| Жилая площадь, ок. | 170 m² |
|---|
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 610 m² |
|---|
| Цена покупки | 320.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 885,24 €/m² |
| Комиссия | 2,97% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный и постоянно модернизируемый объект недвижимости сочетает современные энергетические технологии, гибкие возможности использования и долгосрочный потенциал роста стоимости. Частный дом с отдельной квартирой при нём расположен в тихом жилом районе Крёпелина и предлагает около 170 м² жилой площади, создавая идеальные условия как для собственного проживания, так и для инвесторов.
Объект разделён на две жилые единицы. Квартира на первом этаже площадью около 100 м² в настоящее время занята собственниками и при передаче будет освобождена от арендных отношений. Благодаря этому покупатель может сразу заселить квартиру самостоятельно или сдавать её в аренду по рыночным условиям. При расчётной ежемесячной холодной арендной плате около 1 040,00 € квартира также предлагает привлекательный потенциал доходности для инвесторов.
На мансардном этаже находится квартира при доме площадью около 70 м², которая уже сдана в аренду и в настоящее время приносит ежемесячную холодную арендную плату в размере 560,00 €. При сдаче квартиры на первом этаже за 1 040,00 € общая годовая холодная арендная плата составит 19 200,00 €. По отношению к цене предложения 320 000,00 € это соответствует возможной валовой доходности от аренды около 6,0 % и коэффициенту цены покупки всего 16,7.
В рамках утверждённого строительного мероприятия жилой дом был расширен в 2019/2020 годах. При этом была создана пристройка к дому, а также холодный зимний сад площадью около 12 м², который гармонично дополняет жилую зону и предлагает защищённое место для отдыха с видом на зелёные насаждения.
Особой изюминкой является ориентированная на будущее энергетическая концепция объекта. В 2025 году были установлены современный тепловой насос «воздух-вода», а также мощная фотоэлектрическая установка с 24 солнечными модулями и общей мощностью 10,32 кВтp. Установка дополнена аккумуляторным накопителем ёмкостью 12,44 кВт·ч, благодаря чему значительная часть самостоятельно выработанной солнечной электроэнергии может использоваться также в вечерние и ночные часы.
В 2026 году энергетическая концепция была дополнительно расширена за счёт малой ветроэнергетической установки на крыше. Сочетание фотоэлектрической установки, аккумуляторного накопителя, малой ветроэнергетической установки и современного теплового насоса создаёт особенно устойчивое и надёжное на будущее энергоснабжение. Самостоятельно вырабатываемая электроэнергия может непосредственно использоваться для работы теплового насоса или временно накапливаться в аккумуляторном накопителе. Благодаря этому энергетические расходы снижаются, Повышает долю собственного потребления вырабатываемой электроэнергии и в долгосрочной перспективе делает недвижимость более независимой от растущих цен на энергоносители.
Энергетическая концепция дополнена преимущественно пластиковыми окнами с 2-камерными и 3-камерными теплозащитными стеклопакетами. При потребности в конечной энергии всего 55,9 кВт·ч/(м²·год) и классе энергоэффективности B объект недвижимости также находится в очень хорошем состоянии с энергетической точки зрения.
Придомовая территория также впечатляет ухоженным оформлением и функциональным оснащением. Двойной гараж, построенный в 2017 году, с электрическими гаражными воротами, а также дополнительное открытое парковочное место обеспечивают удобные возможности для парковки. Оптоволоконное подключение гарантирует высокоскоростной доступ в интернет для современной жизни и работы. Участок, выставленный на продажу, в рамках сделки будет заново размежёван и, предположительно, составит около 610 м². Межевание осуществляется за счёт продавца.
Этот объект недвижимости предлагает редкое сочетание возможности немедленного использования для собственного проживания и привлекательного потенциала доходности. Сдаваемая квартира в цокольном этаже уже с момента приобретения приносит регулярный доход от аренды, тогда как квартиру на первом этаже можно гибко использовать для собственного проживания или сдавать в аренду. В сочетании с современной и в значительной степени автономной системой энергоснабжения, качественной модернизацией и тихим жилым местоположением возникает перспективное предложение недвижимости, одинаково привлекательное как для собственников, так и для инвесторов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
