Kröpelin: Well-maintained detached house with rented granny flat

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie vereint moderne Energietechnik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kröpelin und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bei Übergabe frei von Mietverhältnissen übergeben. Dadurch kann der Erwerber die Wohnung unmittelbar selbst beziehen oder zu marktgerechten Konditionen vermieten. Bei einer kalkulierten monatlichen Kaltmiete von ca. 1.040,00 € bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger ein attraktives Ertragspotenzial.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560,00 € erzielt. Bei einer Vermietung der Erdgeschosswohnung für 1.040,00 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 19.200,00 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 320.000,00 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,0 % und einem Kaufpreisfaktor von lediglich 16,7.

Im Rahmen einer genehmigten Baumaßnahme wurde das Wohnhaus in den Jahren 2019/2020 erweitert. Dabei entstanden ein Wohnhausanbau sowie ein ca. 12 m² großer Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne bietet.

Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept der Immobilie. Im Jahr 2025 wurden eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen und einer Gesamtleistung von 10,32 kWp installiert. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 12,44 kWh, sodass ein großer Teil des selbst erzeugten Solarstroms auch in den Abend- und Nachtstunden genutzt werden kann.

Im Jahr 2026 wurde das Energiekonzept zusätzlich durch eine Kleinwindkraftanlage auf dem Dach erweitert. Das Zusammenspiel aus Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Kleinwindkraftanlage und moderner Wärmepumpe schafft eine besonders nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Der selbst erzeugte Strom kann direkt für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt oder im Batteriespeicher zwischengespeichert werden. Dadurch werden die Energiekosten reduziert, der Eigenverbrauch des erzeugten Stroms erhöht und die Immobilie langfristig unabhängiger von steigenden Energiepreisen.

Ergänzt wird das Energiekonzept durch überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 55,9 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem sehr guten Zustand.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Gestaltung und funktionalen Ausstattungsmerkmalen. Eine im Jahr 2017 errichtete Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine leistungsfähige Internetanbindung für modernes Wohnen und Arbeiten. Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche wird im Zuge der Veräußerung neu vermessen und wird voraussichtlich ca. 610 m² umfassen. Die Vermessung erfolgt auf Kosten des Verkäufers.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit und attraktivem Renditepotenzial. Während die vermietete Einliegerwohnung bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt, kann die Erdgeschosswohnung flexibel selbst genutzt oder vermietet werden. In Verbindung mit der modernen und weitgehend autarken Energieversorgung, der hochwertigen Modernisierung und der ruhigen Wohnlage entsteht ein zukunftssicheres Immobilienangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

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