Об этой квартире
Эта современная и представительная квартира предлагает много места для вас и вашей семьи. Она расположена на первом этаже полностью отреставрированного здания в лучшем месте Эглофштайна. При проведении работ по реконструкции и ремонту использовались исключительно высококачественные строительные материалы.
Просторная гостиная площадью ок. 60 кв. м, характерная входная зона, а также столовая/кухонная зона оборудованы напольным отоплением. Здесь же находится центральная часть квартиры: большая кухня с островом, высококачественной встроенной техникой Siemens (духовой шкаф, плита, пароварка), посудомоечной машиной (Miele) и большим количеством мест для хранения.
Большая, частично крытая терраса площадью ок. 50 кв. м с выходом в сад — идеальное место для спокойных вечеров с барбекю или отдыха с видом на замок Эглофштайна.
Все помещения оснащены встроенными светодиодными точечными светильниками. Квартира полностью отремонтирована и обновлена, соответствует современным энергетическим и визуальным стандартам. Жилая зона полностью выложена высококачественной плиткой, а спальная зона — био-виниловым напольным покрытием.
В комнатах с южной стороны установлены электрические внешние жалюзи Raffstore, со стороны улицы — плиссированные жалюзи для защиты от посторонних взглядов.
Квартира построена в соответствии со стандартом KFW: тройное остекление, наружное утепление и т. д. Современная недавно установленная пеллетная система отопления с солнечными коллекторами обеспечивает низкие расходы на энергию.
Квартира для некурящих! Курение внутри квартиры запрещено.
Обратите внимание:
Будут рассмотрены ТОЛЬКО запросы, содержащие несколько деталей о лицах, направивших запрос (например, доход, возможная дата заселения, домашние животные, количество человек).
** без комиссии, напрямую от собственника **
Фитинги и особенности, как описано
ГОСТИНАЯ
Гостиная площадью около 60 кв. м оборудована домашним кинотеатром Dolby Surround. Встроенная в потолок система кондиционирования при необходимости обеспечивает комфортную температуру летом. Окна высотой более 2 метров открывают великолепный вид на деревенский пейзаж и впечатляющий замок Эглоффштайн. Электрические внешние жалюзи обеспечивают приватность. Прямое и непрямое освещение всегда позволяет создать правильную атмосферу. Встроенные шкафы предлагают много места для хранения одеял, игр и других вещей. Электронные устройства могут быть выкуплены за дополнительную плату. Это также относится к некоторым предметам мебели, стиральной машине, сушильной машине и т. д. Дополнительная информация предоставляется во время осмотра.
КУХНЯ/СТОЛОВАЯ
Открытая кухня-столовая занимает около 38 кв. м. Качественная встроенная кухня оснащена гранитными столешницами, большой варочной панелью, духовым шкафом, пароваркой, посудомоечной машиной и множеством мест для хранения.
ВАННАЯ КОМНАТА
Современно оборудованная ванная комната предлагает всё необходимое для хорошего начала дня: отдельно стоящую ванну, большую душевую без порога, двойную раковину, большой зеркальный шкаф, полотенцесушитель и большой встроенный шкаф с качественными раздвижными дверями и подогревом пола.
СПАЛЬНЯ
Каменная стена в этой комнате вместе с кроватью является настоящей изюминкой! Непрямое освещение, точечные светильники в потолке и полу, а также две гардеробные комнаты обеспечивают комфорт.
КОМНАТЫ 2 + 3
Обе комнаты имеют схожую планировку и могут использоваться как дополнительные спальни, просторные детские комнаты или домашний офис.
КОМНАТА 4 / КАБИНЕТ / КЛАДОВАЯ
На площади около 13 кв. м можно обустроить небольшую гостевую комнату, кабинет или просторную кладовую.
КОРИДОР
В коридоре установлен 4-метровый шкаф до потолка с раздвижными дверями. Здесь достаточно места для хранения, например, постельного белья, полотенец, обуви и прочих вещей.
ГОСТЕВОЙ ТУАЛЕТ С КЛАДОВОЙ
Здесь находятся 2 гостевых туалета, 1 большая раковина и дополнительная небольшая кладовая, например, для подушек садовой мебели.
ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Здесь найдётся место для стиральной машины, сушильной машины и множества корзин для белья! Храните здесь принадлежности для уборки, пылесос и другие вещи. А если вам не хочется видеть грязное бельё: закрыли дверь — и всё!
СОЛНЕЧНАЯ ТЕРРАСА
Через раздвижную дверь прямо из кухни вы попадёте на недавно построенную солнечную террасу площадью 50 кв. м. Здесь вы будете принимать гостей и подавать им изысканное вино или прохладное пиво и вместе насладиться вкусным ужином!
САД
С террасы по лестнице вы попадёте непосредственно в свой сад. Здесь можно установить гриль, расслабиться и отдохнуть душой.
ПОДВАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В подвале в вашем распоряжении находится просторное помещение.
ДВОЙНОЙ ГАРАЖ
Большой гараж с электрическими воротами вмещает два автомобиля и располагает дополнительным местом для хранения. Кроме того, здесь установлена зарядная станция мощностью 11 кВт для зарядки электромобилей. Гараж не включён в стоимость аренды. Возможна дополнительная аренда за отдельную плату. Более подробная информация предоставляется при осмотре.
другой
Осмотр квартиры возможен только по предварительной договорённости.
Для этого свяжитесь с нами.
До осмотра нам потребуются подтверждение платёжеспособности (расчётный листок/уведомление о подоходном налоге), а также краткое описание вашей личности, профессии и т. д.
До заключения договора потребуются следующие документы:
- справка об отсутствии задолженности по арендной плате
- анкета арендатора
- актуальная справка Schufa
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект расположен в Эглоффштайне, климатическом курорте Франконской Швейцарии недалеко от Форххайма/Грефенберга.
До Нюрнберга всего 35 км, до Форххайма — 18 км, до Грефенберга — всего 8 км. Автомагистраль A73 находится примерно в 18 км, до A9 — около 19 км. На поезде Gräfenbergbahn можно добраться до аэропорта Нюрнберга менее чем за 30 минут.
В населённом пункте имеется хорошая инфраструктура — здесь находятся детский сад, школа, парикмахерская, пекарня, кафе, 2 ресторана, магазины и открытый бассейн. Новый автовокзал с многочисленными маршрутами расположен всего в 1 минуте ходьбы.
До детского сада можно дойти примерно за 4 минуты. До начальной школы, муниципальной администрации и почты — всего 1 минута.
Многочисленные пешеходные маршруты, развлечения, такие как мини-гольф, верёвочный парк, картинг, парк дикой природы, летняя санная трасса и т. д., а также магазины (REWE/Norma) находятся в нескольких минутах езды.
