Schlafzimmer2
Haustür
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Schlafzimmer1
Küche
Balkon
Badezimmer2
Badezimmer1
Badezimmer3
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Año construido | 1974 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 8 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 182.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.219,51 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un cuidado, luminoso y magníficamente distribuido apartamento en propiedad de 3 habitaciones, situado en la 1.ª planta de un edificio residencial bien mantenido en una zona muy solicitada de Kerpen-Horrem.
Tanto para uso propio como como inversión rentable, este apartamento convence por su espaciosa distribución, detalles de alta calidad, acceso con pocas barreras gracias al ascensor y un paquete integral sin preocupaciones. ¡Se ahorra la comisión completa de la agencia al comprar!
DISTRIBUCIÓN Y ASPECTOS DESTACADOS:
• Amplia zona de estar (más de 30 m²): El luminoso corazón del apartamento ofrece mucho espacio para el salón y el comedor, así como acceso directo al gran balcón.
• Dos dormitorios versátiles (aprox. 15 m² y 12 m²): Ideales como dormitorio principal, habitación infantil, habitación de invitados o despacho en casa.
--> Aspecto destacado especial en la habitación más pequeña: Elementos de ventanas y puertas de suelo a techo, de alta calidad y recientemente instalados, con doble acristalamiento extra grueso (año de fabricación 2005). Ofrecen un excelente aislamiento térmico, una magnífica protección acústica y un ambiente especialmente luminoso y agradable.
• Distribución sanitaria bien pensada: La ducha y el WC están separados y cada uno tiene acceso independiente, una comodidad notable en el día a día.
• Cocina equipada funcional (IKEA): La cocina equipada, moderna y bien cuidada, ya está incluida en el precio de compra.
• Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo y trastero incluidos: La vivienda incluye una plaza de aparcamiento propia en el garaje subterráneo y un trastero independiente (aprox. 5 m² de superficie útil), ambos incluidos en el precio de compra; ¡sin costes adicionales ocultos!
• Acceso cómodo: Acceso sin escalones al edificio gracias al moderno ascensor.
DESGLOSE TRANSPARENTE DE LOS GASTOS DE COMUNIDAD (aprox. 443 € / mes):
Los gastos mensuales de comunidad están calculados de forma realista y ofrecen plena seguridad de planificación tanto a quienes usarán la vivienda como a los inversores:
• Incluye los gastos de calefacción y el anticipo de agua caliente (no es necesario registrarse por separado con el proveedor de energía).
• Incluye la reserva para mantenimiento destinada a conservar el valor del inmueble a largo plazo.
• Incluye limpieza del edificio, tasas de recogida de residuos, seguro del edificio, mantenimiento del ascensor y mucho más.
(Nota para inversores: En caso de alquiler, gran parte de estos gastos de explotación pueden repercutirse al inquilino).
DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS:
• Se dispone de la nota simple del Registro de la Propiedad y de todos los documentos relativos al apartamento, la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo y el trastero.
• Si se solicita, se puede presentar el estado de gastos de comunidad o gastos adicionales.
• Se dispone de un certificado energético para La visita es previa.
Más información
Superficie habitable: aprox. 82 m²
Habitaciones: 2 habitaciones (aprox. 15 m² y 12 m²) más una amplia zona de estar (más de 30 m²)
Planta: 1.ª planta (de un edificio de 8 plantas, con ascensor)
Calefacción: Calefacción central
Venta: Directamente del propietario (venta privada, sin comisión de agencia para el comprador)
Documentación y comprobantes:
Se dispone de documentos como el extracto del registro de la propiedad, así como comprobantes relativos a la vivienda, la plaza de garaje subterráneo y el trastero.
La liquidación de los gastos comunitarios o gastos adicionales correspondiente a 2024 puede ponerse a disposición.
Certificado energético: La información sobre el certificado energético se añadirá o estará disponible durante la visita.
Equipamiento y aspectos destacados
Zona de estar y exterior: Amplio salón (>30 m²) con acceso al gran balcón.
Cocina: Cocina empotrada funcional de IKEA.
Zona sanitaria: Cuarto de ducha y WC separados (cada uno con su propia puerta).
Superficies auxiliares (incluidas en el precio de compra): Trastero propio en el sótano y una plaza de garaje subterráneo.
• Venta particular: La venta se realiza directamente por el propietario. ¡NO se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios y no serán respondidas!
• Disponible según lo acordado: La vivienda se entregará completamente desocupada y lista para entrar a vivir. Por tanto, es posible mudarse en breve o volver a alquilarla sin problema.
• Documentación completa: Se dispone de documentos como el extracto del Registro de la Propiedad, la liquidación de los gastos de comunidad y justificantes relativos a la vivienda, la plaza de aparcamiento subterráneo y el trastero, que podrán consultarse si hay interés.
• Visita y contacto: Si está interesado, le rogamos que se ponga en contacto a través del formulario de contacto e indique su nombre completo, una dirección de correo electrónico y un número de teléfono. Las visitas pueden concertarse con flexibilidad previo acuerdo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
UBICACIÓN Y CONEXIONES:
Ubicación perfecta para quienes se desplazan a diario (excelentes conexiones con Colonia y Aquisgrán):
• Estación de Horrem (a unos 8 min a pie): La estación de Horrem es un importante nodo de transporte público. A través de un práctico camino/acceso peatonal por la parte trasera del edificio, podrá llegar directamente a la estación en tan solo unos 600–700 m (unos 8 minutos a pie). Desde aquí podrá llegar directamente a la estación central de Colonia o a Messe/Deutz en menos de 20 minutos con las líneas Regional-Express (RE 1, RE 9) y el tren de cercanías (S 19). Aquisgrán y Düren también están bien comunicadas y son rápidamente accesibles.
• Buen acceso a las autopistas: Los accesos a las autopistas A4 y A61 están a pocos minutos en coche.
Excelente infraestructura en la zona:
En las inmediaciones encontrará excelentes servicios de proximidad:
• Comercios: Supermercados (p. ej., LIDL, ALDI, REWE), panaderías y tiendas de productos de primera necesidad están a poca distancia a pie o se puede llegar rápidamente en coche.
• Atención médica: Hay médicos de distintas especialidades y farmacias en las inmediaciones.
• Educación y familia: En Horrem hay guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria a los que se llega fácilmente.
• Ocio: Las zonas naturales y recreativas cercanas, así como los clubes deportivos, ofrecen diversas opciones de ocio.
119.000 € Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – provisionsfreie Kapitalanlage in Kerpen-Horrem50169 Kerpen
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