Kröpelin : maison individuelle bien entretenue avec appartement indépendant loué

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Ce bien immobilier bien entretenu et régulièrement modernisé allie technologies énergétiques modernes, possibilités d’utilisation flexibles et potentiel de valorisation à long terme. La maison individuelle avec appartement indépendant se trouve dans un quartier résidentiel calme de Kröpelin et offre, avec environ 170 m² de surface habitable, des conditions idéales aussi bien pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.

Le bien est divisé en deux logements. Le logement du rez-de-chaussée, d’environ 100 m², est actuellement occupé par les propriétaires et sera remis libre de toute location lors de la vente. L’acquéreur pourra ainsi l’occuper immédiatement ou le louer aux conditions du marché. Avec un loyer mensuel hors charges estimé à environ 1 040 €, le logement offre également un potentiel de rendement intéressant pour les investisseurs.

À l’étage mansardé se trouve un appartement indépendant d’environ 70 m², déjà loué, qui génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 560 €. Si les deux logements sont loués, le loyer annuel total hors charges s’élève à 19 200 €. Rapporté au prix demandé de 320.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut potentiel d’environ 6,0 %.

Dans le cadre de travaux autorisés, la maison a été agrandie en 2019/2020. Ces travaux ont permis de créer une extension ainsi qu’un jardin d’hiver froid d’environ 12 m², qui complète harmonieusement l’espace de vie et offre un endroit abrité pour se détendre avec vue sur la verdure.

Un atout majeur réside dans le concept énergétique tourné vers l’avenir. En 2025, une pompe à chaleur air/eau moderne ainsi qu’une installation photovoltaïque de 24 modules et 10,32 kWp ont été installées. Le système est complété par une batterie de stockage de 12,44 kWh. En 2026, le concept énergétique a été complété par une petite éolienne installée sur le toit. La combinaison de ces installations permet un taux élevé d’autoconsommation et contribue à réduire les coûts énergétiques et à rendre le bien immobilier moins dépendant à long terme de la hausse des prix de l’énergie.

Des fenêtres en PVC majoritairement présentes, dotées de vitrages isolants thermiques à 2 et 3 couches, ainsi qu’une consommation d’énergie finale de seulement 55,9 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique B complètent le concept énergétique.

Les espaces extérieurs sont également séduisants : un garage double construit en 2017, avec porte électrique, ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire offrent des possibilités de stationnement confortables. Une terrasse, une cave partielle et un raccordement à la fibre optique complètent l’offre.

Le bien immobilier proposé à la venteLa superficie du terrain sera remesurée lors de la vente et devrait être d’environ 610 m². Les frais de mesurage sont à la charge du vendeur.

Ce bien immobilier offre ainsi une rare combinaison entre la possibilité d’une occupation par le propriétaire sans délai et un potentiel de rendement attractif. L’appartement indépendant loué assure déjà des revenus locatifs réguliers, tandis que l’appartement du rez-de-chaussée peut être occupé par le propriétaire ou loué selon les besoins. Associé à l’approvisionnement énergétique moderne, aux travaux de modernisation continus et à l’emplacement résidentiel calme, ce bien constitue une offre immobilière polyvalente et tournée vers l’avenir.

Emplacement