Kröpelin: Kiraya verilmiş ek daireli bakımlı müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bakımlı ve sürekli modernize edilen bu taşınmaz; modern enerji teknolojisini, esnek kullanım olanaklarını ve uzun vadeli değer artışı potansiyelini bir araya getiriyor. Kröpelin’in sakin bir yerleşim bölgesinde bulunan, ayrı bir kiralık daireye sahip müstakil ev, yaklaşık 170 m² yaşam alanıyla hem kendi kullanımı için satın alanlar hem de yatırımcılar için ideal koşullar sunuyor.

Taşınmaz iki konut birimine ayrılmıştır. Yaklaşık 100 m² büyüklüğündeki zemin kat dairesinde hâlihazırda ev sahipleri oturuyor ve daire, devir sırasında kira ilişkilerinden ari olarak teslim ediliyor. Böylece alıcı daireye hemen kendisi taşınabilir veya piyasa koşullarına uygun bir bedelle kiraya verebilir. Yaklaşık 1.040 € olarak hesaplanan aylık soğuk kira bedeliyle daire, yatırımcılar için de cazip bir gelir potansiyeli sunuyor.

Çatı katında, hâlihazırda kiralanmış olan ve aylık 560 € soğuk kira geliri sağlayan yaklaşık 70 m² büyüklüğünde bir kiralık daire bulunuyor. Her iki birimin de kiraya verilmesi hâlinde toplam yıllık soğuk kira geliri 19.200 € oluyor. 320.000 €’luk satış fiyatına göre bu, yaklaşık %6,0 brüt kira getirisi potansiyeline karşılık geliyor.

Onaylı bir inşaat çalışması kapsamında konut 2019/2020 yıllarında genişletildi. Bu çalışma sırasında konuta ek bir bölüm ve yaşam alanını uyumlu biçimde tamamlayan, yeşil manzaraya karşı korunaklı bir dinlenme alanı sunan yaklaşık 12 m² büyüklüğünde soğuk bir kış bahçesi inşa edildi.

Geleceğe dönük enerji konsepti, taşınmazın öne çıkan özelliklerinden biridir. 2025 yılında modern bir hava/su ısı pompası ile 24 modüllü ve 10,32 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem kuruldu. Sisteme 12,44 kWh kapasiteli bir batarya da eklendi. 2026 yılında enerji konsepti, çatıya kurulan küçük ölçekli bir rüzgâr türbiniyle daha da geliştirildi. Sistemlerin birlikte çalışması yüksek oranda öz yeterlilik sağlıyor; enerji maliyetlerinin azaltılmasına ve taşınmazın uzun vadede artan enerji fiyatlarından daha bağımsız hâle gelmesine katkıda bulunuyor.

Ağırlıklı olarak mevcut olan 2 ve 3 katmanlı ısı yalıtımlı camlara sahip plastik pencereler, yalnızca 55,9 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı ve B enerji verimliliği sınıfı da enerji konseptini tamamlıyor.

Dış alan da etkileyici özelliklere sahip: 2017 yılında inşa edilen, elektrikli garaj kapısı bulunan çift garaj ve ek bir açık otopark alanı rahat park imkânı sunuyor. Bir teras, kısmi bodrum katı ve fiber optik internet bağlantısı da sunulan özellikleri tamamlıyor.

Satışa sunulanArsanın yüzölçümü satış sırasında yeniden ölçülecek ve yaklaşık 610 m² olması beklenmektedir. Ölçüm masraflarını satıcı karşılayacaktır.

Bu gayrimenkul, hemen kendi kullanıma geçme imkânı ile cazip getiri potansiyelini nadir bir şekilde bir araya getiriyor. Kiraya verilmiş bağımsız daire, hâlihazırda düzenli kira geliri sağlarken zemin kattaki daire esnek biçimde kişisel kullanım için değerlendirilebilir veya kiraya verilebilir. Modern enerji altyapısı, sürekli yenileme çalışmaları ve sakin konut konumuyla birlikte çok yönlü ve geleceğe dönük bir gayrimenkul seçeneği ortaya çıkıyor.

Konum