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Cercate una casa che si adatti alla vostra vita? Questa abitazione, costruita nel 1998 con struttura massiccia (muratura Poroton), offre molte possibilità su tre piani indipendenti. Grazie alla scala comune, tutte le unità sono accessibili separatamente. L’immobile è attualmente autorizzato come casa bifamiliare. Combinando due piani, potrete realizzare in un attimo una splendida soluzione con abitazione principale e mantenere un’unità separata da affittare. Ciò corrisponde all’attuale autorizzazione d’uso e offre tutto il potenziale desiderato. È possibile modificare la destinazione d’uso trasformandola in una casa trifamiliare, ma ciò richiede una nuova procedura di autorizzazione. Grazie a questa straordinaria flessibilità, la casa è perfetta sia per chi desidera abitarla sia come investimento ad alto rendimento.
Ciascuno dei tre piani costituisce un’unità abitativa indipendente, comodamente accessibile tramite la scala comune. Su tutti i piani sono stati impiegati esclusivamente materiali di alta qualità. Il riscaldamento a pavimento esteso a tutta la superficie, ad esempio, garantisce il massimo comfort abitativo. Attualmente il piano terra e il piano mansardato costituiscono un’unica unità, utilizzata dal proprietario, mentre il piano superiore è attualmente affittato (canone netto mensile aggiornato a fine 2026: 720 €).
Interessante investimento: il venditore sta costruendo una nuova abitazione, il cui completamento è previsto per la fine del 2027, e potrebbe affittare con flessibilità fino ad allora le due unità abitative attualmente utilizzate (canone netto mensile: 1450 €). Ideale per gli investitori alla ricerca di un rendimento senza interruzioni o per gli acquirenti che prevedono comunque di trasferirsi solo alla fine del 2027.
L’immobile si trova in una posizione assolutamente tranquilla, senza traffico di passaggio, alla fine di una strada senza uscita. Attualmente, in questo tratto, la strada è sterrata. Il completamento definitivo della strada è già stato pianificato dal comune, consentendovi di beneficiare di un aumento di valore a lungo termine.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La superficie abitabile complessiva di circa 235 m² si distribuisce su tre piani fuori terra: •Piano terra (circa 70 m²): Gli ambienti dispongono di molta luce naturale. Qui vi attendono un ampio soggiorno/sala da pranzo, una cucina (attualmente utilizzata come ufficio), una camera da letto e un bagno con vasca. L’intera zona è pavimentata con piastrelle color terracotta, facili da mantenere, che creano un’atmosfera mediterranea. •Primo piano (circa 90 m²): Qui troverete due camere da letto, un soggiorno/sala da pranzo open space, una cucina e un bagno con vasca e luce naturale. Il punto forte è la splendida terrazza coperta sul lato del giardino, accessibile direttamente dal soggiorno. •Mansarda (circa 75 m²): Questo piano offre la stessa collaudata distribuzione del primo piano (due camere da letto, zona soggiorno/pranzo, cucina, bagno con vasca). Inoltre, vi aspetta un magnifico balcone che si estende lungo la parete del soggiorno e della cucina. Il giardino terrazzato invita a rilassarsi nelle giornate di sole. Per i vostri veicoli sono inoltre disponibili 3-4 posti auto direttamente presso la casa. Il riscaldamento è attualmente garantito da un impianto centralizzato a gas del 1998. È consigliabile programmarne la sostituzione a breve.
Altri
Dati principali in sintesi •Tipo di immobile: casa plurifamiliare (indipendente) •Ubicazione: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (OT Hausen) •Anno di costruzione: 1998 (costruzione massiccia convenzionale) •Superficie del terreno: ca. 504 m² •Superficie abitabile: ca. 235 m² •Volume edificato: ca. 1.100 m³ •Impianti sanitari: 3 bagni (ognuno con vasca da bagno) •Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas, riscaldamento a pavimento •Parcheggio: 3-4 posti auto •Certificato energetico: certificato di consumo, 104 kWh/(m²·a), valido fino al 2036 •Data di disponibilità: piano terra e mansarda immediatamente disponibili, il piano superiore è attualmente affittato Questa proprietà non si può descrivere a parole – va vissuta. Contattateci volentieri per un appuntamento di visita personale!
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Dettagli della posizione
Centrale eppure nel verde: Perfetta qualità della vita a Neunkirchen-Seelscheid (frazione Hausen) A Neunkirchen-Seelscheid godete il meglio di due mondi: abitate in una posizione meravigliosamente centrale, mentre i dintorni diretti della casa convincono con un’idilliaca quiete rurale. Tutti i servizi di prima necessità – tra cui medici, farmacie, numerosi negozi al dettaglio e fornitori di servizi – sono comodamente raggiungibili in pochi minuti. Grazie agli ottimi collegamenti stradali e al ben sviluppato trasporto pubblico locale, potete inoltre raggiungere rapidamente e senza complicazioni le vicine città di Siegburg, Troisdorf, Bonn e Köln. Un rifugio perfetto con i migliori collegamenti!
