Vrijstaande woning in Freiburg Waltershofen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het betreft een goed onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerde een- tot tweewoonst op een groot perceel met tuin en bomen. Het huis bestaat momenteel uit twee zelfstandige wooneenheden.
De woning op de bovenverdieping van 98 m² is verhuurd, de woning op de begane grond van 114 m² wordt bewoond door de eigenaren.
Indien gewenst kan het pand echter probleemloos worden omgebouwd tot één grote wooneenheid.

De woning op de begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer met drie grote ramen en toegang tot het overdekte terras. In de open keuken met aangrenzende eethoek is voldoende ruimte voor een groot gezin. Via een kleine hal bereikt u een grote slaapkamer en nog een kinder-, gasten- of werkkamer. De badkamer met ligbad is 5 jaar geleden volledig vernieuwd; er is ook een apart gastentoilet.
In de woonruimtes ligt een hoogwaardige en slijtvaste vinylvloer met kersenhoutlook, in de overige ruimtes liggen tegels.

De momenteel verhuurde woning op de bovenverdieping beschikt over een grote woonkamer met toegang tot het balkon, een slaapkamer en een zeer mooie woonkeuken.
In de hal, woon- en slaapkamer ligt parket van echt hout, in de keuken laminaat.
Via een ladder is de grote zolder bereikbaar, die eveneens mogelijkheden biedt voor uitbreiding.

Het huis is volledig onderkelderd en heeft een buiten- en binnentoegang. Ook hier zijn er mogelijkheden voor extra woonruimte, zoals een werk- en logeerkamer.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het gebouw is in de loop der jaren herhaaldelijk gemoderniseerd en energetisch verbeterd. Op de dakramen na zijn alle ramen vernieuwd.
In oktober 2025 is de olieverwarming vervangen door een lucht/water-warmtepomp.
Daarbij zijn ook de oude radiatoren vervangen door nieuwe en grotere radiatoren.
De warmwatervoorziening verloopt via een aparte warmtepomp.

Overige gevallen

Het perceel valt onder erfpacht en kan niet worden bijgekocht.
De huidige erfpacht bedraagt 760,00 EUR per maand.
Bij de verkoop van de woning wordt een nieuw contract met een looptijd van 75 jaar afgesloten.

Locatie

Locatie

De woning ligt aan de rand van het dorp in de wijk Waltershofen in Freiburg, in een woonerf.
Waltershofen is een rustige wijk in het zuidwesten van Freiburg im Breisgau, die overtuigt met zijn dorpse karakter en tegelijkertijd goede verbindingen met Freiburg.

De omgeving nodigt met uitgestrekte bosgebieden, de Tuniberg en Kaiserstuhl uit tot lange wandelingen, fietstochten en vrijetijdsactiviteiten.

De dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld: winkels voor de dagelijkse boodschappen en kinderdagverblijven en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Het centrum van Freiburg met zijn gevarieerde detailhandel, horeca, culturele instellingen en de bekende Münstermarkt is snel en gemakkelijk bereikbaar.

Freiburg-Waltershofen biedt daarmee ideale omstandigheden voor iedereen die rustig in het groen wil wonen en tegelijk wil profiteren van de voordelen van een levendige grote stad.