| Yaklaşık yaşam alanı | 170 m² |
|---|
| Oda | 6 |
|---|---|
| Banyolar | 2 |
| Arsa alanı | 610 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 320.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.885,24 €/m² |
| Komisyon | 2,97% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu bakımlı ve sürekli modernize edilen taşınmaz, modern enerji teknolojisini, esnek kullanım olanaklarını ve uzun vadeli değer artışı potansiyelini bir arada sunmaktadır. Ayrı bir yardımcı daireye sahip müstakil ev, Kröpelin’in sakin bir yerleşim bölgesinde bulunmakta olup yaklaşık 170 m² yaşam alanıyla hem kendi kullanımınız hem de yatırım amacıyla ideal koşullar sunmaktadır.
Taşınmaz iki konut birimine ayrılmıştır. Yaklaşık 100 m² yaşam alanına sahip zemin kat dairesi hâlen mal sahipleri tarafından kullanılmakta olup teslim sırasında kira ilişkilerinden ari olarak teslim edilecektir. Böylece alıcı daireye doğrudan kendisi taşınabilir veya piyasa koşullarına uygun şekilde kiraya verebilir. Aylık yaklaşık 1.040,00 € net soğuk kira hesaplandığında daire, yatırımcılar için de cazip bir gelir potansiyeli sunmaktadır.
Çatı katında yaklaşık 70 m² büyüklüğünde, hâlihazırda kiraya verilmiş olan ve şu anda aylık 560,00 € net soğuk kira geliri sağlayan bir yardımcı daire bulunmaktadır. Zemin kat dairesinin 1.040,00 € bedelle kiraya verilmesi durumunda toplam yıllık net soğuk kira 19.200,00 € olacaktır. 320.000,00 € teklif fiyatı üzerinden bu, yaklaşık %6,0 oranında olası brüt kira getirisine ve yalnızca 16,7’lik bir satın alma fiyatı çarpanına karşılık gelmektedir.
Onaylı bir inşaat çalışması kapsamında konut, 2019/2020 yıllarında genişletilmiştir. Bu kapsamda bir konut eklentisi ve yaşam alanını uyumlu şekilde tamamlayan, yeşil alana bakış eşliğinde korunaklı bir dinlenme alanı sunan yaklaşık 12 m² büyüklüğünde soğuk kış bahçesi oluşturulmuştur.
Taşınmazın geleceğe dönük enerji konsepti özel bir öne çıkan özelliktir. 2025 yılında modern bir hava/su ısı pompası ile 24 güneş modülünden ve toplam 10,32 kWp güçten oluşan yüksek performanslı bir fotovoltaik sistem kurulmuştur. Sistem, 12,44 kWh depolama kapasitesine sahip bir batarya depolama ünitesiyle tamamlanmış olup kendi üretilen güneş elektriğinin büyük bir bölümü akşam ve gece saatlerinde de kullanılabilmektedir.
2026 yılında enerji konsepti ayrıca çatı üzerine kurulan küçük bir rüzgâr enerjisi sistemiyle genişletilmiştir. Fotovoltaik sistem, batarya depolama ünitesi, küçük rüzgâr enerjisi sistemi ve modern ısı pompasının birlikte çalışması, özellikle sürdürülebilir ve geleceğe güvenli bir enerji temini sağlamaktadır. Üretilen elektrik doğrudan ısı pompasının işletilmesi için kullanılabilir veya batarya depolama ünitesinde geçici olarak depolanabilir. Böylece enerji maliyetleri azaltılır, Üretilen elektriğin öz tüketimi artırılmış olup, gayrimenkul uzun vadede yükselen enerji fiyatlarından daha bağımsız hâle gelmektedir.
Enerji konsepti, çoğunlukla 2 katlı ve 3 katlı ısı yalıtım camlı plastik pencerelerle tamamlanmaktadır. Yalnızca 55,9 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı ve B enerji verimliliği sınıfıyla gayrimenkul, enerji açısından da çok iyi durumda sunulmaktadır.
Dış alan da bakımlı tasarımı ve işlevsel donanım özellikleriyle öne çıkmaktadır. 2017 yılında inşa edilmiş, elektrikli garaj kapısına sahip çift garaj ve ilave bir açık otopark alanı konforlu park imkânları sunmaktadır. Ayrıca fiber optik bağlantı, modern yaşam ve çalışma için yüksek performanslı internet erişimi sağlamaktadır. Satışa sunulan arsa alanı, satış işlemi kapsamında yeniden ölçülecek olup yaklaşık 610 m² olması beklenmektedir. Ölçüm masrafları satıcıya aittir.
Bu gayrimenkul, hemen kendi kullanımına uygun olma ve cazip getiri potansiyelinin nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır. Kiralanmış olan yardımcı daire, satın alma tarihinden itibaren düzenli kira geliri sağlarken, zemin kattaki daire esnek şekilde bizzat kullanılabilir veya kiraya verilebilir. Modern ve büyük ölçüde bağımsız enerji tedariki, yüksek kaliteli modernizasyonu ve sakin konumuyla birlikte, hem kendi kullanımını planlayanları hem de yatırımcıları aynı ölçüde cezbeden, geleceğe güvenli bir gayrimenkul teklifi ortaya çıkmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
