Hausansicht
Wohnzimmer EG.
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche EG
kleiner Flur
Bad EG
Gäste- Kinder- Arbeit EG
Keller Werkstatt
Wärmepumpe Außengerät
Wärmepumpe Innen
Warmwasserwärmepumpe
Energieausweis
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 212 m² |
| Año construido | 1984 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 650 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 112 m² |
| Precio de compra | 495.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.334,91 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe trata de una casa unifamiliar bien cuidada y parcialmente modernizada, apta para una o dos familias, situada en una gran parcela con jardín y árboles. Actualmente, la casa consta de dos viviendas independientes.
La vivienda de la planta superior, de 98 m², está alquilada; la vivienda de la planta baja, de 114 m², está ocupada por los propietarios.
Sin embargo, si se necesita, la propiedad puede transformarse fácilmente en una vivienda amplia.
La vivienda de la planta baja cuenta con un salón amplio y luminoso con tres grandes ventanas y acceso a la terraza cubierta. La cocina abierta, con comedor contiguo, ofrece espacio suficiente para una familia numerosa. Desde un pequeño pasillo se accede a un dormitorio grande y a otra habitación que puede utilizarse como cuarto infantil, de invitados o despacho. El baño completo se renovó por completo hace 5 años; también hay un aseo independiente para invitados.
En las zonas de estar se ha instalado un suelo vinílico de alta calidad y resistente, con aspecto de madera de cerezo; en las demás zonas, baldosas.
La vivienda de la planta superior, actualmente alquilada, cuenta con un salón grande con acceso al balcón, un dormitorio y una cocina-comedor muy bonita.
En el recibidor, el salón y el dormitorio se ha instalado parquet de madera maciza; en la cocina, suelo laminado.
Se accede al amplio desván mediante una escalera de mano; también ofrece potencial de ampliación.
La casa dispone de sótano en toda su superficie, con acceso desde el exterior y desde el interior. Aquí también hay posibilidades de crear espacio habitable adicional, por ejemplo, un despacho y una habitación de invitados.
El edificio se ha modernizado y mejorado energéticamente en varias ocasiones a lo largo de los años. Se han sustituido todas las ventanas, excepto las del tejado.
En octubre de 2025, la calefacción de gasóleo se sustituyó por una bomba de calor aire/agua.
También se sustituyeron los radiadores antiguos por otros nuevos y de mayor tamaño.
El agua caliente se suministra mediante una bomba de calor independiente.
El terreno está sujeto a un derecho de superficie y no se puede adquirir adicionalmente.
El canon actual del derecho de superficie asciende a 760,00 EUR mensuales.
Al vender la casa, se formalizará un nuevo contrato con una duración de 75 años.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en las afueras del barrio de Waltershofen, en Friburgo, en una calle residencial sin tráfico.
Waltershofen es un barrio tranquilo al suroeste de Friburgo de Brisgovia, que destaca por su carácter rural y, al mismo tiempo, por sus buenas conexiones con Friburgo.
Los alrededores invitan a disfrutar de largos paseos, rutas en bicicleta y actividades de ocio gracias a sus extensas zonas forestales, el Tuniberg y el Kaiserstuhl.
La infraestructura para la vida diaria está bien cubierta: en las inmediaciones hay comercios para las necesidades cotidianas, así como guarderías y colegios. El centro de Friburgo, con sus numerosas tiendas, su oferta gastronómica, sus instituciones culturales y el conocido mercado de la catedral, es rápido y fácilmente accesible.
Friburgo-Waltershofen ofrece así las condiciones ideales para quienes desean combinar la tranquilidad de vivir rodeados de naturaleza con las ventajas de una gran ciudad animada.
495.000 € Casa unifamiliar independiente en Freiburg Waltershofen79112 Freiburg
999.000 € IMMORath.de - Dos casas en Freiburg-Munzingen79112 Freiburg im Breisgau
820.000 € Vivienda familiar con amplia parcela y casa energéticamente eficiente79089 Freiburg
