Kröpelin: goed onderhouden eengezinswoning met verhuurde inwoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Deze goed onderhouden en doorlopend gemoderniseerde woning combineert moderne energietechniek, flexibele gebruiksmogelijkheden en potentieel voor waardevermeerdering op lange termijn. De eengezinswoning met afzonderlijke zelfstandige woning bevindt zich in een rustige woonwijk van Kröpelin en biedt met circa 170 m² woonoppervlakte ideale voorwaarden voor zowel eigen gebruik als belegging.

De woning is verdeeld in twee wooneenheden. De woning op de begane grond met ca. 100 m² wordt momenteel door de eigenaren zelf bewoond en wordt bij overdracht vrij van huurrelaties opgeleverd. Daardoor kan de koper de woning direct zelf betrekken of tegen marktconforme voorwaarden verhuren. Bij een berekende maandelijkse kale huur van ca. 1.040 € biedt de woning ook voor beleggers een aantrekkelijk rendementspotentieel.

Op de zolderverdieping bevindt zich een zelfstandige woning van ca. 70 m², die al verhuurd is en momenteel een maandelijkse kale huur van 560 € oplevert. Bij verhuur van beide eenheden bedraagt de totale jaarlijkse kale huur 19.200 €. Afgezet tegen de vraagprijs van 320.000 € komt dit overeen met een mogelijk bruto huurrendement van ca. 6,0 %.

In het kader van een goedgekeurde bouwmaatregel is de woning in 2019/2020 uitgebreid. Daarbij zijn een aanbouw aan de woning en een koude wintertuin van ca. 12 m² gerealiseerd, die de woonruimte harmonieus aanvult en een beschutte plek biedt om te ontspannen met uitzicht op het groen.

Een bijzonder pluspunt is het toekomstgerichte energieconcept. In 2025 zijn een moderne lucht-waterwarmtepomp en een fotovoltaïsche installatie met 24 modules en 10,32 kWp geïnstalleerd. De installatie wordt aangevuld met een batterijopslag van 12,44 kWh. In 2026 is het energieconcept bovendien uitgebreid met een kleine windturbine op het dak. De combinatie van de installaties maakt een hoog aandeel zelfvoorziening mogelijk en helpt de energiekosten te verlagen en de woning op lange termijn onafhankelijker te maken van stijgende energieprijzen.

Overwegend aanwezige kunststof kozijnen met dubbele en driedubbele warmte-isolatiebeglazing, een berekende eindenergiebehoefte van slechts 55,9 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse B completeren het energieconcept.

Ook de buitenruimte overtuigt: een in 2017 gebouwde dubbele garage met elektrische garagedeur en een extra parkeerplaats buiten bieden comfortabele parkeermogelijkheden. Een terras, een gedeeltelijke kelder en een glasvezelaansluiting maken het aanbod compleet.

De te koop staandeHet perceel wordt bij de verkoop opnieuw opgemeten en zal naar verwachting ca. 610 m² omvatten. De kosten voor de opmeting zijn voor rekening van de verkoper.

Dit vastgoed biedt daarmee een zeldzame combinatie van de mogelijkheid tot onmiddellijke eigen bewoning en een aantrekkelijk rendementspotentieel. De verhuurde tweede woning zorgt al voor doorlopende huurinkomsten, terwijl de woning op de begane grond flexibel zelf kan worden bewoond of verhuurd. In combinatie met de moderne energievoorziening, de voortdurende modernisering en de rustige woonlocatie ontstaat een veelzijdig en toekomstgericht vastgoedaanbod.

Locatie