Kröpelin : maison individuelle bien entretenue avec appartement indépendant loué

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Cette propriété bien entretenue et régulièrement modernisée allie technologie énergétique moderne, possibilités d’utilisation flexibles et potentiel de valorisation à long terme. La maison individuelle avec appartement indépendant séparé se situe dans un quartier résidentiel calme de Kröpelin et offre, avec environ 170 m² de surface habitable, des conditions idéales tant pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs.

La propriété est divisée en deux unités d’habitation. L’appartement du rez-de-chaussée, d’une surface habitable d’environ 100 m², est actuellement occupé par les propriétaires eux-mêmes et sera remis libre de toute location lors de la cession. L’acquéreur peut ainsi occuper l’appartement immédiatement lui-même ou le louer à des conditions du marché. Avec un loyer mensuel hors charges estimé à environ 1.040,00 €, l’appartement offre également un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs.

Dans les combles se trouve un appartement indépendant d’environ 70 m², déjà loué et générant actuellement un loyer mensuel hors charges de 560,00 €. En louant l’appartement du rez-de-chaussée pour 1.040,00 €, on obtient un loyer annuel hors charges total de 19.200,00 €. Rapporté au prix de vente de 320.000,00 €, cela correspond à un rendement locatif brut potentiel d’environ 6,0 % et à un facteur de prix d’achat de seulement 16,7.

Dans le cadre de travaux autorisés, la maison d’habitation a été agrandie en 2019/2020. Il en est résulté une extension de la maison ainsi qu’une véranda froide d’environ 12 m², qui complète harmonieusement l’espace de vie et offre un endroit protégé pour se détendre avec vue sur la verdure.

Un atout particulier est le concept énergétique tourné vers l’avenir de la propriété. En 2025, une pompe à chaleur air/eau moderne ainsi qu’une installation photovoltaïque performante avec 24 modules solaires et une puissance totale de 10,32 kWp ont été installées. L’installation est complétée par un système de stockage sur batterie d’une capacité de 12,44 kWh, permettant d’utiliser une grande partie de l’électricité solaire produite en propre également le soir et la nuit.

En 2026, le concept énergétique a été encore complété par une petite éolienne installée sur le toit. L’interaction entre l’installation photovoltaïque, le stockage sur batterie, la petite éolienne et la pompe à chaleur moderne crée un approvisionnement énergétique particulièrement durable et pérenne. L’électricité produite en propre peut être utilisée directement pour le fonctionnement de la pompe à chaleur ou stockée temporairement dans la batterie. Cela réduit les coûts énergétiques, leLa consommation propre de l’électricité produite est augmentée et le bien immobilier devient durablement plus indépendant de la hausse des prix de l’énergie.

Le concept énergétique est complété par des fenêtres en grande partie en plastique avec vitrage isolant thermique à 2 et 3 vitrages. Avec un besoin énergétique final de seulement 55,9 kWh/(m²·a) et une classe d’efficacité énergétique B, le bien immobilier se présente également dans un très bon état sur le plan énergétique.

L’espace extérieur convainc lui aussi par son aménagement soigné et ses équipements fonctionnels. Un double garage construit en 2017 avec porte de garage électrique ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire offrent des possibilités de parking confortables. Un raccordement à la fibre optique garantit en outre une connexion Internet performante pour un habitat et un travail modernes. La superficie du terrain à vendre sera remesurée dans le cadre de la vente et devrait comprendre env. 610 m². Le mesurage est effectué aux frais du vendeur.

Ce bien immobilier offre une combinaison rare entre possibilité d’utilisation immédiate en tant que propriétaire occupant et potentiel de rendement attractif. Alors que l’appartement secondaire loué génère déjà des revenus locatifs courants dès l’acquisition, l’appartement du rez-de-chaussée peut être utilisé librement à titre personnel ou loué. Associé à l’approvisionnement énergétique moderne et largement autonome, à la modernisation de haute qualité et à l’environnement résidentiel calme, cela crée une offre immobilière pérenne qui séduit aussi bien les occupants que les investisseurs.

Location