Over dit appartement
Dit moderne en representatieve appartement biedt veel ruimte voor u en uw gezin. Het bevindt zich op de begane grond van een volledig gerenoveerd gebouw op een toplocatie in Egloffstein. Bij de verbouwings- en renovatiewerkzaamheden zijn uitsluitend hoogwaardige bouwstoffen en materialen gebruikt.
De ruime woonkamer van ca. 60 m², de karakteristieke entree en de eet-/keukenruimte zijn voorzien van vloerverwarming. Hier vindt u ook het hart van het appartement: een grote keuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens (oven, fornuis, stoomoven), vaatwasser (Miele) en volop opbergruimte.
Het grote en gedeeltelijk overdekte terras van ca. 50 m² met toegang tot de tuin is de ideale plek voor ontspannen barbecueavonden of om te ontspannen met uitzicht op het kasteel van Egloffstein.
Alle ruimtes beschikken over ingebouwde LED-spots. Het appartement is volledig gerenoveerd en vernieuwd, zowel energetisch als optisch volledig up-to-date. Het woongedeelte is volledig voorzien van hoogwaardige tegels en het slaapgedeelte van bio-vinylvloer.
De kamers aan de zuidzijde beschikken over elektrische raffstores, aan de straatzijde over plisségordijnen als privacybescherming.
Het appartement is gebouwd volgens de KFW-norm, met driedubbele beglazing, buitenisolatie enz. De moderne en recent geïnstalleerde pelletverwarming met zonnecollectoren zorgt voor lage energiekosten.
Rookvrij appartement! Roken is in het appartement niet toegestaan.
Let op:
Er worden ALLEEN aanvragen beantwoord die enkele details bevatten over de personen die contact opnemen (bijv. inkomen, mogelijke verhuisdatum, huisdieren, aantal personen).
** provisievrij rechtstreeks van de eigenaar **
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
WOONKAMER
De woonkamer van ca. 60 qm is uitgerust met een Dolby Surround-thuisbioscoopinstallatie. Een in het plafond ingebouwde airconditioning zorgt indien nodig in de zomer voor de juiste temperatuur. De meer dan 2 meter hoge ramen bieden een prachtig uitzicht op het dorpsbeeld en op de imposante burcht van Egloffstein. Elektrische raffstores zorgen voor privacy. Met directe en indirecte verlichting zorgt u altijd voor de juiste sfeer. De ingebouwde kasten bieden veel opbergruimte voor dekens, spelletjes en andere spullen. De elektronische apparaten kunnen tegen een meerprijs worden overgenomen. Dat geldt ook voor enkele meubelstukken, wasmachine, droger enz. Meer informatie tijdens de bezichtiging.
KEUKEN/EETKAMER
De open keuken/eethoek strekt zich uit over ca. 38 qm. De hoogwaardige inbouwkeuken is uitgerust met granieten werkbladen, een grote kookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser en volop opbergruimte.
BADKAMER
De eveneens modern uitgeruste badkamer biedt alles wat u nodig heeft voor een goede start van de dag: vrijstaand bad, grote inloopdouche, dubbele wastafel, grote spiegelkast, handdoekverwarmer en een grote inbouwkast met hoogwaardige schuifdeuren en vloerverwarming.
SLAAPKAMER
De stenen muur in deze kamer vormt samen met uw bed een echte blikvanger! Indirecte verlichting, spots in het plafond en in de vloer, evenals twee inloopkleedkamers zorgen voor een aangenaam gevoel.
KAMER 2 + 3
Beide kamers hebben een vergelijkbare indeling en kunnen zowel als extra slaapkamers, ruime kinderkamers of als thuiskantoor worden gebruikt.
KAMER 4 / WERKKAMER / VOORRAADKAMER
Op ca. 13 qm kunt u naar keuze een kleine gastenkamer, een werkkamer of een ruime voorraadkamer inrichten.
HAL
In de hal is een 4 meter lange, kamerhoge kast met schuifdeuren geïnstalleerd. Hier heeft u veel opbergruimte voor bijvoorbeeld beddengoed, handdoeken, schoenen en andere spullen.
GASTENTOILET MET BERGRUIMTE
Hier bevinden zich 2 gastentoiletten, 1 grote wastafel en een extra kleine bergruimte voor bijvoorbeeld kussens van het terrasmeubilair.
BIJKEUKEN
Hier is plaats voor een wasmachine, een droger en veel wasmanden! Berg hier uw schoonmaakspullen, de stofzuiger en andere zaken op. En als u een keer geen zin heeft om de vuile was te zien: deur dicht!
ZONNETERRAS
Via een schuifdeur direct vanuit de keuken komt u op het nieuw aangelegde zonneterras van 50qm. Hier ontvangt u uw gasten en serveert u hun een edele wijn of een koud biertje en samen genieten van een heerlijk diner!
TUIN
Vanaf het terras komt u via een trap direct in uw tuingedeelte. Hier kunt u uw barbecue plaatsen, ontspannen en tot rust komen.
KELDERBERGING
In de kelder staat een grote ruimte tot uw beschikking.
DUBBELE GARAGE
De grote garage met elektrische deur biedt plaats aan twee voertuigen en beschikt over veel bergruimte. Daarnaast is hier een laadstation van 11 kW voor het opladen van elektrische voertuigen geïnstalleerd. De garage is niet inbegrepen in de huurprijs. Optioneel tegen meerprijs te huur. Meer informatie ontvangt u graag tijdens de bezichtiging.
Overige gevallen
De bezichtiging van de woning kan uitsluitend na voorafgaande afspraak plaatsvinden.
Neem hiervoor contact met ons op.
Voorafgaand aan een bezichtigingsafspraak hebben wij van u een bewijs van kredietwaardigheid (loonstrook/inkomstenbelastingaanslag) nodig, evenals een korte beschrijving van uzelf, uw beroep enz.
Voor het sluiten van de overeenkomst zijn de volgende documenten vereist:
- verklaring dat er geen huurachterstanden zijn
- huurdersinformatieformulier
- actuele Schufa-informatie
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het object ligt in Egloffstein, een luchtkuuroord in de Fränkische Schweiz nabij Forchheim/Gräfenberg.
Naar Nürnberg is het slechts 35 km, naar Forchheim 18 km en naar Gräfenberg slechts 8 km. De A73 ligt op ca. 18 km afstand, de A9 op ca. 19 km. Met de Gräfenbergbahn reist u in iets minder dan 30 minuten naar de luchthaven van Nürnberg.
De plaats beschikt over een goede infrastructuur - een kinderdagverblijf, school, kapsalon, bakker, café, 2 horecagelegenheden, winkels en een openluchtzwembad bevinden zich hier. Het nieuwe busstation met talrijke verbindingen ligt op slechts 1 minuut lopen.
Naar het kinderdagverblijf loopt u ca. 4 minuten. Naar de basisschool, het gemeentebestuur en het postkantoor heeft u slechts 1 minuut nodig.
Talloze wandelroutes, recreatieve activiteiten zoals minigolf, klimpark, kartbaan, wildpark, zomerrodelbaan enz. en winkelmogelijkheden (REWE/Norma) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
