Provisionsfrei! Top Preis-Leistungs-Verhältnis (82 m²): 3 Zimmer, Balkon & TG-Platz in Horrem

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة تمليك مُعتنى بها في كيربن-هوريم، على بُعد نحو 18 كم غرب كولونيا. تبلغ مساحة الشقة نحو 82 م²، وتناسب السكن الذاتي أو الاستثمار.

تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى سكني مكوّن من 8 طوابق، ويمكن الوصول إليها عبر مصعد. في يونيو 2026، أُعيد طلاء جدران الشقة.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى منطقة المعيشة التي تزيد مساحتها عن 30 م²، وتوفر مساحة لمنطقة معيشة وطعام. تبلغ مساحة غرفتي النوم نحو 15 م² و12 م² على التوالي. وتتميز غرفة النوم المطلة على الشرفة بواجهة نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف بزجاج مزدوج (سنة الصنع 2005، صناعة ألمانية)، مع وظائف الإمالة والفتح والانزلاق.

كما تحتوي الشقة على شرفة. والمطبخ مجهز بمطبخ IKEA مدمج.

ومن المزايا الأخرى الفصل المنفصل بين حمام الدش والمرحاض: إذ إن كلا المساحتين منفصلتان مكانيًا عن بعضهما، ويمكن الوصول إلى كل منهما عبر باب مستقل. وقد جرى تجديد حمام الدش والمرحاض عام 2023 باستخدام مواد ومنتجات من علامة IKEA التجارية.

وتشمل الشقة أيضًا موقفًا للسيارة في المرآب تحت الأرض، بالإضافة إلى قبو/غرفة تخزين خاصة. وكلاهما مشمول في سعر الشراء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

معلومات إضافية

مساحة السكن: نحو 82 م²

الغرف: غرفتان (نحو 15 م² و12 م²) بالإضافة إلى منطقة معيشة واسعة (أكثر من 30 م²)

الطابق: الطابق العلوي الأول (في مبنى مكوّن من 8 طوابق، يتوفر مصعد)

التدفئة: تدفئة مركزية

البيع: مباشرة من المالك (بيع خاص، لا توجد عمولة وساطة على المشتري)

المستندات والإثباتات:

تتوفر مستندات مثل مستخرج السجل العقاري، بالإضافة إلى إثباتات تتعلق بالشقة وموقف السيارة في المرآب تحت الأرض وغرفة التخزين.

يمكن توفير كشف رسوم المبنى أو التكاليف الإضافية لعام 2024.

شهادة الطاقة: ستُضاف معلومات شهادة الطاقة أو ستكون متاحة أثناء المعاينة.

التجهيزات والمزايا

منطقة المعيشة والمساحات الخارجية: غرفة معيشة واسعة (>30 م²) مع إمكانية الوصول إلى الشرفة الكبيرة.

المطبخ: مطبخ IKEA مدمج وعملي.

المنطقة الصحية: حمّام دش ومرحاض منفصلان (لكل منهما باب خاص).

المساحات الاستخدامية (مشمولة في سعر الشراء): غرفة قبو/تخزين خاصة، بالإضافة إلى موقف سيارة في المرآب تحت الأرض.

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة السكنية في مبنى Buchenhöhe في كيربن-هوريم (منطقة راين-إرفت)، على بُعد نحو 18 كم غرب كولونيا.

التنقل والمواصلات:

محطة القطار على مسافة قريبة سيرًا: من أبرز مزايا الموقع الوصول المباشر إلى محطة قطار هوريم؛ إذ يمكن الوصول إليها بسرعة وسهولة سيرًا على الأقدام عبر درج يقع مباشرة خلف المبنى.

مواصلات النقل العام: تنطلق من محطة هوريم قطارات S-Bahn والقطارات الإقليمية المباشرة (من بينها S19 وRE1 وRE9) إلى المحطة الرئيسية في كولونيا (مدة الرحلة نحو 15–20 دقيقة)، وكذلك باتجاه آخن ودوسلدورف.

الطريق السريع: يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A4 وA61 خلال بضع دقائق بالسيارة.

البنية التحتية والتزويد المحلي:
تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية – بما في ذلك محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات والأطباء والبنوك – في المنطقة القريبة، وتوفر تزويدًا محليًا جيدًا.