Kröpelin: goed onderhouden eengezinswoning met verhuurde inwoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Deze goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerde woning combineert moderne energietechniek, flexibele gebruiksmogelijkheden en een waardestijgingspotentieel op lange termijn. De eengezinswoning met afzonderlijke inpandige woning bevindt zich in een rustige woonwijk van Kröpelin en biedt met circa 170 m² woonoppervlak ideale voorwaarden voor zowel eigen gebruik als kapitaalbelegging.

De woning is verdeeld in twee wooneenheden. De gelijkvloerse woning met een woonoppervlak van ca. 100 m² wordt momenteel door de eigenaars zelf bewoond en wordt bij overdracht vrij van huurverhoudingen opgeleverd. Hierdoor kan de koper de woning onmiddellijk zelf betrekken of tegen marktconforme voorwaarden verhuren. Bij een geraamde maandelijkse nettohuur van ca. 1.040,00 € biedt de woning ook voor beleggers een aantrekkelijk rendementspotentieel.

Op de bovenverdieping bevindt zich een ca. 70 m² grote inpandige woning, die reeds verhuurd is en momenteel een maandelijkse nettohuur van 560,00 € oplevert. Bij verhuur van de gelijkvloerse woning voor 1.040,00 € resulteert dit in een totale jaarlijkse nettohuur van 19.200,00 €. Gerelateerd aan de vraagprijs van 320.000,00 € komt dit overeen met een mogelijk brutohuurrendement van ca. 6,0 % en een aankoopprijsfactor van slechts 16,7.

In het kader van een goedgekeurde bouwmaatregel werd de woning in de jaren 2019/2020 uitgebreid. Hierbij ontstonden een aanbouw aan de woning en een ca. 12 m² grote onverwarmde wintertuin, die het woongedeelte harmonieus aanvult en een beschutte plek om te ontspannen met uitzicht op het groen biedt.

Een bijzonder hoogtepunt is het toekomstgerichte energieconcept van de woning. In 2025 werden een moderne lucht/water-warmtepomp en een krachtige fotovoltaïsche installatie met 24 zonnepanelen en een totaalvermogen van 10,32 kWp geïnstalleerd. De installatie wordt aangevuld met een batterijopslag met een opslagcapaciteit van 12,44 kWh, zodat een groot deel van de zelf opgewekte zonnestroom ook in de avond- en nachturen kan worden gebruikt.

In 2026 werd het energieconcept bovendien uitgebreid met een kleine windturbine op het dak. De combinatie van fotovoltaïsche installatie, batterijopslag, kleine windturbine en moderne warmtepomp zorgt voor een bijzonder duurzame en toekomstzekere energievoorziening. De zelf opgewekte elektriciteit kan direct worden gebruikt voor de werking van de warmtepomp of tijdelijk worden opgeslagen in de batterij. Hierdoor worden de energiekosten verlaagd, de Verhoogd eigenverbruik van de opgewekte stroom maakt de woning op lange termijn onafhankelijker van stijgende energieprijzen.

Het energieconcept wordt aangevuld door overwegend kunststof kozijnen met 2-voudige en 3-voudige warmtewerende beglazing. Met een behoefte aan eindenergie van slechts 55,9 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse B verkeert de woning ook energetisch in zeer goede staat.

Ook de buitenruimte overtuigt met een verzorgde inrichting en functionele voorzieningen. Een in 2017 gebouwde dubbele garage met elektrische garagedeur en een extra parkeerplaats buiten bieden comfortabele parkeermogelijkheden. Bovendien zorgt een glasvezelaansluiting voor een krachtige internetverbinding voor modern wonen en werken. Het te koop staande perceel wordt in het kader van de verkoop opnieuw opgemeten en zal naar verwachting ca. 610 m² omvatten. De opmeting wordt op kosten van de verkoper uitgevoerd.

Deze woning biedt een zeldzame combinatie van directe mogelijkheid tot eigen gebruik en aantrekkelijk rendementspotentieel. Terwijl de verhuurde inpandige woning vanaf de aankoop al doorlopende huurinkomsten genereert, kan de woning op de begane grond flexibel zelf worden gebruikt of verhuurd. In combinatie met de moderne en grotendeels zelfvoorzienende energievoorziening, de hoogwaardige modernisering en de rustige woonlocatie ontstaat een toekomstbestendig vastgoedaanbod dat zowel eigen gebruikers als beleggers aanspreekt.

Locatie