| Приблизна житлова площа | 170 m² |
|---|
| Кімната | 6 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 610 m² |
|---|
| Ціна продажу | 320.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.885,24 €/m² |
| Комісія | 2,97% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя доглянута нерухомість, яку постійно модернізували, поєднує сучасні енергетичні технології, гнучкі можливості використання та довгостроковий потенціал зростання вартості. Односімейний будинок з окремою квартирою для здавання розташований у тихому житловому районі міста Крьопелін і пропонує близько 170 м² житлової площі — ідеальні умови як для власного проживання, так і для інвесторів.
Нерухомість поділена на дві житлові одиниці. Квартиру на першому поверсі площею близько 100 м² наразі займають самі власники; на момент передачі вона буде вільною від орендних відносин. Завдяки цьому покупець зможе одразу заселитися або здавати її в оренду за ринковими ставками. За розрахункової щомісячної орендної плати без комунальних витрат близько 1.040 € квартира також пропонує привабливий потенціал доходу для інвесторів.
На мансардному поверсі розташована квартира для здавання площею близько 70 м², яка вже здана в оренду та наразі приносить 560 € на місяць без комунальних витрат. У разі здавання в оренду обох квартир загальний річний дохід від оренди без комунальних витрат становитиме 19.200 €. Відносно ціни пропозиції 320.000 € це відповідає потенційній валовій дохідності від оренди близько 6,0 %.
У межах погоджених будівельних робіт житловий будинок було розширено у 2019/2020 роках. Було зведено прибудову до житлового будинку та холодний зимовий сад площею близько 12 м², який гармонійно доповнює житлову зону й пропонує затишне місце для відпочинку з краєвидом на зелень.
Особливою перевагою є перспективна енергетична концепція. У 2025 році встановили сучасний тепловий насос типу «повітря-вода» та фотоелектричну систему з 24 модулями потужністю 10,32 kWp. Систему доповнює акумулятор ємністю 12,44 kWh. У 2026 році енергетичну концепцію додатково розширили малою вітроелектростанцією на даху. Спільна робота цих систем забезпечує високий рівень енергетичної автономності, допомагає скоротити витрати на енергію та зробити нерухомість менш залежною від зростання цін на енергоносії в довгостроковій перспективі.
Енергетичну концепцію доповнюють переважно наявні пластикові вікна з двокамерними та трикамерними теплозахисними склопакетами, а також потреба в кінцевій енергії лише 55,9 kWh/(m²·a) і клас енергоефективності B.
Приваблює й прибудинкова територія: подвійний гараж, зведений у 2017 році, з електричними воротами, а також додаткове місце для паркування просто неба забезпечують зручне паркування. Пропозицію доповнюють тераса, частковий підвал і оптоволоконне підключення.
Об’єкт, що продається Площа земельної ділянки буде заново виміряна під час продажу та, ймовірно, становитиме приблизно 610 м². Витрати на вимірювання несе продавець.
Ця нерухомість пропонує рідкісне поєднання можливості одразу використовувати її для власного проживання та привабливого потенціалу прибутковості. Орендована окрема квартира вже забезпечує постійні надходження від оренди, тоді як квартиру на першому поверсі можна гнучко використовувати для власного проживання або здавати в оренду. У поєднанні із сучасним енергопостачанням, постійною модернізацією та тихим житловим розташуванням це створює універсальну та орієнтовану на майбутнє пропозицію нерухомості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
375.000 € +++ Проєктна територія з потенціалом розвитку: земельна ділянка 2.500 м² у Крьопеліні поблизу Ростока +++18236 Kröpelin
990.000 € +++ Проектна ділянка з потенціалом розвитку: земельна ділянка площею 5.500 м² у Крьопеліні поблизу Ростока +++18236 Kröpelin
