| Жилая площадь, ок. | 170 m² |
|---|
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 610 m² |
|---|
| Цена покупки | 320.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 885,24 €/m² |
| Комиссия | 2,97% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный и постоянно модернизируемый объект недвижимости сочетает современные энергетические технологии, гибкие возможности использования и долгосрочный потенциал роста стоимости. Отдельно стоящий дом с отдельной квартирой для сдачи в аренду расположен в тихом жилом районе города Крёпелин и предлагает около 170 м² жилой площади — идеальные условия как для собственного проживания, так и для инвесторов.
Объект разделён на две жилые единицы. Квартира на первом этаже площадью около 100 м² в настоящее время занята самими владельцами и будет передана свободной от арендных отношений. Благодаря этому покупатель сможет сразу заселиться или сдавать её в аренду по рыночной ставке. При расчётной ежемесячной холодной арендной плате около 1.040 € квартира также обладает привлекательным доходным потенциалом для инвесторов.
На мансардном этаже находится отдельная квартира для сдачи в аренду площадью около 70 м², которая уже сдана и в настоящее время приносит ежемесячную холодную арендную плату 560 €. При сдаче обеих квартир годовой доход от холодной аренды составит в общей сложности 19.200 €. Исходя из цены предложения 320.000 €, это соответствует возможной валовой доходности от аренды около 6,0 %.
В рамках согласованных строительных работ жилой дом был расширен в 2019/2020 годах. Были построены пристройка к жилому дому и холодный зимний сад площадью около 12 м², который гармонично дополняет жилое пространство и создаёт защищённое место для отдыха с видом на зелень.
Особое преимущество — перспективная энергетическая концепция. В 2025 году были установлены современный тепловой насос типа «воздух-вода» и фотоэлектрическая установка с 24 модулями мощностью 10,32 кВт·п. Установка дополнена аккумулятором ёмкостью 12,44 кВт·ч. В 2026 году энергетическая концепция была дополнена небольшой ветроэнергетической установкой на крыше. Совместная работа установок обеспечивает высокий уровень энергоснабжения за счёт собственных источников и помогает снизить расходы на энергию, а также сделать объект недвижимости в долгосрочной перспективе менее зависимым от роста цен на энергоносители.
Энергетическую концепцию дополняют преимущественно установленные пластиковые окна с двух- и трёхкамерным теплоизоляционным остеклением, а также потребность в первичной энергии всего 55,9 кВт·ч/(м²·год) и класс энергоэффективности B.
Привлекает внимание и прилегающая территория: построенный в 2017 году гараж на два автомобиля с электрическими воротами и дополнительное открытое парковочное место обеспечивают комфортную парковку. Терраса, частичный подвал и подключение к оптоволоконной сети дополняют предложение.
Выставленный на продажуПлощадь земельного участка будет заново измерена в ходе продажи и, предположительно, составит около 610 м². Расходы на межевание несёт продавец.
Таким образом, эта недвижимость предлагает редкое сочетание возможности сразу использовать её для собственного проживания и привлекательного потенциала доходности. Сдаваемая в аренду отдельная квартира уже обеспечивает регулярный доход от аренды, а квартиру на первом этаже можно по своему усмотрению использовать для собственного проживания или сдавать в аренду. В сочетании с современной системой энергоснабжения, постоянной модернизацией и тихим расположением в жилом районе это предложение представляет собой универсальный и перспективный вариант недвижимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
375.000 € +++ Проектная территория с потенциалом развития: участок 2.500 м² в Крёпелине близ Ростока +++18236 Kröpelin
990.000 € +++ Проектная территория с потенциалом развития: участок 5.500 м² в Крёпелине недалеко от Ростока +++18236 Kröpelin
