Freistehendes Wohnhaus in Freiburg Waltershofen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und teilmodernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großem Grundstück mit Garten und Baumbestand. Das Haus besteht zur Zeit aus zwei eigenständigen Wohneinheiten.
Die Obergeschoßwohnung mit 98 m² ist vermietet, die Erdgeschoßwohnung mit 114 m² wird von den Eigentümern bewohnt.
Bei Bedarf kann die Immobilie aber problemlos zu einer großen Wohneinheit umgestaltet werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit drei großen Fenstern und Zugang zur überdachten Terrasse. In der offenen Küche mit angrenzendem Eßbereich ist ausreichend Platz für eine große Familie vorhanden. Ein großes Schlaf- und ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer erreicht man über einen kleinen Flur. Das Vollbad wurde vor 5 Jahren komplett erneuert, ein extra Gäste-WC gibt es ebenfalls.
In den Wohnbereichen ist ein hochwertiger und strapazierfähiger Vinylboden in Kirschholzoptik verlegt, in den anderen Bereichen Fliesen.

Die aktuell vermietete Wohnung im Obergeschoß verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer und einer sehr schönen Wohnküche.
In Diele, Wohn- und Schlafzimmer ist ein Echtholzparkett verlegt, in der Küche Laminat.
Über eine Leiter ist der große Dachboden erreichbar, der ebenfalls Ausbaupotential bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert mit Aussen- und Innenzugang. Auch hier bieten sich Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, wie Arbeits- und Gästezimmer.

Ausstattung laut Anbieter

Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und energetisch verbessert. Bis auf die Dachfenster sind alle Fenster erneuert worden.
Im Oktober 2025 wurde die Ölheizung gegen eine Luft/Wasser Wärmepumpe getauscht.
Hierbei wurden auch die alten Heizkörper gegen neue und größere getauscht.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine separate Wärmepumpe.

Sonstiges

Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht und kann nicht hinzugekauft werden.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 760,00 EUR monatlich.
Beim Verkauf des Hauses wird ein neuer Vertrag über die Laufzeit von 75 Jahren abgeschlossen.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Ortsrandlage im Freiburger Stadtteil Waltershofen in einer Spielstraße.
Waltershofen ist ein ruhiger Stadtteil im Südwesten von Freiburg im Breisgau, der mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an Freiburg überzeugt.

Die Umgebung lädt mit großen Waldgebieten, dem Tuniberg und Kaiserstuhl zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Die Infrastruktur des Alltags ist gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Freiburger Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten, Kultureinrichtungen und dem bekannten Münstermarkt ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Freiburg-Waltershofen bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer lebendigen Großstadt verbinden möchten.