Schlafzimmer2
Haustür
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Schlafzimmer1
Küche
Balkon
Badezimmer2
Badezimmer1
Badezimmer3
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 82 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 8 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
| Aankoopprijs | 182.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.219,51 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een goed onderhouden, lichte en uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex op een gewilde locatie in Kerpen-Horrem.
Of u er nu zelf wilt wonen of het als rendabele belegging wilt gebruiken – dit appartement overtuigt met een ruimtelijk concept, hoogwaardige afwerkingsdetails, drempelarme toegang dankzij een personenlift en een compleet zorgeloos totaalpakket. Bij aankoop bespaart u de volledige makelaarscourtage!
INDELING & HIGHLIGHTS:
• Ruime woonkamer (meer dan 30 m²): Het lichte hart van het appartement biedt veel ruimte voor een woon- en eetgedeelte en directe toegang tot het grote balkon.
• Twee flexibel in te richten slaapkamers (ca. 15 m² en 12 m²): Ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.
--> Bijzonder highlight in de kleinere kamer: Hoogwaardige, naderhand nieuw geïnstalleerde kamerhoge ramen en deurelementen met extra dikke dubbele beglazing (bouwjaar 2005). Deze zorgen voor uitstekende warmte-isolatie, uitstekende geluidsisolatie en een bijzonder lichte, vriendelijke sfeer.
• Doordachte sanitaire indeling: Douche en toilet zijn ruimtelijk gescheiden en elk afzonderlijk toegankelijk – een merkbaar comfort in het dagelijks leven.
• Functionele inbouwkeuken (IKEA): De moderne en goed onderhouden inbouwkeuken is al bij de koopprijs inbegrepen.
• Parkeerplaats in de ondergrondse garage & kelderruimte inbegrepen: Een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een aparte kelderruimte (ca. 5 m² gebruiksoppervlak) behoren bij het appartement en zijn volledig in de koopprijs inbegrepen – geen verborgen extra kosten!
• Comfortabele toegang: Drempelvrije toegang in het gebouw dankzij een moderne personenlift.
TRANSPARANTE UITSPLITSING SERVICEKOSTEN (ca. 443 € / maand):
De maandelijkse servicekosten zijn realistisch berekend en bieden zowel bewoners als beleggers volledige zekerheid bij de financiële planning:
• Inclusief verwarmingskosten & voorschot warm water (geen afzonderlijke aanmelding bij de energieleverancier nodig).
• Inclusief onderhoudsreserve voor het behoud van de waarde van het vastgoed op lange termijn.
• Inclusief schoonmaak van het gebouw, afvalkosten, gebouwverzekering, onderhoud van de lift en nog veel meer.
(Opmerking voor beleggers: Een groot deel van deze bedrijfskosten kan bij verhuur worden doorberekend aan de huurder).
DOCUMENTEN & STUKKEN:
• Uittreksel uit het kadaster en bewijsstukken voor het appartement, de parkeerplaats in de ondergrondse garage en de kelderruimte zijn volledig aanwezig.
• De afrekening van de servicekosten resp. bijkomende kosten kan op verzoek worden overgelegd.
• Er is een energieprestatiecertificaat beschikbaar voor de Bezichtiging vooraf.
Meer informatie
Woonoppervlakte: ca. 82 m²
Kamers: 2 kamers (ca. 15 m² en 12 m²) plus ruime woonkamer (meer dan 30 m²)
Verdieping: 1e verdieping (van een gebouw met 8 verdiepingen, lift aanwezig)
Verwarming: Centrale verwarming
Verkoop: Rechtstreeks van de eigenaar (particuliere verkoop, geen makelaarskosten voor de koper)
Documenten & bewijsstukken:
Documenten zoals een uittreksel uit het kadaster en bewijsstukken met betrekking tot het appartement, de parkeerplaats in de ondergrondse garage en de berging zijn beschikbaar.
De afrekening van de servicekosten c.q. bijkomende kosten voor 2024 kan beschikbaar worden gesteld.
Energieprestatiecertificaat: Informatie over het energieprestatiecertificaat wordt aangevuld c.q. is beschikbaar tijdens de bezichtiging.
Voorzieningen & pluspunten
Woon- & buitenruimte: Ruime woonkamer (>30 m²) met toegang tot het grote balkon.
Keuken: Functionele IKEA-inbouwkeuken.
Sanitaire ruimte: Aparte doucheruimte en toilet (beide met een eigen deur).
Nuttige ruimten (in de koopprijs inbegrepen): Eigen kelder-/bergruimte en een parkeerplaats in de ondergrondse garage.
• Particuliere verkoop: De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar. Makelaarsverzoeken zijn uitdrukkelijk NIET gewenst en worden niet beantwoord!
• Beschikbaar na afspraak: De woning wordt bij oplevering volledig leeg en onbewoond opgeleverd. Een snelle intrek of nieuwe verhuur is dus probleemloos mogelijk.
• Volledige documentatie: Documenten zoals een uittreksel uit het kadaster, de afrekening van de servicekosten en bewijsstukken met betrekking tot de woning, de parkeerplaats in de ondergrondse garage en de kelderruimte zijn beschikbaar en kunnen bij interesse worden ingezien.
• Bezichtiging & contact: Bij interesse verzoeken wij u contact met ons op te nemen via het contactformulier, onder vermelding van uw volledige naam, e-mailadres en telefoonnummer. Bezichtigingen kunnen flexibel in onderling overleg worden afgesproken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
LOCATIE & BEREIKBAARHEID:
Perfecte locatie voor forenzen (uitstekende verbindingen met Keulen & Aken):
• Station Horrem (op ca. 8 min. loopafstand): Station Horrem is een centraal knooppunt voor het openbaar vervoer. Via een praktische voetweg/toegang aan de achterzijde van het gebouw bereikt u het station rechtstreeks in slechts ca. 600–700 m (ca. 8 minuten lopen). Vanaf hier reist u met de regionale expreslijnen (RE 1, RE 9) en de S-Bahn (S 19) in minder dan 20 minuten rechtstreeks naar het centraal station van Keulen of naar Messe/Deutz. Ook Aken en Düren zijn rechtstreeks snel bereikbaar.
• Goede aansluiting op de snelwegen: De op- en afritten van de snelwegen A4 en A61 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Uitstekende voorzieningen ter plaatse:
In de directe omgeving vindt u uitstekende voorzieningen voor uw dagelijkse behoeften:
• Winkels: Supermarkten (bijv. LIDL, ALDI, REWE), bakkers en winkels voor dagelijkse benodigdheden zijn te voet of snel met de auto bereikbaar.
• Medische zorg: Artsen van verschillende specialismen en apotheken bevinden zich in de nabije omgeving.
• Onderwijs & gezin: Kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen zijn in Horrem goed bereikbaar.
• Vrije tijd: Nabijgelegen natuur- en recreatiegebieden en sportverenigingen bieden talrijke recreatiemogelijkheden.
119.000 € Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – provisionsfreie Kapitalanlage in Kerpen-Horrem50169 Kerpen
440 € Stabiel verhuurde kapitaalinvestering met waardevermeerderingspotentieel in Kerpen50171 Kerpen
189.000 € 2-kamerappartement met balkon, aparte kelder, garage in rustige woonomgeving in het zuiden van Kerpen-Buir50170 Kerpen– Buir
