Wolnostojący dom mieszkalny w dzielnicy Waltershofen we Fryburgu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nieruchomość to zadbany, częściowo zmodernizowany dom jedno- lub dwurodzinny, położony na dużej działce z ogrodem i drzewami. Obecnie dom składa się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych.
Mieszkanie na piętrze o powierzchni 98 m² jest wynajmowane, a lokal na parterze o powierzchni 114 m² jest zamieszkany przez właścicieli.
W razie potrzeby nieruchomość można jednak bez problemu przekształcić w jeden duży lokal mieszkalny.

Mieszkanie na parterze dysponuje przestronnym i jasnym salonem z trzema dużymi oknami oraz wyjściem na zadaszony taras. W otwartej kuchni z przylegającą jadalnią jest wystarczająco dużo miejsca dla dużej rodziny. Z niewielkiego korytarza można wejść do dużej sypialni oraz kolejnego pokoju dziecięcego, gościnnego lub gabinetu. Łazienka z wanną została całkowicie odnowiona 5 lat temu; jest tu również osobna toaleta dla gości.
W pomieszczeniach mieszkalnych położono wysokiej jakości, wytrzymałą wykładzinę winylową o wyglądzie drewna wiśniowego, a w pozostałych pomieszczeniach – płytki.

Obecnie wynajmowane mieszkanie na piętrze dysponuje dużym salonem z wyjściem na balkon, sypialnią oraz bardzo ładną kuchnią z jadalnią.
W holu, salonie i sypialni położono parkiet z naturalnego drewna, a w kuchni – panele laminowane.
Na duży strych, który również daje możliwość adaptacji, można wejść po drabinie.

Dom jest w całości podpiwniczony, z wejściem z zewnątrz i od wewnątrz. Również tutaj istnieje możliwość urządzenia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej, np. gabinetu i pokoju gościnnego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Budynek był wielokrotnie modernizowany i ulepszany pod kątem efektywności energetycznej. Wymieniono wszystkie okna z wyjątkiem okien dachowych.
W październiku 2025 r. ogrzewanie olejowe zastąpiono pompą ciepła powietrze/woda.
Przy tej okazji stare grzejniki wymieniono na nowe, większe.
Ciepła woda jest dostarczana przez osobną pompę ciepła.

Inne

Działka jest objęta prawem zabudowy na gruncie dzierżawionym i nie można jej dokupić.
Obecna opłata za dzierżawę gruntu wynosi 760,00 EUR miesięcznie.
Przy sprzedaży domu zostanie zawarta nowa umowa na okres 75 lat.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest na obrzeżach dzielnicy Waltershofen we Fryburgu, przy ulicy o ograniczonym ruchu.
Waltershofen to spokojna dzielnica w południowo-zachodniej części Fryburga Bryzgowijskiego, która zachwyca wiejskim charakterem, a jednocześnie dobrym połączeniem z Fryburgiem.

Okolica zachęca do długich spacerów, wycieczek rowerowych i aktywnego wypoczynku dzięki rozległym terenom leśnym, Tunibergowi i Kaiserstuhl.

Infrastruktura na co dzień jest dobrze rozwinięta: w pobliżu znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, przedszkola i szkoły. Do centrum Fryburga z różnorodnymi sklepami, lokalami gastronomicznymi, instytucjami kultury i słynnym targiem przy katedrze można szybko i łatwo dotrzeć.

Fryburg-Waltershofen oferuje zatem idealne warunki dla wszystkich, którzy chcą połączyć spokojne życie w otoczeniu zieleni z zaletami tętniącego życiem dużego miasta.