क्रोपेलिन: किराए पर दिए गए सहायक आवास वाले सुव्यवस्थित एकल-परिवार के घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

यह सुव्यवस्थित और लगातार आधुनिकीकरण की गई संपत्ति आधुनिक ऊर्जा तकनीक, लचीले उपयोग की संभावनाओं और दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि की क्षमता को जोड़ती है। अलग किराएदार अपार्टमेंट वाले इस एकल-परिवार के घर का स्थान Kröpelin के शांत आवासीय क्षेत्र में है और लगभग 170 m² के रहने योग्य क्षेत्र के साथ यह स्व-उपयोगकर्ताओं तथा पूंजी निवेशकों, दोनों के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है।

संपत्ति को दो आवासीय इकाइयों में विभाजित किया गया है। लगभग 100 m² रहने योग्य क्षेत्र वाला भूतल का अपार्टमेंट वर्तमान में मालिकों द्वारा स्वयं उपयोग किया जा रहा है और हस्तांतरण के समय किरायेदारी से मुक्त सौंपा जाएगा। इस प्रकार खरीदार तुरंत स्वयं इसमें रह सकता है या इसे बाजार अनुरूप शर्तों पर किराए पर दे सकता है। लगभग 1.040,00 € के अनुमानित मासिक शुद्ध किराए पर यह अपार्टमेंट पूंजी निवेशकों के लिए भी आकर्षक आय क्षमता प्रदान करता है।

ऊपरी मंजिल में लगभग 70 m² का एक किराएदार अपार्टमेंट है, जो पहले से किराए पर दिया गया है और वर्तमान में 560,00 € का मासिक शुद्ध किराया प्राप्त करता है। यदि भूतल का अपार्टमेंट 1.040,00 € में किराए पर दिया जाता है, तो कुल वार्षिक शुद्ध किराया 19.200,00 € होगा। 320.000,00 € के प्रस्तावित मूल्य के आधार पर यह लगभग 6,0 % की संभावित सकल किराया उपज और केवल 16,7 के खरीद मूल्य गुणक के बराबर है।

स्वीकृत निर्माण उपाय के तहत आवासीय घर का विस्तार 2019/2020 में किया गया। इस दौरान घर का विस्तार तथा लगभग 12 m² का ठंडा शीत उद्यान बनाया गया, जो रहने के क्षेत्र को सामंजस्यपूर्ण रूप से बढ़ाता है और हरियाली के दृश्य के साथ आराम करने के लिए एक सुरक्षित स्थान प्रदान करता है।

इस संपत्ति की एक विशेष विशेषता इसका भविष्य उन्मुख ऊर्जा-परिकल्पना है। वर्ष 2025 में एक आधुनिक वायु/जल हीट पंप तथा 24 सौर मॉड्यूल और 10,32 kWp की कुल क्षमता वाला शक्तिशाली फोटोवोल्टिक संयंत्र स्थापित किया गया। इस संयंत्र को 12,44 kWh की भंडारण क्षमता वाली बैटरी भंडारण प्रणाली द्वारा पूरित किया गया है, जिससे स्वयं उत्पादित सौर बिजली का बड़ा हिस्सा शाम और रात के समय भी उपयोग किया जा सकता है।

वर्ष 2026 में छत पर एक छोटी पवन ऊर्जा प्रणाली स्थापित करके ऊर्जा-परिकल्पना का अतिरिक्त विस्तार किया गया। फोटोवोल्टिक संयंत्र, बैटरी भंडारण, छोटी पवन ऊर्जा प्रणाली और आधुनिक हीट पंप का संयोजन विशेष रूप से टिकाऊ और भविष्य-सुरक्षित ऊर्जा आपूर्ति सुनिश्चित करता है। स्वयं उत्पादित बिजली का उपयोग सीधे हीट पंप चलाने के लिए किया जा सकता है या बैटरी भंडारण में अस्थायी रूप से संग्रहित किया जा सकता है। इससे ऊर्जा लागत कम होती है, उत्पादित बिजली की स्व-खपत बढ़ती है और संपत्ति लंबे समय में बढ़ती ऊर्जा कीमतों से अधिक स्वतंत्र हो जाती है।

ऊर्जा अवधारणा को मुख्यतः 2-परत और 3-परत ताप-सुरक्षा ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियों द्वारा पूरा किया गया है। केवल 55,9 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा आवश्यकता और B ऊर्जा दक्षता श्रेणी के साथ, संपत्ति ऊर्जा की दृष्टि से भी बहुत अच्छी स्थिति में है।

बाहरी क्षेत्र भी सुव्यवस्थित डिज़ाइन और कार्यात्मक सुविधाओं से प्रभावित करता है। 2017 में निर्मित विद्युत गैरेज-द्वार वाली डबल गैरेज तथा एक अतिरिक्त बाहरी पार्किंग स्थान आरामदायक पार्किंग सुविधाएँ प्रदान करते हैं। इसके अलावा, फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन आधुनिक जीवन और कार्य के लिए शक्तिशाली इंटरनेट कनेक्शन सुनिश्चित करता है। बिक्री के लिए प्रस्तुत भूखंड का क्षेत्रफल बिक्री के दौरान नए सिरे से मापा जाएगा और इसमें संभावित रूप से लगभग 610 m² शामिल होंगे। माप का खर्च विक्रेता वहन करेगा।

यह संपत्ति तत्काल स्व-उपयोग की संभावना और आकर्षक प्रतिफल क्षमता का दुर्लभ संयोजन प्रदान करती है। जबकि किराये पर दी गई सहायक आवास इकाई अधिग्रहण के समय से ही नियमित किराये की आय उत्पन्न करती है, भूतल के अपार्टमेंट का उपयोग लचीले रूप से स्वयं किया जा सकता है या किराये पर दिया जा सकता है। आधुनिक और काफी हद तक आत्मनिर्भर ऊर्जा आपूर्ति, उच्च-गुणवत्ता वाले आधुनिकीकरण और शांत आवासीय स्थान के संयोजन में, एक भविष्य-सुरक्षित रियल एस्टेट प्रस्ताव बनता है, जो स्व-उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों को समान रूप से आकर्षित करता है।

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