Maison individuelle à Freiburg Waltershofen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Il s’agit d’une maison individuelle bien entretenue et partiellement modernisée, pouvant accueillir une ou deux familles, située sur un grand terrain avec jardin et arbres. La maison comprend actuellement deux logements indépendants.
L’appartement du premier étage, d’une superficie de 98 m², est loué ; celui du rez-de-chaussée, d’une superficie de 114 m², est occupé par les propriétaires.
Si nécessaire, le bien peut toutefois être facilement réaménagé en un grand logement.

L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’un salon spacieux et lumineux, doté de trois grandes fenêtres et donnant accès à la terrasse couverte. La cuisine ouverte avec coin repas attenant offre suffisamment de place pour une grande famille. Un grand espace nuit et une autre pièce pouvant servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau sont accessibles par un petit couloir. La salle de bains complète a été entièrement rénovée il y a 5 ans ; il y a également des toilettes séparées pour les invités.
Les pièces à vivre sont revêtues d’un sol en vinyle haut de gamme et résistant, imitation bois de cerisier ; les autres pièces sont carrelées.

L’appartement actuellement loué au premier étage dispose d’un grand salon donnant accès au balcon, d’une chambre et d’une très belle cuisine dînatoire.
Un parquet en bois véritable est posé dans le hall, le salon et la chambre ; la cuisine est revêtue de stratifié.
Le grand grenier, qui offre également un potentiel d’aménagement, est accessible par une échelle.

La maison est entièrement bâtie sur sous-sol, avec un accès extérieur et intérieur. Celui-ci offre également des possibilités de créer des pièces supplémentaires, comme un bureau ou une chambre d’amis.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bâtiment a été modernisé et amélioré sur le plan énergétique à plusieurs reprises au fil des ans. Toutes les fenêtres ont été remplacées, à l’exception des fenêtres de toit.
En octobre 2025, le chauffage au fioul a été remplacé par une pompe à chaleur air/eau.
Les anciens radiateurs ont également été remplacés par des radiateurs neufs et plus grands.
L’eau chaude est produite par une pompe à chaleur séparée.

Autres

Le terrain est soumis à un droit de superficie et ne peut pas être acheté en supplément.
La redevance actuelle du droit de superficie s’élève à 760,00 EUR par mois.
Lors de la vente de la maison, un nouveau contrat d’une durée de 75 ans sera conclu.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison est située en périphérie du quartier de Waltershofen, à Fribourg, dans une rue résidentielle où la circulation est limitée.
Waltershofen est un quartier calme du sud-ouest de Fribourg-en-Brisgau, qui séduit par son caractère villageois et sa bonne desserte de Fribourg.

Les environs, avec leurs vastes forêts, le Tuniberg et le Kaiserstuhl, invitent à de longues promenades, à des excursions à vélo et à des activités de loisirs.

Les infrastructures du quotidien sont bien assurées : des commerces pour les besoins courants ainsi que des crèches et des écoles se trouvent à proximité. Le centre-ville de Fribourg, avec ses nombreux commerces, ses restaurants, ses équipements culturels et son célèbre marché de la cathédrale, est rapidement et facilement accessible.

Fribourg-Waltershofen offre ainsi des conditions idéales à tous ceux qui souhaitent associer le calme d’un logement au vert aux atouts d’une grande ville animée.