عن هذه الشقة
توفر هذه الشقة الحديثة والتمثيلية مساحة كبيرة لك ولعائلتك. تقع في الطابق الأرضي من مبنى جرى تجديده بالكامل، في موقع مميز في إغلوفشتاين. وقد استُخدمت حصريًا مواد ومواد بناء عالية الجودة أثناء أعمال إعادة البناء والتجديد.
تحتوي غرفة المعيشة الفسيحة بمساحة تقارب 60 م²، ومنطقة المدخل المميزة، وكذلك منطقة تناول الطعام/المطبخ، على تدفئة أرضية. وهنا تجدون أيضًا جوهر الشقة: مطبخًا كبيرًا مزودًا بجزيرة للطهي، وأجهزة مدمجة عالية الجودة من Siemens (فرن، موقد، جهاز طهي بالبخار)، وغسالة أطباق (Miele)، ومساحة تخزين كبيرة.
يُعد التراس الكبير والمغطى جزئيًا، بمساحة تقارب 50 م² مع منفذ إلى الحديقة، مكانًا مثاليًا لأمسيات الشواء المريحة أو للاسترخاء مع إطلالة على قلعة إغلوفشتاين.
تحتوي جميع الغرف على كشافات LED مدمجة. جرى تجديد الشقة وترميمها بالكامل، وهي حديثة من الناحيتين الطاقية والبصرية. وقد غُطيت منطقة المعيشة بالكامل ببلاط عالي الجودة، بينما غُطيت منطقة النوم بأرضية Bio-Vinyl.
تحتوي الغرف الواقعة في الجهة الجنوبية على ستائر خارجية كهربائية، بينما تحتوي الغرف المواجهة للشارع على ستائر بليسيه للحجب البصري.
بُنيت الشقة وفق معيار KFW، مع زجاج ثلاثي، وعزل خارجي، إلخ. وتضمن التدفئة الحديثة التي تعمل بحبيبات الخشب، والمركبة حديثًا، مع مجمعات شمسية، انخفاض تكاليف الطاقة.
شقة لغير المدخنين! يُمنع التدخين داخل الشقة.
يرجى الملاحظة:
سيتم الرد فقط على الاستفسارات التي تتضمن بعض التفاصيل عن الأشخاص المتواصلين (مثل الدخل، وموعد الانتقال المحتمل، والحيوانات الأليفة، وعدد الأشخاص).
** بدون عمولة مباشرة من المالك **
المعدات والميزات وفقا للمعلن
غرفة المعيشة
تبلغ مساحة غرفة المعيشة حوالي 60 مترًا مربعًا، وهي مجهزة بنظام مسرح منزلي Dolby Surround. ويضمن نظام تكييف مدمج في السقف درجة الحرارة المناسبة صيفًا عند الحاجة. توفر النوافذ التي يزيد ارتفاعها عن مترين إطلالة رائعة على مشهد القرية وقلعة إغلوفشتاين المهيبة. وتوفر المصاريع الكهربائية الخصوصية. وبفضل الإضاءة المباشرة وغير المباشرة، يمكنكم دائمًا خلق الأجواء المناسبة. توفر الخزائن المدمجة مساحة تخزين كبيرة للبطانيات والألعاب والأغراض الأخرى. يمكن شراء الأجهزة الإلكترونية مقابل تكلفة إضافية. وينطبق ذلك أيضًا على بعض قطع الأثاث والغسالة والمجفف وما إلى ذلك. تتوفر المزيد من المعلومات أثناء المعاينة.
المطبخ/غرفة الطعام
تمتد منطقة المطبخ/الطعام المفتوحة على مساحة حوالي 38 مترًا مربعًا. المطبخ المدمج عالي الجودة مجهز بأسطح من الغرانيت، وموقد كبير، وفرن، وفرن بخاري، وغسالة أطباق، ومساحة تخزين وفيرة.
الحمام
يوفر الحمام المجهز أيضًا بشكل عصري كل ما تحتاجونه لبدء يومكم بشكل جيد: حوض استحمام قائم بذاته، ودش كبير بدون عتبة، ومغسلتان، وخزانة مرآة كبيرة، ومدفأة مناشف، وخزانة مدمجة كبيرة بأبواب منزلقة عالية الجودة وتدفئة أرضية.
غرفة النوم
يشكل الجدار الحجري في هذه الغرفة، إلى جانب سريركم، نقطة جذب لافتة! وتوفر الإضاءة غير المباشرة، والمصابيح الكاشفة في السقف والأرضية، وغرفتا ملابس يمكن الدخول إليهما شعورًا بالراحة.
الغرفتان 2 + 3
كلتا الغرفتين متشابهتان في التقسيم، ويمكن استخدامهما كغرفتي نوم إضافيتين، أو غرفتي أطفال واسعتين، أو مكتب منزلي.
الغرفة 4 / غرفة العمل / مخزن المؤن
على مساحة حوالي 13 مترًا مربعًا، يمكنكم تجهيز غرفة ضيوف صغيرة، أو غرفة عمل، أو مخزن مؤن واسع.
الممر
تم تركيب خزانة بطول 4 أمتار وبارتفاع الغرفة، مزودة بأبواب منزلقة، في الممر. هنا تتوفر مساحة تخزين كبيرة لأغطية الأسرّة والمناشف والأحذية والأغراض الأخرى، على سبيل المثال.
مرحاضا الضيوف مع غرفة تخزين
يوجد هنا مرحاضان للضيوف، ومغسلة كبيرة واحدة، وغرفة تخزين صغيرة إضافية، على سبيل المثال لوسائد أثاث التراس.
غرفة الخدمات المنزلية
تتوفر هنا مساحة لغسالة ومجفف والعديد من سلال الغسيل! يمكنكم تخزين أدوات التنظيف والمكنسة الكهربائية والأغراض الأخرى هنا. وإذا لم ترغبوا أحيانًا في رؤية الغسيل المتسخ: أغلقوا الباب!
التراس المشمس
من خلال باب منزلق مباشرة من المطبخ، تصلون إلى التراس المشمس المشيد حديثًا بمساحة 50 مترًا مربعًا. هنا يمكنكم استضافة ضيوفكم وتقديم نبيذ فاخر لهم أو بيرة باردة والاستمتاع معًا بعشاء لذيذ!
الحديقة
من التراس تصلون عبر درج مباشرةً إلى منطقة حديقتكم. هنا يمكنكم نصب الشواية والاسترخاء وترك النفس تستجم.
القبو
يتوفر تحت تصرفكم في القبو غرفة كبيرة.
المرآب المزدوج
يوفر المرآب الكبير المزود ببوابة كهربائية مساحة لمركبتين بالإضافة إلى مساحة تخزين كبيرة. كما تم تركيب محطة شحن بقدرة 11 كيلوواط لشحن السيارات الكهربائية. المرآب غير مشمول في الإيجار. ويمكن استئجاره اختياريًا مقابل تكلفة إضافية. للمزيد من المعلومات يُرجى مراجعتنا أثناء المعاينة.
آخر
لا يمكن معاينة الشقة إلا بعد تحديد موعد مسبق.
لذلك يُرجى التواصل معنا.
قبل موعد المعاينة، نحتاج منكم إلى إثبات الجدارة الائتمانية (قسيمة الراتب/إشعار ضريبة الدخل) بالإضافة إلى وصف موجز عن شخصكم ومهنتكم وما إلى ذلك.
قبل إبرام العقد، تُطلب المستندات التالية:
- شهادة عدم وجود متأخرات إيجار
- استمارة بيانات المستأجر
- تقرير SCHUFA حديث
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في إيغلوفشتاين، وهي منتجع مناخي في منطقة فرانكونيا السويسرية بالقرب من فورخهايم/غرايفنبرغ.
تبعد نورنبرغ 35 كم فقط، وفورخهايم 18 كم، وغرايفنبرغ 8 كم فقط. يقع الطريق السريع A73 على بُعد حوالي 18 كم، بينما يبعد الطريق السريع A9 حوالي 19 كم. وبواسطة قطار غرايفنبرغ يمكنكم الوصول إلى مطار نورنبرغ في أقل من 30 دقيقة.
تتوفر في البلدة بنية تحتية جيدة - روضة أطفال، ومدرسة، ومصفف شعر، ومخبز، ومقهى، ومطعمان، ومتاجر، ومسبح مكشوف. تقع محطة الحافلات الجديدة، مع العديد من خطوط النقل، على بُعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام فقط.
يمكنكم الوصول إلى روضة الأطفال سيرًا على الأقدام في حوالي 4 دقائق. أما المدرسة الابتدائية وإدارة البلدية ومكتب البريد فتحتاجون إلى دقيقة واحدة فقط للوصول إليها.
يمكن الوصول خلال بضع دقائق إلى عدد لا يحصى من مسارات المشي والأنشطة الترفيهية مثل الغولف المصغر، وحديقة التسلق، وحلبة سيارات Go-Cart، ومتنزه الحيوانات البرية، ومسار التزلج الصيفي، وغيرها، بالإضافة إلى خيارات التسوق (REWE/Norma).
