Kröpelin: Zadbany dom jednorodzinny z wynajmowanym mieszkaniem w przybudówce

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Ta zadbana i stale modernizowana nieruchomość łączy nowoczesną technikę energetyczną, elastyczne możliwości użytkowania oraz długoterminowy potencjał wzrostu wartości. Dom jednorodzinny z oddzielnym mieszkaniem dodatkowym znajduje się w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Kröpelin i oferuje około 170 m² powierzchni mieszkalnej, zapewniając idealne warunki zarówno dla osób chcących zamieszkać na miejscu, jak i dla inwestorów.

Nieruchomość podzielona jest na dwa lokale mieszkalne. Mieszkanie na parterze o powierzchni mieszkalnej ok. 100 m² jest obecnie zamieszkiwane przez właścicieli i zostanie przekazane bez najemców. Nabywca może zatem od razu wprowadzić się do mieszkania lub wynająć je na warunkach rynkowych. Przy kalkulowanym miesięcznym czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 1.040,00 € mieszkanie oferuje również inwestorom atrakcyjny potencjał dochodowy.

Na poddaszu znajduje się mieszkanie dodatkowe o powierzchni ok. 70 m², które jest już wynajęte i obecnie przynosi miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 560,00 €. Przy wynajmie mieszkania na parterze za 1.040,00 € łączny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 19.200,00 €. W odniesieniu do ceny ofertowej 320.000,00 € odpowiada to możliwej stopie zwrotu brutto z najmu na poziomie ok. 6,0% oraz mnożnikowi ceny zakupu wynoszącemu zaledwie 16,7.

W ramach zatwierdzonej inwestycji budowlanej budynek mieszkalny został rozbudowany w latach 2019/2020. Powstała wówczas dobudówka mieszkalna oraz ogród zimowy bez ogrzewania o powierzchni ok. 12 m², który harmonijnie uzupełnia część mieszkalną i oferuje osłonięte miejsce do wypoczynku z widokiem na zieleń.

Szczególną atrakcją jest przyszłościowa koncepcja energetyczna nieruchomości. W 2025 roku zainstalowano nowoczesną pompę ciepła powietrze/woda oraz wydajną instalację fotowoltaiczną z 24 modułami solarnymi o łącznej mocy 10,32 kWp. Instalację uzupełnia magazyn energii o pojemności 12,44 kWh, dzięki czemu duża część samodzielnie wytworzonej energii słonecznej może być wykorzystywana również wieczorem i w nocy.

W 2026 roku koncepcję energetyczną dodatkowo rozszerzono o małą elektrownię wiatrową na dachu. Połączenie instalacji fotowoltaicznej, magazynu energii, małej elektrowni wiatrowej i nowoczesnej pompy ciepła tworzy szczególnie zrównoważone i przyszłościowe zaopatrzenie w energię. Samodzielnie wytworzona energia elektryczna może być bezpośrednio wykorzystywana do pracy pompy ciepła lub tymczasowo magazynowana w magazynie energii. Dzięki temu koszty energii są obniżane, aZwiększa udział zużycia wyprodukowanej energii elektrycznej na własne potrzeby i zapewnia nieruchomości większą niezależność od rosnących cen energii w dłuższej perspektywie.

Koncepcję energetyczną uzupełniają w większości okna z tworzywa sztucznego z 2- i 3-szybowymi szybami termoizolacyjnymi. Przy zapotrzebowaniu na energię końcową wynoszącym zaledwie 55,9 kWh/(m²·a) oraz klasie efektywności energetycznej B nieruchomość prezentuje się również pod względem energetycznym w bardzo dobrym stanie.

Również teren zewnętrzny przekonuje zadbanym zagospodarowaniem i funkcjonalnym wyposażeniem. Wybudowany w 2017 roku garaż dwustanowiskowy z elektrycznie otwieraną bramą garażową oraz dodatkowe zewnętrzne miejsce parkingowe zapewniają komfortowe możliwości parkowania. Przyłącze światłowodowe gwarantuje ponadto wydajne połączenie internetowe, odpowiednie do nowoczesnego mieszkania i pracy. Powierzchnia działki przeznaczona na sprzedaż zostanie ponownie zmierzona w ramach transakcji i będzie wynosić prawdopodobnie ok. 610 m². Pomiar zostanie wykonany na koszt sprzedającego.

Nieruchomość ta oferuje rzadkie połączenie możliwości natychmiastowego zamieszkania na własne potrzeby oraz atrakcyjnego potencjału dochodowego. Podczas gdy wynajmowane mieszkanie dodatkowe już od momentu nabycia generuje bieżące przychody z najmu, mieszkanie na parterze może być elastycznie wykorzystywane przez właściciela lub wynajmowane. W połączeniu z nowoczesnym i w dużej mierze autonomicznym zaopatrzeniem w energię, wysokiej jakości modernizacją oraz spokojną lokalizacją powstaje przyszłościowa oferta nieruchomości, która w równym stopniu przemawia zarówno do osób planujących zamieszkać w niej na własne potrzeby, jak i inwestorów kapitałowych.

Location