بدون عمولة! 3 غرف مع شرفة، وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض ومطبخ مجهز بالقرب من محطة قطار Horrem الرئيسية – سعر ممتاز!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة سكنية مملوكة من 3 غرف، بحالة جيدة ومشرقة وذات تقسيم ممتاز، تقع في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الشقق بحالة جيدة في موقع مطلوب في كيربن-هوريم.

سواء للسكن الشخصي أو كعقار استثماري مربح – تتميز هذه الشقة بتصميم رحب للمساحات، وتفاصيل تجهيزات عالية الجودة، وإمكانية وصول ميسّرة بفضل المصعد، فضلاً عن حزمة متكاملة خالية من الهموم. ستوفرون عند الشراء كامل عمولة الوساطة!

توزيع الغرف وأبرز المزايا:

• مساحة معيشة رحبة (أكثر من 30 م²): تشكل قلب الشقة الغامر بالضوء، وتوفر مساحة واسعة للمعيشة وتناول الطعام، فضلاً عن منفذ مباشر إلى الشرفة الكبيرة.
• غرفتا نوم مرنتان (حوالي 15 م² و12 م²): مثاليتان للاستخدام كغرفة نوم رئيسية أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب منزلي.
--> ميزة استثنائية في الغرفة الأصغر: عناصر نوافذ وأبواب عالية الجودة ممتدة حتى الأرض، أُعيد تركيبها لاحقاً، بزجاج مزدوج سميك للغاية (سنة التصنيع 2005). توفر هذه العناصر عزلاً حرارياً ممتازاً، وحماية فائقة من الضوضاء، وأجواءً داخلية مشرقة وودودة على نحو خاص.
• توزيع مدروس للمرافق الصحية: الدش والمرحاض منفصلان مكانياً ولكل منهما مدخل مستقل – ما يوفر راحة ملحوظة في الحياة اليومية.
• مطبخ مجهز عملي (IKEA): المطبخ المجهز العصري والمحافظ عليه جيداً مشمول بالفعل في سعر الشراء.
• موقف في المرآب تحت الأرض وقبو مشمولان: ينتمي إلى الشقة موقف خاص في المرآب تحت الأرض، إضافة إلى قبو منفصل (حوالي 5 م² مساحة قابلة للاستخدام)، وكلاهما مشمول بالكامل في سعر الشراء – لا تكاليف إضافية خفية!
• مدخل مريح: إمكانية الوصول إلى المبنى دون درجات بفضل مصعد حديث.

تفصيل شفاف لرسوم المبنى (حوالي 443 € / شهرياً):
تم احتساب رسوم المبنى الشهرية بصورة واقعية، وتوفر أماناً كاملاً في التخطيط لكل من الساكنين والمستثمرين:
• تشمل تكاليف التدفئة والدفعة المقدمة للمياه الساخنة (لا حاجة إلى تسجيل منفصل لدى مورّد الطاقة).
• تشمل احتياطي الصيانة للحفاظ على قيمة العقار على المدى الطويل.
• تشمل تنظيف المبنى ورسوم النفايات وتأمين المبنى وصيانة المصعد وغير ذلك الكثير.
(ملاحظة للمستثمرين: يمكن تحميل المستأجر جزء كبير من هذه التكاليف التشغيلية عند تأجير العقار).

المستندات والوثائق:
• مستخرج السجل العقاري، إلى جانب المستندات الإثباتية الخاصة بالشقة وموقف المرآب تحت الأرض والقبو، متوفرة بالكامل.
• يمكن تقديم كشف رسوم المبنى أو التكاليف الإضافية عند الرغبة.
• تتوفر شهادة الطاقة لـ يرجى الاطلاع على الموقع أولاً.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

معلومات إضافية

مساحة السكن: نحو 82 م²

الغرف: غرفتان (نحو 15 م² و12 م²) بالإضافة إلى منطقة معيشة واسعة (أكثر من 30 م²)

الطابق: الطابق العلوي الأول (في مبنى مكوّن من 8 طوابق، يتوفر مصعد)

التدفئة: تدفئة مركزية

البيع: مباشرة من المالك (بيع خاص، لا توجد عمولة وساطة على المشتري)

المستندات والإثباتات:

تتوفر مستندات مثل مستخرج السجل العقاري، بالإضافة إلى إثباتات تتعلق بالشقة وموقف السيارة في المرآب تحت الأرض وغرفة التخزين.

يمكن توفير كشف رسوم المبنى أو التكاليف الإضافية لعام 2024.

شهادة الطاقة: ستُضاف معلومات شهادة الطاقة أو ستكون متاحة أثناء المعاينة.

التجهيزات والمزايا

منطقة المعيشة والمساحات الخارجية: غرفة معيشة واسعة (>30 م²) مع إمكانية الوصول إلى الشرفة الكبيرة.

المطبخ: مطبخ IKEA مدمج وعملي.

المنطقة الصحية: حمّام دش ومرحاض منفصلان (لكل منهما باب خاص).

المساحات الاستخدامية (مشمولة في سعر الشراء): غرفة قبو/تخزين خاصة، بالإضافة إلى موقف سيارة في المرآب تحت الأرض.

آخر

• بيع خاص: يتم البيع مباشرةً من المالك. لا نرغب صراحةً في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين، ولن يتم الرد عليها!
• متاحة للسكن باتفاق: سيتم تسليم الشقة خالية تماماً وجاهزة للسكن عند التسليم. لذا يمكن الانتقال إليها قريباً أو تأجيرها من جديد دون أي مشكلة.
• مستندات كاملة: تتوفر مستندات مثل مستخرج السجل العقاري، وكشف مصاريف المبنى، وإثباتات تخص الشقة وموقف السيارات في المرآب تحت الأرض وغرفة القبو، ويمكن الاطلاع عليها عند الاهتمام.
• المعاينة والتواصل: يُرجى من المهتمين التواصل عبر نموذج الاتصال مع ذكر الاسم الكامل وعنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف. ويمكن تحديد مواعيد المعاينة بمرونة وبالاتفاق.

الموقع

وصف الموقع

الموقع ووسائل النقل:

موقع مثالي للمتنقلين يومياً (ارتباط ممتاز بكولونيا وآخن):
• محطة قطار هوريم (على مسافة نحو 8 دقائق سيراً): تُعد محطة هوريم عقدة مركزية للمواصلات العامة. عبر ممر/مدخل عملي من الجهة الخلفية للمبنى، يمكنكم الوصول مباشرةً إلى المحطة في مسافة لا تتجاوز نحو 600–700 م (نحو 8 دقائق سيراً). ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرةً إلى محطة كولونيا الرئيسية أو إلى منطقة المعارض/دويتس في أقل من 20 دقيقة بواسطة قطارات إكسبريس الإقليمية (RE 1، RE 9) وقطار الضواحي (S 19). كما يمكن الوصول سريعاً وبشكل مباشر إلى آخن ودورين.
• ارتباط جيد بالطرق السريعة: يمكن الوصول إلى مداخل الطريقين السريعين A4 وA61 خلال دقائق قليلة بالسيارة.

بنية تحتية ممتازة في المنطقة:
ستجدون في الجوار المباشر خيارات ممتازة لتلبية الاحتياجات اليومية:
• التسوق: يمكن الوصول سيراً أو بسرعة بالسيارة إلى المتاجر الكبرى (مثل LIDL وALDI وREWE) والمخابز والمتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية.
• الرعاية الطبية: تقع عيادات أطباء من تخصصات مختلفة وصيدليات في المنطقة المجاورة.
• التعليم والأسرة: يسهل الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية في هوريم.
• أوقات الفراغ: توفر المناطق الطبيعية والترفيهية القريبة، إلى جانب النوادي الرياضية، خيارات متنوعة لقضاء أوقات الفراغ.