क्रोपेलिन: किराए पर दिए गए सहायक आवास वाले सुव्यवस्थित एकल-परिवार के घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

इस सुव्यवस्थित और लगातार आधुनिकीकृत संपत्ति में आधुनिक ऊर्जा तकनीक, लचीले उपयोग की संभावनाएँ और दीर्घकालिक मूल्य-वृद्धि की क्षमता एक साथ मिलती हैं। अलग प्रवेश वाले किराये के अपार्टमेंट सहित यह एकल-परिवार का घर क्रोपेलिन के शांत आवासीय क्षेत्र में स्थित है और लगभग 170 m² रहने की जगह के साथ, स्वयं रहने वालों और निवेशकों—दोनों के लिए आदर्श स्थितियाँ प्रदान करता है।

संपत्ति को दो आवासीय इकाइयों में विभाजित किया गया है। भूतल पर स्थित लगभग 100 m² का अपार्टमेंट वर्तमान में मालिक स्वयं उपयोग करते हैं और हस्तांतरण के समय इसे किरायेदारी से मुक्त सौंपा जाएगा। इस प्रकार खरीदार तुरंत इसमें स्वयं रह सकता है या इसे बाजार के अनुरूप शर्तों पर किराये पर दे सकता है। लगभग 1.040 € के अनुमानित मासिक शुद्ध किराये पर यह अपार्टमेंट निवेशकों के लिए भी आकर्षक आय की संभावना प्रदान करता है।

अटारी मंज़िल पर लगभग 70 m² का एक किराये का अपार्टमेंट है, जो पहले से किराये पर है और वर्तमान में 560 € का मासिक शुद्ध किराया देता है। दोनों इकाइयों को किराये पर देने पर कुल वार्षिक शुद्ध किराया 19.200 € होगा। 320.000 € के प्रस्तावित मूल्य के आधार पर, यह लगभग 6,0 % की संभावित सकल किराया उपज के बराबर है।

स्वीकृत निर्माण कार्य के तहत 2019/2020 में घर का विस्तार किया गया। इसमें घर का एक विस्तार और लगभग 12 m² का एक बिना गर्म किया जाने वाला शीतकालीन उद्यान बनाया गया, जो रहने के क्षेत्र को खूबसूरती से बढ़ाता है और हरियाली के दृश्य के साथ आराम करने के लिए एक सुरक्षित जगह प्रदान करता है।

भविष्य को ध्यान में रखकर तैयार की गई ऊर्जा योजना एक खास आकर्षण है। 2025 में आधुनिक हवा/पानी हीट पंप और 24 मॉड्यूल तथा 10,32 kWp क्षमता वाला फोटोवोल्टाइक सिस्टम लगाया गया। इस सिस्टम में 12,44 kWh की बैटरी भी शामिल है। 2026 में छत पर एक छोटा पवन ऊर्जा संयंत्र जोड़कर ऊर्जा योजना का और विस्तार किया गया। इन प्रणालियों का संयुक्त संचालन उच्च स्तर की ऊर्जा आत्मनिर्भरता सुनिश्चित करता है और ऊर्जा लागत कम करने तथा संपत्ति को बढ़ती ऊर्जा कीमतों से दीर्घकाल में अधिक स्वतंत्र बनाने में मदद करता है।

अधिकांश खिड़कियाँ 2-परत और 3-परत ताप-रोधक ग्लेज़िंग वाले प्लास्टिक फ्रेम की हैं। केवल 55,9 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा आवश्यकता और ऊर्जा दक्षता वर्ग B, ऊर्जा योजना को और बेहतर बनाते हैं।

बाहरी क्षेत्र भी प्रभावशाली है: 2017 में निर्मित दोहरी गैरेज, जिसमें बिजली से चलने वाला गैरेज दरवाज़ा है, और एक अतिरिक्त खुला पार्किंग स्थान सुविधाजनक पार्किंग विकल्प प्रदान करते हैं। एक टैरेस, आंशिक बेसमेंट और फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन भी इस संपत्ति के साथ उपलब्ध हैं।

बिक्री के लिए उपलब्धसंपत्ति का क्षेत्रफल बिक्री के दौरान नए सिरे से मापा जाएगा और अनुमानतः लगभग 610 m² होगा। माप का खर्च विक्रेता वहन करेगा।

इस प्रकार यह संपत्ति तुरंत स्वयं रहने की संभावना और आकर्षक प्रतिफल क्षमता का दुर्लभ संयोजन प्रस्तुत करती है। किराये पर दिया गया अलग अपार्टमेंट पहले से ही नियमित किराये की आय सुनिश्चित करता है, जबकि भूतल के अपार्टमेंट का उपयोग लचीले ढंग से स्वयं रहने या किराये पर देने के लिए किया जा सकता है। आधुनिक ऊर्जा आपूर्ति, निरंतर आधुनिकीकरण और शांत आवासीय स्थान के साथ मिलकर यह एक बहुमुखी और भविष्य-दृष्टि वाला रियल एस्टेट प्रस्ताव बनता है।

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