Freiburg Waltershofen’da müstakil konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu mülk, bahçesi ve ağaçları bulunan büyük bir arsa üzerinde yer alan bakımlı ve kısmen modernize edilmiş tek veya iki ailelik bir evdir. Ev şu anda birbirinden bağımsız iki konut biriminden oluşmaktadır.
98 m²’lik üst kat dairesi kiradadır, 114 m²’lik zemin kat dairesinde ise ev sahipleri oturmaktadır.
Ancak ihtiyaç halinde mülk, kolaylıkla büyük bir konut birimine dönüştürülebilir.

Zemin kattaki dairede üç büyük penceresi ve üzeri kapalı terasa çıkışı olan geniş ve aydınlık bir oturma odası bulunmaktadır. Açık mutfakta, bitişiğindeki yemek alanıyla birlikte geniş bir aile için yeterli yer vardır. Büyük bir yatak odasına ve diğer çocuk, misafir veya çalışma odasına küçük bir koridordan ulaşılır. Tam donanımlı banyo 5 yıl önce tamamen yenilenmiştir; ayrıca ayrı bir misafir tuvaleti de vardır.
Yaşam alanlarına kiraz ağacı görünümlü, kaliteli ve dayanıklı vinil döşenmiş, diğer bölümlerde ise fayans kullanılmıştır.

Şu anda kirada olan üst kat dairesinde balkona çıkışı bulunan büyük bir oturma odası, bir yatak odası ve çok güzel bir oturma mutfağı bulunmaktadır.
Antre, oturma odası ve yatak odasında masif ahşap parke, mutfakta ise laminat döşenmiştir.
Büyük çatı arasına bir merdivenle ulaşılır; burası da genişletme potansiyeli sunmaktadır.

Evin tamamının altında bodrum bulunmakta olup bodruma dışarıdan ve içeriden erişim vardır. Burada da çalışma ve misafir odaları gibi ek yaşam alanları oluşturma imkânları mevcuttur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bina yıllar içinde tekrar tekrar modernize edilmiş ve enerji verimliliği artırılmıştır. Çatı pencereleri dışındaki tüm pencereler yenilenmiştir.
Ekim 2025’te yağlı ısıtma sistemi hava/su ısı pompasıyla değiştirilmiştir.
Bu kapsamda eski radyatörler de yenileri ve daha büyük olanlarıyla değiştirilmiştir.
Sıcak su, ayrı bir ısı pompasıyla sağlanmaktadır.

Diğer

Arsa, üst hakkı düzenlemesine tabidir ve ayrıca satın alınamaz.
Mevcut yıllık arazi kirası aylık 760,00 EUR’dur.
Evin satışı sırasında 75 yıllık süre için yeni bir sözleşme yapılacaktır.

Konum

Konum açıklaması

Ev, Freiburg’in Waltershofen semtinde, yerleşimin kenarında ve bir oyun sokağında yer almaktadır.
Waltershofen, Freiburg im Breisgau’nun güneybatısında, köy havası ve aynı zamanda Freiburg’a iyi ulaşım bağlantılarıyla öne çıkan sakin bir semttir.

Çevredeki geniş ormanlık alanlar, Tuniberg ve Kaiserstuhl; uzun yürüyüşler, bisiklet turları ve çeşitli boş zaman etkinlikleri için elverişli bir ortam sunar.
Günlük yaşamın ihtiyaçları için gerekli altyapı iyi durumdadır: Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarının yanı sıra anaokulları ve okullar yakın çevrede bulunmaktadır. Çok çeşitli mağazaları, yeme içme seçenekleri, kültür kurumları ve tanınmış Münstermarkt’ıyla Freiburg şehir merkezine hızlı ve kolay bir şekilde ulaşılabilir.

Freiburg-Waltershofen, böylece doğayla iç içe sakin bir yaşamı hareketli bir büyük şehrin avantajlarıyla birleştirmek isteyenler için ideal koşullar sunar.