منزل سكني مستقل في فرايبورغ فالترسهوفن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

العقار عبارة عن منزل مُعتنى به ومُحدَّث جزئيًا، مخصص لعائلة واحدة أو عائلتين، على قطعة أرض كبيرة تضم حديقة وأشجارًا. يتألف المنزل حاليًا من وحدتين سكنيتين مستقلتين.
الشقة في الطابق العلوي، ومساحتها 98 م²، مؤجرة، أما الشقة في الطابق الأرضي، ومساحتها 114 م²، فيسكنها المالكون.
وعند الحاجة، يمكن تحويل العقار بسهولة إلى وحدة سكنية كبيرة.

تضم الشقة في الطابق الأرضي غرفة معيشة واسعة ومشرقة، ذات ثلاث نوافذ كبيرة ومدخل إلى الشرفة المغطاة. وتتوفر مساحة كافية لعائلة كبيرة في المطبخ المفتوح المتصل بمنطقة تناول الطعام. ويمكن الوصول عبر ممر صغير إلى غرفة نوم كبيرة وغرفة أخرى للأطفال أو للضيوف أو للعمل. وقد جُدِّد الحمام الكامل بالكامل قبل 5 سنوات، كما يوجد مرحاض إضافي للضيوف.
تغطي مناطق المعيشة أرضية فينيل عالية الجودة ومتينة بمظهر خشب الكرز، فيما تغطي البلاطات الأرضية بقية المناطق.

تضم الشقة المؤجرة حاليًا في الطابق العلوي غرفة معيشة كبيرة مع مدخل إلى الشرفة، وغرفة نوم ومطبخًا سكنيًا جميلًا جدًا.
تغطي أرضية باركيه من الخشب الطبيعي المدخل وغرفتي المعيشة والنوم، فيما تغطي أرضية لامينيت المطبخ.
يمكن الوصول عبر سُلّم إلى العلية الكبيرة، التي تتيح أيضًا إمكانية التوسعة.

يضم المنزل قبوًا كاملًا مع مدخل خارجي وآخر داخلي. وتتوفر هنا أيضًا إمكانيات لإضافة مساحة سكنية، مثل غرف للعمل والضيوف.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

جرت تحديثات وتحسينات للطاقة في المبنى مرارًا على مر السنين. وقد استُبدلت جميع النوافذ باستثناء نوافذ السقف.
في أكتوبر 2025، استُبدل نظام التدفئة بالزيت بمضخة حرارية هواء/ماء.
واستُبدلت في الوقت نفسه المشعّات القديمة بأخرى جديدة وأكبر حجمًا.
يُوفَّر الماء الساخن بواسطة مضخة حرارية منفصلة.

آخر

تخضع الأرض لحق الانتفاع طويل الأجل، ولا يمكن شراؤها بشكل إضافي.
تبلغ قيمة الإيجار السنوي للأرض حاليًا 760,00 يورو شهريًا.
عند بيع المنزل، يُبرم عقد جديد لمدة 75 عامًا.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في أطراف البلدة في حي فالترسهوفن بمدينة فرايبورغ، في شارع مخصص للعب الأطفال.
فالترسهوفن حي هادئ في جنوب غرب فرايبورغ إم برايسغاو، يجمع بين الطابع القروي وسهولة الوصول إلى فرايبورغ.

تتيح المناطق المحيطة، بما فيها مساحات الغابات الواسعة وجبل تونيبيرغ ومنطقة كايزرشتول، فرصًا للتنزه لمسافات طويلة وركوب الدراجات وممارسة الأنشطة الترفيهية.

تتوفر بنية تحتية جيدة للحياة اليومية: إذ توجد في الجوار القريب متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، إلى جانب رياض الأطفال والمدارس. كما يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى مركز مدينة فرايبورغ، بما يضمه من متاجر متنوعة ومطاعم ومؤسسات ثقافية وسوق مونستر الشهير.

وهكذا توفر فرايبورغ-فالترسهوفن ظروفًا مثالية لكل من يرغب في الجمع بين السكن الهادئ وسط الطبيعة ومزايا مدينة كبرى نابضة بالحياة.