Kröpelin: Zadbany dom jednorodzinny z wynajmowanym mieszkaniem w przybudówce

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ta zadbana i stale modernizowana nieruchomość łączy nowoczesne technologie energetyczne, elastyczne możliwości użytkowania i długoterminowy potencjał wzrostu wartości. Dom jednorodzinny z oddzielnym mieszkaniem dla gości położony jest w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Kröpelin i oferuje ok. 170 m² powierzchni mieszkalnej, zapewniając idealne warunki zarówno dla osób szukających własnego lokum, jak i inwestorów.

Nieruchomość jest podzielona na dwa lokale mieszkalne. Mieszkanie na parterze o pow. ok. 100 m² jest obecnie zamieszkiwane przez właścicieli i zostanie przekazane bez najemców. Nabywca może dzięki temu od razu wprowadzić się do mieszkania lub wynająć je na warunkach rynkowych. Przy szacowanym miesięcznym czynszu bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 1.040 € mieszkanie oferuje również atrakcyjny potencjał dochodowy dla inwestorów.

Na poddaszu znajduje się mieszkanie dla gości o pow. ok. 70 m², które jest już wynajmowane i przynosi obecnie miesięczny czynsz bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 560 €. W przypadku wynajmu obu lokali łączny roczny czynsz bez opłat eksploatacyjnych wynosi 19.200 €. W odniesieniu do ceny ofertowej wynoszącej 320.000 € odpowiada to możliwej stopie zwrotu z najmu brutto na poziomie ok. 6,0 %.

W ramach zatwierdzonych prac budowlanych dom został rozbudowany w latach 2019/2020. Powstała wówczas dobudówka mieszkalna oraz ogród zimowy bez ogrzewania o pow. ok. 12 m², który harmonijnie uzupełnia strefę dzienną i zapewnia osłonięte miejsce do relaksu z widokiem na zieleń.

Szczególnym atutem jest zorientowana na przyszłość koncepcja energetyczna. W 2025 r. zainstalowano nowoczesną pompę ciepła powietrze-woda oraz instalację fotowoltaiczną z 24 modułami o mocy 10,32 kWp. Instalację uzupełnia magazyn energii o pojemności 12,44 kWh. W 2026 r. koncepcję energetyczną dodatkowo rozszerzono o małą turbinę wiatrową na dachu. Współpraca instalacji pozwala na wysoki poziom samowystarczalności energetycznej, pomaga obniżyć koszty energii i sprawia, że nieruchomość jest w dłuższej perspektywie mniej zależna od rosnących cen energii.

Koncepcję energetyczną uzupełniają w większości okna z tworzywa sztucznego z dwu- i trzyszybowymi pakietami o podwyższonej izolacyjności cieplnej, zapotrzebowanie na energię końcową wynoszące zaledwie 55,9 kWh/(m²·a) oraz klasa efektywności energetycznej B.

Również przestrzeń zewnętrzna robi dobre wrażenie: podwójny garaż zbudowany w 2017 r. z elektryczną bramą garażową oraz dodatkowe miejsce parkingowe na zewnątrz zapewniają wygodne parkowanie. Ofertę uzupełniają taras, częściowe podpiwniczenie i przyłącze światłowodowe.

Nieruchomość wystawiona na sprzedażPowierzchnia działki zostanie ponownie zmierzona w ramach sprzedaży i wyniesie prawdopodobnie ok. 610 m². Koszty pomiaru ponosi sprzedający.

Ta nieruchomość oferuje rzadkie połączenie możliwości natychmiastowego zamieszkania na własny użytek i atrakcyjnego potencjału dochodowego. Wynajmowane mieszkanie z osobnym wejściem zapewnia już stałe przychody z najmu, a mieszkanie na parterze można elastycznie użytkować na własny użytek lub wynająć. W połączeniu z nowoczesnym zaopatrzeniem w energię, prowadzoną na bieżąco modernizacją i spokojną lokalizacją mieszkalną powstaje wszechstronna i przyszłościowa oferta nieruchomości.

Lokalizacja