Kröpelin: cuidado chalet unifamiliar con apartamento anexo alquilado

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Esta propiedad bien cuidada y modernizada de forma continua combina tecnología energética moderna, posibilidades de uso flexibles y potencial de revalorización a largo plazo. La vivienda unifamiliar con un apartamento independiente se encuentra en una tranquila zona residencial de Kröpelin y, con unos 170 m² de superficie habitable, ofrece condiciones ideales tanto para quienes desean vivir en ella como para inversores.

La propiedad está dividida en dos viviendas. La vivienda de la planta baja, de aprox. 100 m², está ocupada actualmente por los propietarios y se entregará libre de arrendamientos. De este modo, el comprador podrá ocuparla de inmediato o alquilarla en condiciones acordes al mercado. Con un alquiler mensual neto estimado de aprox. 1.040 €, la vivienda ofrece también un atractivo potencial de rentabilidad para inversores.

En la buhardilla hay un apartamento independiente de aprox. 70 m², ya alquilado, que genera actualmente un alquiler mensual neto de 560 €. Si se alquilan ambas viviendas, el alquiler neto anual asciende a un total de 19.200 €. En relación con el precio de oferta de 320.000 €, esto equivale a una posible rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 6,0 %.

En el marco de una obra autorizada, la vivienda se amplió en 2019/2020. Se construyeron una ampliación de la vivienda y un jardín de invierno frío de aprox. 12 m², que complementa armoniosamente la zona de estar y ofrece un lugar resguardado para relajarse con vistas a la vegetación.

Un aspecto destacado es el concepto energético orientado al futuro. En 2025 se instalaron una moderna bomba de calor aire-agua y una instalación fotovoltaica con 24 módulos y 10,32 kWp. La instalación se complementa con una batería de almacenamiento de 12,44 kWh. En 2026, el concepto energético se amplió además con una pequeña instalación eólica en el tejado. La combinación de estos sistemas permite alcanzar un alto grado de autosuficiencia y contribuye a reducir los costes energéticos y a que la propiedad dependa menos de las subidas de los precios de la energía a largo plazo.

Las ventanas de plástico existentes en su mayoría, con acristalamiento de aislamiento térmico de doble y triple vidrio, así como una demanda de energía final de solo 55,9 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética B, completan el concepto energético.

También destaca la zona exterior: un garaje doble construido en 2017 con puerta eléctrica y una plaza de aparcamiento exterior adicional ofrecen cómodas opciones de estacionamiento. Una terraza, un sótano parcial y una conexión de fibra óptica completan la oferta.

La propiedad en ventaLa superficie del terreno se volverá a medir en el marco de la venta y previsiblemente será de aprox. 610 m². El vendedor asumirá los costes de la medición.

Así, esta propiedad ofrece una combinación poco frecuente de posibilidad de uso propio inmediato y un atractivo potencial de rentabilidad. El apartamento independiente alquilado ya garantiza ingresos corrientes por alquiler, mientras que la vivienda de la planta baja puede utilizarse de forma flexible como residencia propia o alquilarse. Junto con el suministro energético moderno, la modernización continua y la tranquila ubicación residencial, se crea una oferta inmobiliaria versátil y orientada al futuro.

Ubicación