Kröpelin: منزل عائلي منفصل بحالة جيدة مع شقة ملحقة مؤجرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يجمع هذا العقار المعتنى به والمحدَّث باستمرار بين تقنيات الطاقة الحديثة وإمكانات الاستخدام المرنة وإمكانات ارتفاع القيمة على المدى الطويل. يقع المنزل العائلي المنفرد، الذي يضم شقة مستقلة إضافية، في منطقة سكنية هادئة في كرُوبِلين، ويوفر مساحة سكنية تبلغ نحو 170 m²، ما يجعله مناسبًا تمامًا للمالكين الراغبين في السكن فيه وكذلك للمستثمرين.

ينقسم العقار إلى وحدتين سكنيتين. يشغل المالكون حاليًا شقة الطابق الأرضي، التي تبلغ مساحتها نحو 100 m²، بأنفسهم، وسيتم تسليمها خالية من عقود الإيجار. وبذلك يمكن للمشتري الانتقال إليها مباشرة أو تأجيرها بأسعار السوق. ومع إيجار بارد شهري محسوب يبلغ نحو 1.040 €، توفر الشقة أيضًا إمكانات عائد جذابة للمستثمرين.

توجد في الطابق العلوي شقة مستقلة إضافية تبلغ مساحتها نحو 70 m²، وهي مؤجرة بالفعل وتحقق حاليًا إيجارًا باردًا شهريًا قدره 560 €. وعند تأجير الوحدتين، يبلغ إجمالي الإيجار البارد السنوي 19.200 €. وبالنسبة إلى سعر العرض البالغ 320.000 €، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا محتملًا من الإيجار يبلغ نحو 6,0 %.

في إطار أعمال بناء مُصرَّح بها، جرى توسيع المنزل السكني في عامي 2019/2020. وشمل ذلك إنشاء امتداد للمنزل وحديقة شتوية باردة تبلغ مساحتها نحو 12 m²، تكمل مساحة المعيشة بانسجام وتوفر مكانًا محميًا للاسترخاء مع إطلالة على المساحات الخضراء.

ومن أبرز مزايا العقار مفهوم الطاقة المتطلع إلى المستقبل. ففي عام 2025، تم تركيب مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء/الماء ونظام كهروضوئي يضم 24 وحدة بقدرة 10,32 kWp. ويُستكمل النظام بوحدة تخزين للبطاريات بسعة 12,44 kWh. وفي عام 2026، جرى توسيع مفهوم الطاقة أيضًا بإضافة توربين رياح صغير على السطح. ويتيح تضافر هذه الأنظمة نسبة عالية من الإمداد الذاتي، ويسهم في خفض تكاليف الطاقة وجعل العقار أقل اعتمادًا على ارتفاع أسعار الطاقة على المدى الطويل.

وتتكامل منظومة الطاقة مع نوافذ بلاستيكية موجودة في معظم أنحاء المنزل، بزجاج عازل حراري مزدوج وثلاثي، فضلًا عن احتياج للطاقة النهائية لا يتجاوز 55,9 kWh/(m²·a) وتصنيف كفاءة طاقة B.

كما تتميز المساحة الخارجية: إذ يوفر مرآب مزدوج أُنشئ عام 2017، مزود بباب كهربائي، إلى جانب موقف إضافي في الهواء الطلق، خيارات مريحة لركن السيارات. ويكتمل العرض بشرفة وقبو جزئي واتصال بالألياف الضوئية.

المعروض للبيعستُعاد مساحة الأرض قياسها في إطار عملية البيع، ومن المتوقع أن تبلغ نحو 610 م². ويتحمل البائع تكاليف المسح.

وبذلك يوفر هذا العقار مزيجًا نادرًا من إمكانية السكن فيه ذاتيًا فورًا وإمكانات جذابة لتحقيق عائد. تضمن الشقة الملحقة المؤجرة بالفعل دخلًا إيجاريًا مستمرًا، بينما يمكن استخدام شقة الطابق الأرضي ذاتيًا بمرونة أو تأجيرها. وبالاقتران مع نظام الإمداد بالطاقة الحديث والتحديث المستمر والموقع السكني الهادئ، ينشأ عرض عقاري متنوع ومتطلع إلى المستقبل.

الموقع