À propos de cet appartement
Cet appartement moderne et représentatif offre beaucoup d’espace pour vous et votre famille. Il se trouve au rez-de-chaussée d’un bâtiment entièrement rénové, situé dans un emplacement privilégié à Egloffstein. Seuls des matériaux et des matériaux de construction de haute qualité ont été utilisés lors des travaux de transformation et de rénovation.
Le spacieux séjour d’environ 60 m², l’entrée caractéristique ainsi que l’espace repas/cuisine sont équipés d’un chauffage au sol. Vous y trouverez également la pièce maîtresse de l’appartement : une grande cuisine avec îlot central, appareils électroménagers encastrés haut de gamme de Siemens (four, cuisinière, cuiseur vapeur), lave-vaisselle (Miele) et beaucoup d’espace de rangement.
La grande terrasse partiellement couverte d’environ 50 m², avec accès au jardin, est l’endroit idéal pour d’agréables soirées barbecue ou pour se détendre avec vue sur le château d’Egloffstein.
Toutes les pièces disposent de spots LED encastrés. L’appartement a été entièrement rénové et modernisé, tant sur le plan énergétique qu’esthétique. L’espace de vie est entièrement revêtu de carrelage haut de gamme et l’espace nuit de sol en vinyle biologique.
Les pièces orientées au sud disposent de brise-soleil orientables électriques, tandis que celles donnant sur la rue sont équipées de stores plissés occultants.
L’appartement a été construit selon la norme KFW, avec triple vitrage, isolation extérieure, etc. Le chauffage moderne à granulés, récemment installé et équipé de capteurs solaires, permet de réduire les coûts énergétiques.
Appartement non-fumeur ! Il est interdit de fumer à l’intérieur de l’appartement.
Veuillez noter :
Seules les demandes contenant quelques informations sur les personnes intéressées seront traitées (par exemple : revenus, date d’emménagement possible, animaux domestiques, nombre de personnes).
** sans commission, directement du propriétaire **
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
SALON
Le salon d’environ 60 m² est équipé d’un système de home cinéma Dolby Surround. Une climatisation intégrée au plafond assure, si nécessaire, la température idéale en été. Les fenêtres de plus de 2 mètres de haut offrent une vue magnifique sur le village et sur l’imposant château d’Egloffstein. Des stores extérieurs électriques assurent votre intimité. Grâce à l’éclairage direct et indirect, vous créez toujours l’ambiance adéquate. Les placards intégrés offrent beaucoup d’espace de rangement pour les couvertures, les jeux et autres objets. Les appareils électroniques peuvent être repris moyennant un supplément. Cela vaut également pour certains meubles, le lave-linge, le sèche-linge, etc. Plus d’informations lors de la visite.
CUISINE/SALLE À MANGER
La cuisine ouverte avec coin repas s’étend sur environ 38 m². La cuisine aménagée haut de gamme est équipée de plans de travail en granit, d’une grande plaque de cuisson, d’un four, d’un four vapeur, d’un lave-vaisselle et de nombreux espaces de rangement.
SALLE DE BAINS
La salle de bains, également équipée de manière moderne, offre tout ce dont vous avez besoin pour bien commencer la journée : baignoire îlot, grande douche de plain-pied, double lavabo, grande armoire à glace, sèche-serviettes et grande armoire intégrée avec portes coulissantes haut de gamme et chauffage au sol.
CHAMBRE
Le mur en pierre de cette pièce, associé à votre lit, attire tous les regards ! L’éclairage indirect, les spots au plafond et au sol ainsi que deux dressings accessibles à pied assurent une agréable sensation de bien-être.
PIÈCES 2 + 3
Les deux pièces ont une configuration similaire et peuvent être utilisées comme chambres supplémentaires, grandes chambres d’enfants ou bureaux à domicile.
PIÈCE 4 / BUREAU / CELLIER
Sur environ 13 m², vous pouvez aménager une petite chambre d’amis, un bureau ou un cellier spacieux.
COULOIR
Dans le couloir, une armoire de 4 mètres de long et pleine hauteur, avec portes coulissantes, est installée. Vous disposez ici de beaucoup d’espace de rangement pour, par exemple, le linge de lit, les serviettes, les chaussures et autres affaires.
WC INVITÉS AVEC DÉBARRAS
Vous y trouverez 2 WC invités, 1 grand lavabo et un petit débarras supplémentaire pour, par exemple, les coussins des meubles de terrasse.
BUANDERIE
Il y a ici de la place pour un lave-linge, un sèche-linge et de nombreux paniers à linge ! Rangez-y vos produits de nettoyage, l’aspirateur et autres objets. Et si vous n’avez pas envie de voir le linge sale : fermez la porte !
TERRASSE ENSOLEILLÉE
Une porte coulissante directement depuis la cuisine vous mène à la terrasse ensoleillée de 50 m² récemment construite. Vous y recevrez vos invités et leur servirez un vin raffiné ou une bière fraîche et savourez ensemble un délicieux dîner !
JARDIN
Depuis la terrasse, un escalier vous mène directement à votre espace jardin. Vous pourrez y installer votre barbecue, vous détendre et profiter pleinement du calme.
CAVE
Une grande pièce est à votre disposition à la cave.
GARAGE DOUBLE
Le grand garage doté d’une porte électrique peut accueillir deux véhicules et offre un espace de rangement supplémentaire. Il est également équipé d’une borne de recharge de 11 kW pour véhicules électriques. Le garage n’est pas compris dans le loyer. Il peut être loué en option moyennant un supplément. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter lors de la visite.
Autres
La visite de l’appartement ne peut avoir lieu qu’après prise de rendez-vous préalable.
Veuillez à cet effet nous contacter.
Avant une visite, nous avons besoin d’un justificatif de solvabilité (bulletin de salaire/avis d’imposition) ainsi que d’une brève description de votre personne, de votre profession, etc.
Avant la conclusion du contrat, les documents suivants sont requis :
- Attestation d’absence de dettes locatives
- Fiche de renseignements du locataire
- Extrait Schufa récent
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve à Egloffstein, une station climatique de la Suisse franconienne, à proximité de Forchheim/Gräfenberg.
Nuremberg se trouve à seulement 35 km, Forchheim à 18 km et Gräfenberg à seulement 8 km. L’A73 est à environ 18 km, tandis que l’A9 se trouve à environ 19 km. Avec le train de Gräfenberg, vous rejoignez l’aéroport de Nuremberg en à peine 30 minutes.
La commune dispose d’une bonne infrastructure : une crèche, une école, un coiffeur, une boulangerie, un café, 2 restaurants, des commerces et une piscine extérieure s’y trouvent. La nouvelle gare routière, desservie par de nombreuses lignes, est accessible en seulement 1 minute à pied.
La crèche est à environ 4 minutes à pied. L’école primaire, l’administration communale et la poste sont à seulement 1 minute.
D’innombrables sentiers de randonnée, des activités de loisirs telles que le minigolf, un parcours d’accrobranche, une piste de karting, un parc animalier, une piste de luge d’été, etc., ainsi que des commerces (REWE/Norma) sont accessibles en quelques minutes.
