Kröpelin: Доглянутий односімейний будинок з орендованою квартирою для гостей

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Ця доглянута та постійно модернізована нерухомість поєднує сучасні енергетичні технології, гнучкі можливості використання та довгостроковий потенціал зростання вартості. Окремий будинок на одну сім’ю з окремою квартирою для проживання родичів знаходиться в тихому житловому районі Кропеліна і завдяки близько 170 м² житлової площі пропонує ідеальні умови як для власного проживання, так і для інвесторів.

Нерухомість поділена на дві житлові одиниці. Квартира на першому поверсі площею близько 100 м² наразі заселена власниками і при передачі буде передана без орендних відносин. Завдяки цьому покупець може одразу сам заселитися в квартиру або здавати її в оренду на ринкових умовах. За розрахованої щомісячної холодної орендної плати близько 1.040,00 € квартира також пропонує для інвесторів привабливий дохідний потенціал.

На мансардному поверсі розташована квартира для родичів площею близько 70 м², яка вже здана в оренду і наразі приносить щомісячну холодну орендну плату 560,00 €. За оренди квартири на першому поверсі за 1.040,00 € річна холодна орендна плата становить загалом 19.200,00 €. Відносно ціни пропозиції 320.000,00 € це відповідає можливій валовій дохідності від оренди близько 6,0 % і коефіцієнту купівельної ціни лише 16,7.

У межах погодженого будівельного заходу житловий будинок було розширено у 2019/2020 роках. При цьому було створено прибудову до житлового будинку, а також холодну зимову терасу площею близько 12 m², яка гармонійно доповнює житлову зону та пропонує захищене місце для відпочинку з видом на зелень.

Особливою перевагою є орієнтована на майбутнє енергетична концепція нерухомості. У 2025 році було встановлено сучасний тепловий насос повітря/вода, а також потужну фотоелектричну систему з 24 сонячними модулями та загальною потужністю 10,32 kWp. Комплекс доповнюється акумуляторним накопичувачем ємністю 12,44 kWh, завдяки чому значна частина власно виробленої сонячної енергії може використовуватися також у вечірні та нічні години.

У 2026 році енергетичну концепцію додатково було розширено малою вітроенергетичною установкою на даху. Поєднання фотоелектричної системи, акумуляторного накопичувача, малої вітроенергетичної установки та сучасного теплового насоса створює особливо сталу та надійну на майбутнє систему енергозабезпечення. Власно вироблену електроенергію можна безпосередньо використовувати для роботи теплового насоса або тимчасово накопичувати в акумуляторі. Завдяки цьому знижуються енергетичні витрати, Збільшено власне споживання виробленої електроенергії, а нерухомість у довгостроковій перспективі стає незалежнішою від зростання цін на енергоносії.

Енергетичну концепцію доповнюють переважно пластикові вікна з 2-камерним та 3-камерним теплоізоляційним склінням. З кінцевою потребою в енергії лише 55,9 кВт·год/(м²·р) та класом енергоефективності B об’єкт також перебуває у дуже хорошому енергетичному стані.

Зовнішня територія також переконує доглянутим оформленням і функціональними елементами оснащення. Двомісний гараж, збудований у 2017 році, з електричними гаражними воротами, а також додаткове зовнішнє паркомісце забезпечують комфортні можливості для паркування. Оптоволоконне підключення також гарантує високопродуктивне інтернет-з’єднання для сучасного проживання та роботи. Площа земельної ділянки, що продається, у процесі відчуження буде повторно виміряна і, ймовірно, становитиме прибл. 610 м². Вимірювання здійснюється за рахунок продавця.

Ця нерухомість пропонує рідкісне поєднання можливості негайного власного користування та привабливого потенціалу дохідності. Поки що здана в оренду квартира-апартамент уже з моменту придбання приносить поточні орендні надходження, квартира на першому поверсі може гнучко використовуватися для власного проживання або здаватися в оренду. У поєднанні із сучасним і значною мірою автономним енергозабезпеченням, високоякісною модернізацією та тихим житловим розташуванням виникає пропозиція нерухомості з перспективою на майбутнє, яка однаково приваблює як власників-осіб для власного проживання, так і інвесторів.

Location