Casa indipendente a Friburgo Waltershofen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’immobile è una casa curata e parzialmente modernizzata, adatta a una o due famiglie, situata su un ampio terreno con giardino e alberi. Attualmente la casa è composta da due unità abitative indipendenti.
L’appartamento al piano superiore, di 98 m², è affittato, mentre quello al piano terra, di 114 m², è abitato dai proprietari.
All’occorrenza, l’immobile può tuttavia essere facilmente trasformato in un’unica grande unità abitativa.

L’appartamento al piano terra dispone di un ampio e luminoso soggiorno con tre grandi finestre e accesso alla terrazza coperta. La cucina a vista, con adiacente zona pranzo, offre spazio sufficiente per una famiglia numerosa. Un’ampia camera da letto e un’altra camera, utilizzabile come cameretta, stanza per gli ospiti o studio, sono raggiungibili tramite un piccolo corridoio. Il bagno completo è stato completamente rinnovato 5 anni fa; è inoltre presente un WC per gli ospiti.
Nelle zone giorno è posato un pavimento in vinile di alta qualità e resistente, dall’aspetto di legno di ciliegio; nelle altre zone sono presenti piastrelle.

L’appartamento al piano superiore, attualmente affittato, dispone di un ampio soggiorno con accesso al balcone, una camera da letto e una splendida cucina abitabile.
Nell’ingresso, nel soggiorno e nella camera da letto è posato un parquet in legno massello; in cucina è presente un pavimento laminato.
La grande soffitta, che offre anch’essa potenziale di ampliamento, è raggiungibile tramite una scala a pioli.

La casa dispone di un seminterrato completo, con accesso sia dall’esterno che dall’interno. Anche qui vi sono possibilità di ricavare ulteriore spazio abitativo, ad esempio uno studio o una camera per gli ospiti.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Nel corso degli anni l’edificio è stato più volte modernizzato e migliorato dal punto di vista energetico. Sono state sostituite tutte le finestre, ad eccezione di quelle del tetto.
Nell’ottobre 2025 il riscaldamento a gasolio è stato sostituito con una pompa di calore aria/acqua.
Sono stati inoltre sostituiti i vecchi radiatori con modelli nuovi e più grandi.
La produzione di acqua calda avviene tramite una pompa di calore separata.

Altri

Il terreno è soggetto a un diritto di superficie e non può essere acquistato a parte.
L’attuale canone annuo per il diritto di superficie ammonta a 760,00 EUR al mese.
Al momento della vendita della casa verrà stipulato un nuovo contratto della durata di 75 anni.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova ai margini del quartiere di Waltershofen, a Friburgo, in una strada residenziale a traffico limitato.
Waltershofen è un tranquillo quartiere nella zona sud-occidentale di Friburgo in Brisgovia, che convince per il suo carattere di paese e al tempo stesso per i buoni collegamenti con Friburgo.

I grandi boschi, il Tuniberg e il Kaiserstuhl nei dintorni invitano a fare lunghe passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative.

Le infrastrutture per la vita quotidiana sono ben garantite: nelle vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, asili e scuole. Il centro di Friburgo, con la sua ampia offerta commerciale, gastronomica e culturale e il rinomato mercato del Münster, è raggiungibile in modo rapido e semplice.

Friburgo-Waltershofen offre quindi condizioni ideali a chi desidera conciliare la tranquillità di una casa immersa nel verde con i vantaggi di una vivace grande città.