| مساحة المعيشة التقريبية | 170 m² |
|---|
| غرفة | 6 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| مساحة الأرض | 610 m² |
|---|
| سعر البيع | 320.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,885.24 €/m² |
| عمولة | 2,97% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذه العقار المحافظ عليه والمحدَّث باستمرار يجمع بين تقنية الطاقة الحديثة، وإمكانيات الاستخدام المرنة، وإمكانات ارتفاع القيمة على المدى الطويل. يقع هذا المنزل المنفصل مع شقة ملحقة مستقلة في منطقة سكنية هادئة في Kröpelin ويقدّم مع نحو 170 م² من مساحة السكن الظروف المثالية لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.
تم تقسيم العقار إلى وحدتي سكن. شقة الطابق الأرضي بمساحة سكنية تبلغ حوالي 100 م² يشغلها حالياً المالكون أنفسهم، وعند التسليم ستُسلَّم خالية من أي عقود إيجار. وبذلك يمكن للمشتري أن يسكن الشقة مباشرة بنفسه أو يؤجرها بشروط مناسبة للسوق. وعند احتساب إيجار صافٍ شهري متوقع يبلغ حوالي 1.040,00 €، توفر الشقة أيضاً للمستثمرين إمكانات عائد جذابة.
في الطابق العلوي توجد شقة ملحقة مستقلة بمساحة حوالي 70 م²، وهي مؤجرة بالفعل وتحقق حالياً إيجاراً صافياً شهرياً قدره 560,00 €. وعند تأجير شقة الطابق الأرضي مقابل 1.040,00 € ينتج إيجار صافٍ سنوي إجمالي قدره 19.200,00 €. وبالقياس إلى سعر العرض البالغ 320.000,00 € فهذا يعادل عائداً إيجارياً إجمالياً محتملاً يبلغ نحو 6,0 % ومعامل شراء لا يتجاوز 16,7.
في إطار إجراء بناء مرخّص، تم توسيع المبنى السكني في عامي 2019/2020. وقد نتج عن ذلك ملحق للمنزل السكني إضافة إلى شرفة شتوية غير مدفأة بمساحة حوالي 12 m²، تكمل منطقة المعيشة بتناغم وتوفر مكاناً محمياً للاسترخاء مع إطلالة على الخضرة.
من أبرز المزايا مفهوم الطاقة المستقبلي لهذا العقار. ففي عام 2025 تم تركيب مضخة حرارية حديثة من نوع هواء/ماء بالإضافة إلى منظومة فوتوفولطية قوية تضم 24 لوحاً شمسياً وبقدرة إجمالية تبلغ 10,32 kWp. وتُستكمل المنظومة ببطارية تخزين بسعة 12,44 kWh، بحيث يمكن استخدام جزء كبير من الكهرباء الشمسية المنتجة ذاتياً أيضاً في ساعات المساء والليل.
وفي عام 2026 تم توسيع مفهوم الطاقة أيضاً عبر توربين رياح صغير على السطح. إن التفاعل بين المنظومة الفوتوفولطية، وبطارية التخزين، وتوربين الرياح الصغير، والمضخة الحرارية الحديثة يخلق إمداداً بالطاقة مستداماً وآمناً للمستقبل بشكل خاص. ويمكن استخدام الكهرباء المنتجة ذاتياً مباشرة لتشغيل المضخة الحرارية أو تخزينها مؤقتاً في بطارية التخزين. وبذلك يتم خفض تكاليف الطاقة، كما أن الـيزيد الاستهلاك الذاتي للكهرباء المُنتَجة ويجعل العقار على المدى الطويل أقل اعتمادًا على ارتفاع أسعار الطاقة.
ويُستكمل مفهوم الطاقة بنوافذ بلاستيكية في الغالب مع زجاج عازل للحرارة مزدوج وثلاثي الطبقات. وباحتياج نهائي للطاقة لا يتجاوز 55,9 kWh/(m²·a) وبفئة كفاءة الطاقة B، يظهر العقار أيضًا في حالة ممتازة من الناحية الطاقية.
كما يُقنع الجزء الخارجي بتصميمه المعتنى به وخصائص التجهيز العملية. توفر مرآب مزدوج أُنشئ في عام 2017 مع باب مرآب كهربائي بالإضافة إلى موقف خارجي إضافي خيارات مريحة لركن السيارات. كما يضمن اتصال الألياف الضوئية اتصالاً إنترنت عالي الأداء للحياة والعمل العصريين. سيتم إعادة قياس مساحة الأرض المعروضة للبيع في إطار عملية البيع، ومن المتوقع أن تبلغ حوالي 610 m². وتتم عملية القياس على نفقة البائع.
يوفر هذا العقار مزيجًا نادرًا من إمكانية الاستخدام الذاتي الفوري وإمكانات عائد جذابة. ففي حين أن الشقة الملحقة المؤجرة تحقق بالفعل إيرادات إيجارية مستمرة اعتبارًا من الشراء، يمكن استخدام شقة الطابق الأرضي بشكل مرن للسكن الذاتي أو تأجيرها. وبالاقتران مع الإمداد الحديث والطاقة المستقلة إلى حد كبير، والتحديث عالي الجودة، وموقع السكن الهادئ، ينشأ عرض عقاري آمن للمستقبل، يجذب على حد سواء المستخدمين الذاتيّين والمستثمرين الرأسماليين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
