Kröpelin: Gepflegtes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie vereint moderne Energietechnik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kröpelin und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bei Übergabe frei von Mietverhältnissen übergeben. Dadurch kann der Erwerber die Wohnung unmittelbar selbst beziehen oder zu marktgerechten Konditionen vermieten. Bei einer kalkulierten monatlichen Kaltmiete von ca. 1.040 € bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktives Ertragspotenzial.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560 € erzielt. Bei Vermietung beider Einheiten ergibt sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 19.200 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 320.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,0 %.

Im Rahmen einer genehmigten Baumaßnahme wurde das Wohnhaus 2019/2020 erweitert. Dabei entstanden ein Wohnhausanbau sowie ein ca. 12 m² großer Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne bietet.

Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept. 2025 wurden eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und 10,32 kWp installiert. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit 12,44 kWh. 2026 wurde das Energiekonzept zusätzlich durch eine Kleinwindkraftanlage auf dem Dach erweitert. Das Zusammenspiel der Anlagen ermöglicht einen hohen Eigenversorgungsanteil und trägt dazu bei, die Energiekosten zu reduzieren und die Immobilie langfristig unabhängiger von steigenden Energiepreisen zu machen.

Überwiegend vorhandene Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie ein Endenergiebedarf von lediglich 55,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B ergänzen das energetische Konzept.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine 2017 errichtete Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Eine Terrasse, ein Teilkeller und ein Glasfaseranschluss ergänzen das Angebot.

Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche wird im Zuge der Veräußerung neu vermessen und voraussichtlich ca. 610 m² umfassen. Die Vermessungskosten trägt der Verkäufer.

Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit und attraktivem Renditepotenzial. Die vermietete Einliegerwohnung sichert bereits laufende Mieteinnahmen, während die Erdgeschosswohnung flexibel selbst genutzt oder vermietet werden kann. In Verbindung mit der modernen Energieversorgung, der fortlaufenden Modernisierung und der ruhigen Wohnlage entsteht ein vielseitiges und zukunftsorientiertes Immobilienangebot.

Lage