Kröpelin: Curata casa unifamiliare con appartamento indipendente affittato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questa proprietà ben tenuta e costantemente modernizzata coniuga tecnologie energetiche moderne, possibilità d’uso flessibili e un potenziale di rivalutazione a lungo termine. La casa unifamiliare con appartamento separato è situata in una tranquilla zona residenziale di Kröpelin e, con circa 170 m² di superficie abitabile, offre condizioni ideali sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

La proprietà è suddivisa in due unità abitative. L’appartamento al piano terra, di circa 100 m², è attualmente abitato dai proprietari e sarà consegnato libero da locazioni. L’acquirente potrà quindi occuparlo immediatamente oppure affittarlo a condizioni di mercato. Con un canone mensile netto stimato di circa 1.040 €, l’appartamento offre un interessante potenziale di rendimento anche per gli investitori.

Al piano mansardato si trova un appartamento separato di circa 70 m², già locato, che attualmente genera un canone mensile netto di 560 €. Affittando entrambe le unità, il canone annuo netto complessivo ammonta a 19.200 €. Rispetto al prezzo richiesto di 320.000 €, ciò corrisponde a un possibile rendimento lordo da locazione di circa il 6,0 %.

Nell’ambito di un intervento edilizio autorizzato, la casa è stata ampliata nel 2019/2020. Sono stati realizzati un ampliamento dell’abitazione e una veranda fredda di circa 12 m², che completa armoniosamente la zona giorno e offre un luogo riparato in cui rilassarsi con vista sul verde.

Un punto di forza particolare è il concetto energetico orientato al futuro. Nel 2025 sono stati installati una moderna pompa di calore aria/acqua e un impianto fotovoltaico con 24 moduli e 10,32 kWp. L’impianto è completato da un sistema di accumulo a batteria da 12,44 kWh. Nel 2026 il concetto energetico è stato ulteriormente ampliato con una piccola turbina eolica sul tetto. La combinazione degli impianti consente un’elevata quota di autosufficienza e contribuisce a ridurre i costi energetici, rendendo la proprietà meno dipendente nel lungo periodo dall’aumento dei prezzi dell’energia.

Le finestre in PVC per lo più presenti, con vetri a isolamento termico a 2 e 3 strati, insieme a un fabbisogno di energia finale di appena 55,9 kWh/(m²·a) e alla classe di efficienza energetica B, completano il concetto energetico.

Anche gli spazi esterni sono convincenti: un garage doppio costruito nel 2017, dotato di portone elettrico, e un ulteriore posto auto esterno offrono comode possibilità di parcheggio. Completano l’offerta una terrazza, una cantina parziale e un collegamento in fibra ottica.

La proprietà in vendita La superficie del terreno sarà nuovamente rilevata in occasione della vendita e dovrebbe ammontare a circa 610 m². I costi del rilievo sono a carico del venditore.

Questo immobile offre quindi una rara combinazione di possibilità di utilizzo immediato come abitazione principale e un interessante potenziale di rendimento. L’appartamento accessorio locato garantisce già entrate da locazione regolari, mentre l’appartamento al piano terra può essere utilizzato come abitazione principale oppure locato, a seconda delle esigenze. In combinazione con l’impianto energetico moderno, i continui interventi di ammodernamento e la tranquilla posizione residenziale, ne risulta un’offerta immobiliare versatile e orientata al futuro.

Posizione