Komisyonsuz! Balkonlu, kapalı otopark yeri ve ankastre mutfaklı 3 oda; Horrem ana tren istasyonu yakınında – harika fiyat!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışta, Kerpen-Horrem’in rağbet gören bir konumunda, bakımlı bir apartman binasının 1. üst katında bulunan, bakımlı, aydınlık ve son derece kullanışlı planlanmış 3 odalı bir kat mülkiyetli daire yer almaktadır.

İster kendi kullanımınız için ister kârlı bir yatırım olarak değerlendirin – bu daire geniş yaşam alanı planı, yüksek kaliteli donanım detayları, yolcu asansörü sayesinde engelsiz erişime yakın bir giriş ve her yönüyle sorunsuz bir paket sunmaktadır. Satın alımda emlakçı komisyonunun tamamından tasarruf edersiniz!

ODA DAĞILIMI & ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER:

• Geniş oturma alanı (30 m²’nin üzerinde): Dairenin bol ışık alan merkezi, oturma ve yemek alanı için bolca yer sunar ve büyük balkona doğrudan erişim sağlar.
• Esnek kullanıma uygun iki yatak odası (yaklaşık 15 m² ve 12 m²): Ana yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya ev-ofis olarak ideal şekilde kullanılabilir.
--> Küçük odadaki özel öne çıkan özellik: Sonradan yeni monte edilmiş, yüksek kaliteli, zemine kadar uzanan ekstra kalın çift camlı pencere ve kapı elemanları (üretim yılı 2005). Bunlar mükemmel ısı yalıtımı, üstün ses yalıtımı ve özellikle aydınlık, ferah bir oda atmosferi sağlar.
• İyi düşünülmüş sıhhi alan düzeni: Duş ve WC mekânsal olarak birbirinden ayrıdır ve her birine ayrı ayrı erişilebilir – günlük yaşamda hissedilir bir konfor.
• Kullanışlı ankastre mutfak (IKEA): Modern ve bakımlı ankastre mutfak satış fiyatına dâhildir.
• Kapalı otopark yeri & kiler dâhil: Daireye ait özel bir kapalı otopark yeri ile ayrı bir kiler (yaklaşık 5 m² kullanım alanı) daireye dâhildir ve satış fiyatına tamamen eklenmiştir – gizli ek masraf yok!
• Konforlu erişim: Modern yolcu asansörü sayesinde binada basamaksız erişim.

ŞEFFAF AYLIK APARTMAN GİDERİ DÖKÜMÜ (yaklaşık 443 € / ay):
Aylık apartman gideri gerçekçi şekilde hesaplanmıştır ve hem kendi kullanımı için satın alanlara hem de yatırımcılara tam planlama güvencesi sunar:
• Isıtma giderleri ve sıcak su avansı dâhildir (enerji tedarikçisine ayrıca kayıt yaptırmak gerekmez).
• Taşınmazın uzun vadeli değerini korumaya yönelik bakım-onarım rezervi dâhildir.
• Bina temizliği, çöp ücretleri, bina sigortası, asansör bakımı ve daha fazlası dâhildir.
(Yatırımcılar için not: Kiraya verilmesi durumunda bu işletme giderlerinin büyük bir kısmı kiracıya yansıtılabilir).

BELGELER & EVRAKLAR:
• Tapu sicil kaydı örneği ile daireye, kapalı otopark yerine ve kilere ilişkin belgeler eksiksiz olarak mevcuttur.
• İlgilenmeniz hâlinde apartman gideri veya yan gider dökümü sunulabilir.
• Bir enerji belgesi mevcuttur Yer gösterimi önce.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daha fazla bilgi

Kullanım alanı: yaklaşık 82 m²

Odalar: 2 oda (yaklaşık 15 m² ve 12 m²) artı geniş yaşam alanı (30 m²'nin üzerinde)

Kat: 1. üst kat (8 katlı bir binanın, asansör mevcut)

Isıtma: Merkezi ısıtma

Satış: Doğrudan mal sahibinden (özel satış, alıcı için emlakçı komisyonu yoktur)

Belgeler ve kanıtlar:

Tapu kaydı örneği ile daire, kapalı otopark yeri ve depo odasına ilişkin belgeler mevcuttur.

2024 yılı bina aidatı veya yan gider hesap dökümü sunulabilir.

Enerji kimlik belgesi: Enerji kimlik belgesine ilişkin bilgiler tamamlanacak veya yerinde inceleme sırasında sunulacaktır.

Donanım ve öne çıkan özellikler

Yaşam ve dış alan: Büyük balkona erişimi olan geniş oturma odası (>30 m²).

Mutfak: İşlevsel IKEA ankastre mutfak.

Sıhhi alan: Ayrı duş banyosu ve WC (her biri kendi kapısına sahip).

Kullanım alanları (satış fiyatına dahil): Özel bodrum/depo odası ile bir kapalı otopark yeri.

Diğer

• Sahibinden satış: Satış doğrudan mal sahibi tarafından yapılmaktadır. Emlakçıların başvuruları kesinlikle İSTENMEMEKTEDİR ve yanıtlanmayacaktır!
• Anlaşmaya göre taşınmaya hazır: Daire teslim sırasında tamamen boş ve oturulmaya hazır şekilde teslim edilecektir. Böylece kısa süre içinde taşınmak veya daireyi yeniden kiraya vermek sorunsuzca mümkündür.
• Eksiksiz belgeler: Tapu sicil kaydı, aidat hesap dökümü ile daireye, kapalı otopark yerine ve bodrum deposuna ilişkin belgeler mevcuttur ve ilgilenenler tarafından incelenebilir.
• Yer gösterimi ve iletişim: İlgileniyorsanız tam adınızı, e-posta adresinizi ve telefon numaranızı belirterek iletişim formu üzerinden bizimle iletişime geçmenizi rica ederiz. Yer gösterimi randevuları karşılıklı anlaşmayla esnek şekilde ayarlanabilir.

Konum

Konum açıklaması

KONUM & ULAŞIM:

İşe gidip gelenler için mükemmel konum (Köln ve Aachen’a çok iyi ulaşım bağlantıları):
• Horrem Tren İstasyonu (yürüyerek yaklaşık 8 dk.): Horrem Tren İstasyonu merkezi bir toplu taşıma aktarma noktasıdır. Binanın arka tarafından geçen kullanışlı bir yaya yolu/erişimi sayesinde istasyona yaklaşık 600–700 m (yaklaşık 8 dakikalık yürüme mesafesi) ile doğrudan ulaşabilirsiniz. Buradan bölgesel ekspres hatları (RE 1, RE 9) ve banliyö treniyle (S 19) Köln Merkez İstasyonu’na veya Messe/Deutz’a 20 dakikadan kısa sürede doğrudan gidebilirsiniz. Aachen ve Düren’e de doğrudan ve hızlı bir şekilde ulaşılabilir.
• Otoyollara iyi bağlantı: A4 ve A61 otoyollarının girişlerine araçla birkaç dakika içinde ulaşılabilir.

Yerel olanaklar mükemmel:
Yakın çevrede günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz çok sayıda olanak bulunmaktadır:
• Alışveriş olanakları: Süpermarketlere (örn. LIDL, ALDI, REWE), fırınlara ve günlük ihtiyaç mağazalarına yürüyerek veya araçla kısa sürede ulaşılabilir.
• Sağlık hizmetleri: Çeşitli uzmanlık alanlarında doktorlar ve eczaneler yakın çevrede bulunmaktadır.
• Eğitim ve aile: Horrem’de anaokullarına, ilkokullara ve ortaöğretim okullarına kolayca ulaşılabilir.
• Boş zaman: Yakındaki doğal alanlar ve dinlenme bölgelerinin yanı sıra spor kulüpleri de çeşitli boş zaman etkinlikleri sunmaktadır.