| Superficie di soggiorno ca. | 170 m² |
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| stanze | 6 |
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| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 610 m² |
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| Prezzo di acquisto | 320.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.885,24 €/m² |
| Commissione | 2,97% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile ben tenuto e costantemente modernizzato riunisce tecnologie energetiche moderne, possibilità di utilizzo flessibili e un potenziale di rivalutazione a lungo termine. La casa unifamiliare con appartamento separato per ospiti si trova in una tranquilla zona residenziale di Kröpelin e, con circa 170 m² di superficie abitabile, offre condizioni ideali sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
L’immobile è suddiviso in due unità abitative. L’appartamento al piano terra, con una superficie abitabile di circa 100 m², è attualmente abitato dagli stessi proprietari e sarà consegnato libero da rapporti di locazione. L’acquirente potrà quindi occuparlo direttamente oppure affittarlo a condizioni conformi al mercato. Con un canone mensile freddo stimato di circa 1.040,00 €, l’appartamento offre un interessante potenziale reddituale anche per gli investitori.
Nel sottotetto si trova un appartamento separato per ospiti di circa 70 m², già affittato, che attualmente genera un canone mensile freddo di 560,00 €. Affittando l’appartamento al piano terra a 1.040,00 €, il canone annuo freddo complessivo ammonta a 19.200,00 €. Rispetto al prezzo richiesto di 320.000,00 €, ciò corrisponde a un possibile rendimento lordo da locazione di circa il 6,0 % e a un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di appena 16,7.
Nell’ambito di un intervento edilizio autorizzato, la casa è stata ampliata negli anni 2019/2020. Sono stati realizzati un ampliamento dell’abitazione e un giardino d’inverno freddo di circa 12 m², che completa armoniosamente la zona giorno e offre un luogo protetto per rilassarsi con vista sul verde.
Un particolare punto di forza è il progetto energetico orientato al futuro dell’immobile. Nel 2025 sono stati installati una moderna pompa di calore aria/acqua e un potente impianto fotovoltaico con 24 moduli solari e una potenza complessiva di 10,32 kWp. L’impianto è completato da un sistema di accumulo a batterie con una capacità di 12,44 kWh, consentendo di utilizzare una gran parte dell’energia solare autoprodotta anche nelle ore serali e notturne.
Nel 2026 il progetto energetico è stato ulteriormente ampliato con un impianto eolico di piccola taglia sul tetto. La combinazione di impianto fotovoltaico, accumulatore a batterie, impianto eolico di piccola taglia e moderna pompa di calore crea un approvvigionamento energetico particolarmente sostenibile e sicuro per il futuro. L’elettricità autoprodotta può essere utilizzata direttamente per il funzionamento della pompa di calore oppure immagazzinata temporaneamente nell’accumulatore a batterie. In questo modo i costi energetici vengono ridotti, ilAumenta l’autoconsumo dell’elettricità prodotta e rende l’immobile, nel lungo periodo, più indipendente dall’aumento dei prezzi dell’energia.
Il concept energetico è completato da finestre prevalentemente in PVC con vetri isolanti termici doppi e tripli. Con un fabbisogno di energia finale di soli 55,9 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica B, l’immobile si presenta in condizioni eccellenti anche dal punto di vista energetico.
Anche l’area esterna convince per la cura e gli elementi funzionali. Un garage doppio costruito nel 2017, con portone elettrico, e un ulteriore posto auto esterno offrono comode possibilità di parcheggio. Un allacciamento alla fibra ottica garantisce inoltre una connessione Internet efficiente per vivere e lavorare in modo moderno. La superficie del terreno oggetto della vendita sarà nuovamente rilevata nell’ambito della cessione e dovrebbe ammontare a circa 610 m². Il rilevamento sarà effettuato a spese del venditore.
Questo immobile offre una rara combinazione di possibilità di utilizzo immediato da parte del proprietario e interessante potenziale di rendimento. Mentre l’appartamento accessorio affittato genera già entrate da locazione continuative a partire dall’acquisto, l’appartamento al piano terra può essere utilizzato direttamente o affittato in modo flessibile. In combinazione con l’approvvigionamento energetico moderno e in gran parte autonomo, la ristrutturazione di alta qualità e la tranquilla posizione residenziale, ne risulta un’offerta immobiliare a prova di futuro, che si rivolge in egual misura sia a chi desidera utilizzare l’immobile personalmente sia agli investitori.
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