Sobre este piso
Este moderno y representativo apartamento ofrece mucho espacio para usted y su familia. Se encuentra en la planta baja de un edificio completamente renovado, en una ubicación privilegiada en Egloffstein. Para las obras de reforma y renovación se utilizaron exclusivamente materiales y elementos de construcción de alta calidad.
El amplio salón de aprox. 60 m², la característica zona de entrada y el área de comedor/cocina están equipados con calefacción por suelo radiante. Aquí también encontrará el corazón del apartamento: una gran cocina con isla, electrodomésticos empotrados de alta calidad de Siemens (horno, cocina, horno de vapor), lavavajillas (Miele) y muchísimo espacio de almacenamiento.
La amplia terraza parcialmente cubierta, de aprox. 50 m² y con acceso al jardín, es el lugar ideal para relajadas veladas con barbacoa o para descansar con vistas al castillo de Egloffstein.
Todas las estancias disponen de focos LED empotrados. El apartamento ha sido completamente renovado y reformado, y se encuentra al día tanto energética como visualmente. La zona de estar está completamente revestida con azulejos de alta calidad y la zona de dormitorios cuenta con suelo de vinilo ecológico.
Las habitaciones orientadas al sur disponen de persianas exteriores eléctricas; las orientadas a la calle, de estores plisados que ofrecen privacidad.
El apartamento ha sido construido conforme al estándar KFW, con triple acristalamiento, aislamiento exterior, etc. La moderna calefacción de pellets, instalada recientemente, junto con los colectores solares, garantiza bajos costes energéticos.
¡Apartamento para no fumadores! No está permitido fumar dentro del apartamento.
Tenga en cuenta:
SOLO se responderán las consultas que incluyan algunos detalles sobre las personas interesadas (p. ej., ingresos, posible fecha de entrada, mascotas, número de personas).
** sin comisión, directamente del propietario **
Ajustes y características, como se describe
SALÓN
El salón de aprox. 60 m² está equipado con un sistema de cine en casa Dolby Surround. Un sistema de aire acondicionado empotrado en el techo garantiza, cuando es necesario, la temperatura adecuada en verano. Las ventanas de más de 2 metros de altura ofrecen una magnífica vista del paisaje del pueblo y del imponente castillo de Egloffstein. Las persianas venecianas exteriores eléctricas proporcionan privacidad. Con la iluminación directa e indirecta siempre podrá crear el ambiente adecuado. Los armarios empotrados ofrecen mucho espacio de almacenamiento para mantas, juegos y otras cosas. Los aparatos electrónicos pueden adquirirse por un suplemento. Lo mismo se aplica a algunos muebles, la lavadora, la secadora, etc. Más información durante la visita.
COCINA/COMEDOR
La cocina/comedor diáfana se extiende sobre aprox. 38 m². La cocina equipada de alta calidad cuenta con encimeras de granito, una gran placa de cocción, horno, horno de vapor, lavavajillas y muchísimo espacio de almacenamiento.
BAÑO
El baño, también equipado de forma moderna, ofrece todo lo necesario para empezar bien el día: bañera exenta, gran ducha a ras de suelo, lavabo doble, gran armario con espejo, radiador toallero y un gran armario empotrado con puertas correderas de alta calidad y calefacción por suelo radiante.
DORMITORIO
¡La pared de piedra de esta habitación, junto con su cama, es todo un atractivo! La iluminación indirecta, los focos en el techo y el suelo, así como dos vestidores transitables, proporcionan una agradable sensación de bienestar.
HABITACIÓN 2 + 3
Ambas habitaciones tienen una distribución similar y pueden utilizarse tanto como dormitorios adicionales, amplias habitaciones infantiles o como oficina en casa.
HABITACIÓN 4 / DESPACHO / DESPENSA
En aprox. 13 m² puede instalar un pequeño dormitorio de invitados, un despacho o una amplia despensa.
PASILLO
En el pasillo hay instalado un armario de 4 metros de largo y de suelo a techo con puertas correderas. Aquí dispone de mucho espacio de almacenamiento para, por ejemplo, ropa de cama, toallas, zapatos y otras cosas.
ASEO DE INVITADOS CON TRASTERO
Aquí se encuentran 2 aseos de invitados, 1 lavabo grande y un pequeño trastero adicional para, por ejemplo, los cojines de los muebles de terraza.
LAVADERO
Aquí hay espacio para una lavadora, una secadora y muchos cestos de ropa. Guarde aquí sus utensilios de limpieza, la aspiradora y otras cosas. Y si alguna vez no le apetece ver la ropa sucia: ¡cierre la puerta!
TERRAZA SOLEADA
A través de una puerta corredera directamente desde la cocina se accede a la terraza soleada de 50 m², recién construida. Aquí recibirá a sus invitados y les servirá un vino exquisito ¡o una cerveza fría y disfruten juntos de una deliciosa cena!
JARDÍN
Desde la terraza accederá directamente a su zona ajardinada a través de una escalera. Aquí podrá instalar su barbacoa, relajarse y desconectar.
TRASTERO EN EL SÓTANO
En el sótano tiene a su disposición una amplia estancia.
GARAJE DOBLE
El amplio garaje con puerta eléctrica ofrece espacio para dos vehículos y bastante espacio de almacenamiento. Además, hay instalada una estación de carga de 11 kW para vehículos eléctricos. El garaje no está incluido en el precio del alquiler. Se puede alquilar opcionalmente por un suplemento. Más información en la visita.
Otros
La visita del piso solo puede realizarse previa cita.
Para ello, póngase en contacto con nosotros.
Antes de concertar una visita, necesitamos que nos facilite un comprobante de solvencia (nómina/declaración del impuesto sobre la renta), así como una breve descripción sobre usted, su profesión, etc.
Antes de formalizar el contrato se necesitarán los siguientes documentos:
- Certificado de estar al corriente del pago del alquiler
- Cuestionario de información del inquilino
- Informe Schufa actualizado
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en Egloffstein, una localidad climática de la Suiza Francona, cerca de Forchheim/Gräfenberg.
Núremberg está a solo 35 km, Forchheim a 18 km y Gräfenberg a tan solo 8 km. La A73 se encuentra a unos 18 km de distancia y la A9, a unos 19 km. Con el tren de Gräfenberg llegará al aeropuerto de Núremberg en apenas 30 minutos.
La localidad cuenta con una buena infraestructura: aquí se encuentran una guardería, una escuela, una peluquería, una panadería, una cafetería, 2 restaurantes, comercios y una piscina al aire libre. La nueva estación de autobuses, con numerosas conexiones, está a solo 1 minuto a pie.
Llegará a la guardería en unos 4 minutos a pie. A la escuela primaria, la administración municipal y la oficina de correos solo necesitará 1 minuto.
Numerosas rutas de senderismo, actividades de ocio como minigolf, parque de escalada, circuito de karts, parque de fauna, pista de trineo de verano, etc., así como comercios (REWE/Norma), se encuentran a pocos minutos.
