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Una casa, innumerevoli possibilità: vivere e lavorare in modo flessibile sotto lo stesso tetto! Con questa abitazione in solida costruzione massiccia (muratura in Poroton) del 1998 si aprono tutte le porte. Grazie alla distribuzione degli spazi ben studiata, l’immobile indipendente può essere adattato perfettamente alla vostra situazione abitativa: sia come spaziosa casa unifamiliare con ufficio al piano terra, un appartamento in affitto al piano mansardato – oppure come classica casa trifamiliare. Ognuno dei tre piani costituisce un’unità abitativa autonoma, comodamente accessibile tramite la scala comune. In tutti i piani sono stati utilizzati esclusivamente materiali di alta qualità. Un riscaldamento a pavimento esteso a tutta la superficie garantisce ad esempio il massimo comfort abitativo. Grazie a questa enorme flessibilità, la casa è perfetta sia per l’utilizzatore finale esigente sia come investimento redditizio. Il piano terra e il piano mansardato sono subito disponibili, mentre il piano superiore è attualmente affittato.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
I ca. 235 m² di superficie abitabile totale si distribuiscono su complessivamente tre piani fuori terra: •Piano terra (ca. 70 m²): Gli ambienti dispongono di molta luce naturale. Qui vi aspettano un ampio soggiorno/pranzo, una cucina (attualmente utilizzata come ufficio), una camera da letto nonché un bagno con vasca. L’intera area è dotata di piastrelle facili da curare color terracotta, che creano un’atmosfera abitativa mediterranea. •Piano superiore (ca. 90 m²): Qui trovate due camere da letto, un soggiorno/pranzo open space, una cucina e un bagno finestrato con vasca. Il punto forte è la bella terrazza coperta lato giardino, direttamente accessibile dal soggiorno. •Piano mansardato (ca. 75 m²): Questo piano offre la stessa collaudata distribuzione del piano superiore (due camere da letto, zona soggiorno/pranzo, cucina, bagno con vasca). In aggiunta, vi è un magnifico balcone che corre lungo la parete del soggiorno e della cucina. Il giardino disposto a terrazze invita a soffermarsi nelle giornate di sole. Per i vostri veicoli sono inoltre disponibili 3-4 posti auto direttamente presso la casa.
Altri
Dati principali in sintesi •Tipo di immobile: casa plurifamiliare (indipendente) •Ubicazione: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (OT Hausen) •Anno di costruzione: 1998 (costruzione massiccia convenzionale) •Superficie del terreno: ca. 504 m² •Superficie abitabile: ca. 235 m² •Volume edificato: ca. 1.100 m³ •Impianti sanitari: 3 bagni (ognuno con vasca da bagno) •Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas, riscaldamento a pavimento •Parcheggio: 3-4 posti auto •Certificato energetico: certificato di consumo, 104 kWh/(m²·a), valido fino al 2036 •Data di disponibilità: piano terra e mansarda immediatamente disponibili, il piano superiore è attualmente affittato Questa proprietà non si può descrivere a parole – va vissuta. Contattateci volentieri per un appuntamento di visita personale!
Posizione
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Dettagli della posizione
Centrale eppure nel verde: Perfetta qualità della vita a Neunkirchen-Seelscheid (frazione Hausen) A Neunkirchen-Seelscheid godete il meglio di due mondi: abitate in una posizione meravigliosamente centrale, mentre i dintorni diretti della casa convincono con un’idilliaca quiete rurale. Tutti i servizi di prima necessità – tra cui medici, farmacie, numerosi negozi al dettaglio e fornitori di servizi – sono comodamente raggiungibili in pochi minuti. Grazie agli ottimi collegamenti stradali e al ben sviluppato trasporto pubblico locale, potete inoltre raggiungere rapidamente e senza complicazioni le vicine città di Siegburg, Troisdorf, Bonn e Köln. Un rifugio perfetto con i migliori collegamenti!
