Informazioni su questo appartamento
Questo appartamento moderno e rappresentativo offre molto spazio per voi e la vostra famiglia. Si trova al piano terra di un edificio completamente ristrutturato, in una posizione eccellente a Egloffstein. Per i lavori di ristrutturazione e risanamento sono stati utilizzati esclusivamente materiali e prodotti edilizi di alta qualità.
L'ampio soggiorno di circa 60 mq, l'ingresso caratteristico e la zona pranzo/cucina sono dotati di riscaldamento a pavimento. Qui si trova anche il cuore dell'appartamento: una grande cucina con isola centrale, elettrodomestici da incasso di alta qualità Siemens (forno, piano cottura, forno a vapore), lavastoviglie (Miele) e moltissimo spazio contenitivo.
La grande terrazza parzialmente coperta di circa 50 mq, con accesso al giardino, è il luogo ideale per rilassanti serate barbecue o per riposarsi ammirando il castello di Egloffstein.
Tutti gli ambienti dispongono di faretti LED da incasso. L'appartamento è stato completamente risanato e ristrutturato, ed è all'avanguardia dal punto di vista energetico ed estetico. La zona giorno è interamente pavimentata con piastrelle di alta qualità, mentre la zona notte è dotata di pavimento in vinile bio.
Le stanze esposte a sud dispongono di frangisole elettrici, mentre quelle rivolte verso la strada sono dotate di tende plissettate parasguardi.
L'appartamento è stato costruito secondo lo standard KFW, con tripli vetri, isolamento esterno ecc. Il moderno impianto di riscaldamento a pellet, installato di recente, con collettori solari garantisce bassi costi energetici.
Appartamento per non fumatori! È vietato fumare all'interno dell'appartamento.
Si prega di notare:
Verranno prese in considerazione SOLO le richieste contenenti alcuni dettagli sulle persone interessate (ad es. reddito, possibile data di trasferimento, animali domestici, numero di persone).
** senza provvigione, direttamente dal proprietario **
Raccordi e caratteristiche, come descritto
SOGGIORNO
Il soggiorno di ca. 60 mq è dotato di un impianto home cinema Dolby Surround. Un impianto di climatizzazione integrato nel soffitto garantisce, all’occorrenza, la temperatura ideale in estate. Le finestre alte oltre 2 metri offrono una splendida vista sul panorama del paese e sull’imponente castello di Egloffstein. Le tende frangisole elettriche garantiscono la privacy. Con l’illuminazione diretta e indiretta create sempre l’atmosfera giusta. Gli armadi integrati offrono molto spazio per riporre coperte, giochi e altri oggetti. Gli apparecchi elettronici possono essere rilevati con un sovrapprezzo. Lo stesso vale per alcuni mobili, lavatrice, asciugatrice ecc. Ulteriori informazioni durante la visita.
CUCINA/SALA DA PRANZO
La cucina/sala da pranzo open space si estende su ca. 38 mq. La cucina componibile di alta qualità è dotata di piani in granito, ampio piano cottura, forno, forno a vapore, lavastoviglie e moltissimo spazio contenitivo.
BAGNO
Il bagno, anch’esso arredato in stile moderno, offre tutto ciò che serve per iniziare bene la giornata: vasca da bagno freestanding, ampia doccia a filo pavimento, doppio lavabo, grande armadietto con specchio, scaldasalviette e un grande armadio a muro con ante scorrevoli di alta qualità e riscaldamento a pavimento.
CAMERA DA LETTO
La parete in pietra di questa stanza, insieme al vostro letto, è un vero elemento d’attrazione! L’illuminazione indiretta, i faretti nel soffitto e nel pavimento e due cabine armadio garantiscono benessere.
STANZA 2 + 3
Entrambe le stanze hanno una disposizione simile e possono essere utilizzate sia come ulteriori camere da letto, ampie camere per bambini o home office.
STANZA 4 / STUDIO / DISPENSA
Su ca. 13 mq è possibile allestire una piccola camera per gli ospiti, uno studio o un’ampia dispensa.
CORRIDOIO
Nel corridoio è installato un armadio lungo 4 metri e a tutta altezza, con ante scorrevoli. Qui avete molto spazio per riporre, ad esempio, biancheria da letto, asciugamani, scarpe e altri oggetti.
WC OSPITI CON RIPOSTIGLIO
Qui si trovano 2 WC per gli ospiti, 1 grande lavabo e un ulteriore piccolo ripostiglio per, ad esempio, i cuscini dei mobili da terrazza.
LOCALE LAVANDERIA
Qui c’è spazio per una lavatrice, un’asciugatrice e molti cesti per la biancheria! Riponete qui i vostri prodotti per la pulizia, l’aspirapolvere e altri oggetti. E se una volta non avete voglia di vedere la biancheria sporca: chiudete la porta!
TERRAZZA SOLEGGIATA
Attraverso una porta scorrevole direttamente dalla cucina si accede alla terrazza soleggiata di 50 mq, di nuova costruzione. Qui accoglierete i vostri ospiti e servirete loro un vino pregiato oppure una birra fresca e gustate insieme una deliziosa cena!
GIARDINO
Dalla terrazza si accede direttamente alla vostra area giardino tramite una scala. Qui potrete sistemare il vostro barbecue, rilassarvi e godervi il tempo libero.
CANTINA
In cantina avete a disposizione un ampio locale.
GARAGE DOPPIO
Il grande garage con porta elettrica offre spazio per due veicoli e molto spazio di stoccaggio. Inoltre, qui è installata una stazione di ricarica da 11 kW per la ricarica di veicoli elettrici. Il garage non è incluso nel canone di locazione. Disponibile come optional con sovrapprezzo. Per ulteriori informazioni, saremo lieti di fornirle in occasione della visita.
Altri
La visita dell’appartamento può avvenire solo previo appuntamento.
A tal fine vi preghiamo di contattarci.
Prima di fissare un appuntamento per la visita, avremo bisogno di una prova della vostra solvibilità (busta paga/dichiarazione dei redditi) nonché di una breve descrizione della vostra persona, della vostra professione ecc.
Prima della conclusione del contratto saranno necessari i seguenti documenti:
- certificato di assenza di debiti locativi
- autodichiarazione del conduttore
- attuale visura Schufa
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Egloffstein, località climatica della Svizzera Francone vicino a Forchheim/Gräfenberg.
Norimberga dista solo 35 km, Forchheim 18 km e Gräfenberg appena 8 km. La A73 si trova a circa 18 km, mentre la A9 dista circa 19 km. Con la ferrovia di Gräfenberg raggiungerete l’aeroporto di Norimberga in poco meno di 30 minuti.
La località dispone di una buona infrastruttura: qui si trovano asilo, scuola, parrucchiere, panetteria, caffè, 2 ristoranti, possibilità di acquisto e una piscina all’aperto. La nuova stazione degli autobus, con numerosi collegamenti, dista solo 1 minuto a piedi.
L’asilo è raggiungibile a piedi in circa 4 minuti. Per raggiungere la scuola elementare, l’amministrazione comunale e l’ufficio postale vi basta 1 minuto.
Numerosi sentieri escursionistici, attività ricreative come minigolf, parco avventura, pista di go-kart, parco faunistico, pista estiva per slittini ecc., nonché possibilità di acquisto (REWE/Norma), sono raggiungibili in pochi minuti.
