Published on 24/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Living Area ca. | 170 m² |
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| Rooms | 6 |
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| Property Area | 610 m² |
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| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 320.000 € |
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| Price per m² | 1,885.24 €/m² |
| Courtage | 2,97% |
Esta propiedad bien cuidada y continuamente modernizada combina tecnología energética moderna, posibilidades de uso flexibles y un potencial de revalorización a largo plazo. La casa unifamiliar con apartamento independiente separado se encuentra en una tranquila zona residencial de Kröpelin y ofrece, con unos 170 m² de superficie habitable, las condiciones ideales tanto para propietarios particulares como para inversores.
La propiedad está تقسیمida en dos unidades residenciales. El apartamento de la planta baja, con una superficie habitable de aprox. 100 m², está actualmente ocupado por los propietarios y se entregará libre de contratos de arrendamiento en el momento de la entrega. De este modo, el comprador puede ocupar la vivienda inmediatamente o alquilarla en condiciones de mercado. Con un alquiler neto mensual calculado de aprox. 1.040,00 €, el apartamento también ofrece un atractivo potencial de rentabilidad para inversores.
En la planta ático se encuentra un apartamento independiente de aprox. 70 m², que ya está alquilado y actualmente genera un alquiler neto mensual de 560,00 €. Con el alquiler del apartamento de la planta baja por 1.040,00 €, resulta un alquiler neto anual total de 19.200,00 €. En relación con el precio de oferta de 320.000,00 €, esto corresponde a una posible rentabilidad bruta de aprox. 6,0 % y a un factor de precio de compra de solo 16,7.
En el marco de una obra autorizada, la vivienda fue ampliada en los años 2019/2020. Se construyó una ampliación de la casa y un invernadero frío de aprox. 12 m², que complementa armónicamente la zona de estar y ofrece un lugar resguardado para relajarse con vistas al entorno verde.
Un punto especialmente destacado es el concepto energético orientado al futuro de la propiedad. En 2025 se instalaron una moderna bomba de calor aire/agua y una potente instalación fotovoltaica con 24 módulos solares y una potencia total de 10,32 kWp. La instalación se complementa con un sistema de almacenamiento por baterías con una capacidad de 12,44 kWh, de modo que una gran parte de la electricidad solar generada puede utilizarse también durante las horas de la tarde y de la noche.
En 2026, el concepto energético se amplió además con una pequeña turbina eólica instalada en el tejado. La combinación de instalación fotovoltaica, almacenamiento por baterías, pequeña turbina eólica y moderna bomba de calor crea un suministro energético especialmente sostenible y preparado para el futuro. La electricidad generada puede utilizarse directamente para el funcionamiento de la bomba de calor o almacenarse temporalmente en el sistema de baterías. De este modo se reducen los costes energéticos, el El autoconsumo de la electricidad generada aumenta y la propiedad se vuelve a largo plazo más independiente de los precios crecientes de la energía.
El concepto energético se complementa con ventanas mayoritariamente de plástico con acristalamiento aislante térmico de 2 y 3 capas. Con una demanda final de energía de solo 55,9 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética B, la propiedad también se presenta en un estado energético muy bueno.
El exterior también convence con un diseño cuidado y características funcionales. Un garaje doble construido en 2017 con puerta de garaje eléctrica, así como una plaza exterior adicional, ofrecen cómodas posibilidades de aparcamiento. Una conexión de fibra óptica garantiza además un acceso a internet de alto rendimiento para vivir y trabajar de forma moderna. La superficie del terreno en venta se volverá a medir en el marco de la transmisión y previsiblemente comprenderá aprox. 610 m². La medición correrá a cargo del vendedor.
Esta propiedad ofrece una rara combinación de posibilidad de uso propio inmediato y un atractivo potencial de rentabilidad. Mientras que el apartamento independiente ya alquilado genera ingresos por alquiler continuos desde la adquisición, el apartamento de la planta baja puede usarse o alquilarse flexiblemente. En combinación con el suministro energético moderno y en gran medida autónomo, la modernización de alta calidad y la tranquila ubicación residencial, se crea una oferta inmobiliaria preparada para el futuro que resulta igualmente atractiva tanto para usuarios propios como para inversores.
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