziennym. Znajdują się tu przestronny salon z jadalnią, kuchnia (obecnie wykorzystywana jako biuro), sypialnia oraz łazienka z wanną. Cała przestrzeń została wykończona łatwymi w pielęgnacji płytkami w kolorze terakoty, które nadają wnętrzu śródziemnomorski charakter. •Piętro (ok. 90 m²): Znajdują się tu dwie sypialnie, otwarty salon z jadalnią, kuchnia oraz łazienka z wanną i oknem. Największym atutem jest piękny, zadaszony taras od strony ogrodu, dostępny bezpośrednio z salonu. •Poddasze (ok. 75 m²): Ta kondygnacja oferuje taki sam sprawdzony układ jak piętro (dwie sypialnie, część dzienną z jadalnią, kuchnię, łazienkę z wanną). Dodatkową atrakcją jest wspaniały balkon biegnący wzdłuż ściany salonu i kuchni. Tarasowo ukształtowany ogród zachęca do wypoczynku w słoneczne dni. Do dyspozycji są również 3-4 miejsca parkingowe bezpośrednio przy domu. Ogrzewanie zapewnia obecnie centralne ogrzewanie gazowe z 1998 roku. Należy zaplanować jego wymianę w najbliższym czasie.
Inne
Najważniejsze dane w skrócie •Rodzaj nieruchomości: dom wielorodzinny (wolnostojący) •Lokalizacja: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (dzielnica Hausen) •Rok budowy: 1998 (konwencjonalna konstrukcja murowana) •Powierzchnia działki: ok. 504 m² •Powierzchnia mieszkalna: ok. 235 m² •Kubatura: ok. 1.100 m³ •Pomieszczenia sanitarne: 3 łazienki (każda z wanną) •Ogrzewanie: centralne ogrzewanie gazowe, ogrzewanie podłogowe •Parkowanie: 3-4 miejsca postojowe •Świadectwo energetyczne: świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia, 104 kWh/(m²·a), ważne do 2036 r. •Termin przekazania: parter i poddasze dostępne od zaraz, piętro jest obecnie wynajmowane Tej nieruchomości nie da się opisać słowami – trzeba jej doświadczyć. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia indywidualnego terminu oględzin!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Centralnie, a jednak wśród zieleni: idealna jakość życia w Neunkirchen-Seelscheid (dzielnica Hausen) W Neunkirchen-Seelscheid cieszą się Państwo tym, co najlepsze z dwóch światów: mieszkają Państwo w doskonale centralnej lokalizacji, podczas gdy bezpośrednie otoczenie domu zachwyca cudownie spokojną i sielską idyllą. Wszystkie placówki codziennego użytku – w tym gabinety lekarskie, apteki, liczni sprzedawcy detaliczni i usługodawcy – są łatwo dostępne w zaledwie kilka minut. Dzięki doskonałemu połączeniu komunikacyjnemu i dobrze rozwiniętej komunikacji publicznej szybko i bezproblemowo dotrą Państwo również do pobliskich dużych miast Siegburg, Troisdorf, Bonn i Kolonia. Idealne miejsce wypoczynku z doskonałym połączeniem komunikacyjnym!
